Cuestaabajo
05/03/12 09:48
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Cuestaabajo
05/03/12 09:40
Ha respondido al tema Tengo 70.000 euros para amortizar deuda, donde los meto?
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Y por que no guardas 15000 o 20000 en un plazo fijo, para imprevistos.
Si se jode algo y te tiras 3 meses malo, veremos como pagas es brutalidad de prestamos.
Esto te dara seguridad y tanquilidad. Ademas en IBanesto i ING puedes obtener un 3 y pico, que no es mucho.
Pero ojito, solo imprevistos, nada de caprichos.
Cuestaabajo
05/03/12 09:34
Ha respondido al tema Construcción de casa
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Ojo con los costes de la construcción. Busca "Llave en mano". Un buen contrato. No seas roña y gastate mil euros en que un abogado de tu confianza te redazte el contrato con el constructor. Todo amarrado y bien amarrado. Con penalizaciónes incluidas. Piensa que si este tio te jode o hace concurso de acreedores. Te quedas sin solar, sin dinero y sin casa.
Pide al menos 3 o 4 presupuestos a empresas serias y de renombre. Es un buen momento para conseguir un precio bueno. Aunque las empresas serias y cumplidoras no se van a tirar al suelo. Estas pagan toda su seguridad social y prevención de riesgos laborables y demas.
Miralo de otra forma, tienes 80k y una parcela. Ahora mismo eres el rey del mambo. Como te equivoques en 1 de los 10 pasos importantes que tienes que dar, acabaras muy jodido.
Mas opciones:
a) busca permuta, que un constructor construya en tu parcela GRATIS, a cambio de darte un 35% de canje en obra gratuita. Firma un buen contrado revisado por tu abogado. En el blog de tristan el subastero, veras ejemplos de chapuzas sobre permutas. Negocia el porcentaje sobre esto. Evitar estar incluido en comunidad de vecinos.
b) Invierte los 80k en el poular al 4% te dan 2528€ anuales de intereses.
c) Alquila la parcela para algun tipo de negocio.
d) Vende la parcela y suma el importe a lo que tienes.
e) Invierte en otras opciones seguras BestInver/Santander, reparte la inversión un poco.
Y alquila tu nidito. Que tiene que haber buenas opciones a gente seria y pagadora, con 80k ahorrados y una parcela para avalar.
Frena
Cuestaabajo
05/03/12 09:20
Ha comentado en el artículo El embargo de cuentas corrientes
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A ver si algun secretario Judicial por aqui y me da su opinión, por que son los que relamente cogen la calculadora para aplicar los varemos.
Primer tramo del SMI, no se toca. Segundo tramo, se embarga el 30%. Tercer tramo, se embarga el 50%.
Cuarto tramo, el 60%. Quinto tramo el 75% embargable. Lo que exceda del quinto tramo, se embarga el 90%.
Yo creo que en mi caso del los 1200+1200=2400
Primer tramo (2 x 640) = 1280,00€ que no tocan.
Segundo tramo de 1280 a 2560, nos embargan el 30%, osea el 30% de 2400-1280, que dan 336€ de embargo.
Me quedan para vivir 2064€
Viviriamos de por vida embargando el banco 336,00€ de nuestro sueldo. Esto es tolerable y mejor que como vivimos ahora.
Ahora Luis, si estoy equivocado y según tu, solo tienen en cuenta UN salario mínimo interprofesional, entonces si estoy jodido.
Primer tramo, me dejan 640€
Segundo tramo, de 640 a 1280, se quedan (30%) = 192€
Tercer tramo, de 1280 a 1920, se quedan (50%) = 320€
Cuarto tramo, de 1920 a 2560, seria de 1920 a 2400 que ganamos = 480€, de los que embargan el 60% osea 288.
Entonces se estaria quedando con 192+320+288=800€
Me quedaria para vivir 1600,00€, casi mejor me despido yo y me voy a vender patatas por las carreteras, lo que me quede sera para comer. No tendria la sensación de vivir para las deudas. De hecho la profesión neo-liberar de chaterrero, me llama la atención. Por su libertad de movimientos, sin horarios, je je
Ya se que la mediación ayuda en otras negociaciones, pero me quieres explicar que voy a mediar con el Banco. O con el secretario judicial.
Gracias por tu desinteresada ayuda.
Cuestaabajo
05/03/12 08:59
Ha respondido al tema Novato total... ¿por donde empiezo? Dudas a la hora de plantear la operacion.
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Estamos todos looocos..
Un edificio de 55 años. ¿Reformas?. Ya veras los "poyaques". Pos ya que estoy... remodelar un piso te puede salir por 30-40 mil euros muy, muy facil, vas con permisos en regla, proyecto en regla, permisos, etc. Ocupación de via publica, gruas. Preparate el cuerpo.
1º Esta invirtiendo en algo que se caera dentro de 50 años como mucho.
2º Tendras unas derramas de aupa.
3º Tienes comunidad de vecinos. Espero que no te toque algun ser espacial con la musica a tope a las 4 de la mañana.
4º La zona es buena, sin ruidos. ¿?
Encima tienes liquido, para pagarlo.
Mira, yo me cojo un director de banco de la zona, le pido que me enseñe pisos nuevecitos y con precios especiales, especiales, le digo que se lo alguilo con opción de compra, si tras vivir 2 o 3 años y me gusta. Ejecutamos la opción de compra. Y si algo no me cuadra, puedo huir con la familia a otra zona, edificio mejor.
Y mantengo los ahorros invertidos a plazo fijo si perder de vista.
O algun mejor precio que encuentres.
En mi zona ya hay pisos nuevos a 70000 + impuestos.
Saludos.
Cuestaabajo
05/03/12 08:37
Ha respondido al tema Hipoteca en yenes ... ¿si o no?
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Creo que te va a ser muy dificil en estos momentos obtenerla en euros.
Peor aún obtenerla en yenes.
Muy dificil encontrar alguien en la entidad que entienda y queiran hacer socio de su selecto club de personas con mentes despejadas y honradas que te sepan explicar todo bien, bien.
Solo he leido que se te puede doblar la deuda facilmente si hay un subidon en Japon.
He leido que quien la tiene en Francos Suizos vive mas tranquilo, pero hay que mirar la cotización para evitar sustos. No se desde que los suizos protegen su moneda como va la cosa.
Tendrías que mirar dia a dia la evolución de la divisa en la que la tengas. Y poder pasarla de Yenes a Francos suizos si te lo permite el tipo de hipoteca en multidivisas. ¿Estas preparado para tirarte asi 30 años?. Mira que los Japoneses, se recuperan del terremoto y pegan un subidon que te quedas helado. Tienes que seguir la evolucion de su economia y bolsa regularmente.
Y ojo con las comisiones por cambio de divisa, que es lo que le interesa al banco.
Seguro que te piden de AVAL hasta la casita de la abuela.
Seras un apestado en tu grupo familiar y social. Hipoteca "multidivisa" te dirán.
El lobby bancario creo que no le interesa que las masas hablen por rankia de estas cosas.
El ibex35 quiere que tengas tu divisa en euros, con suelo del 3,5% como poco y diferencial del 1,5%.
Sin frenos.
Cuestaabajo
05/03/12 08:20
Ha comentado en el artículo El embargo de cuentas corrientes
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Hola, tengo una duda, supongamos que tengo 4 creditos hipotecarios de 100.000€, osea debo 400.000€, dejo de pagarlos los recibos mensuales. Por la razon X.
Subastan, adjudican en el 50% y en vez de deber 400.000€ paso a deber 600.000€ de costas, gastos, intereses.
Como yo y mi socia eramos fiadores solidarios y matrimonio a la firma de la hipoteca, a la hora de embargarnos los sueldos y bienes nos embargaran los sueldos por tramos, de forma separada o conjunta.
Es decir.
Nos embargan mi sueldo de 1200 MAS el de 1200 de mi mujer, y aplican luego los procentajes sobre dos salirios mínimos interprofesionales. (641€+641€).
O nos harian el embargo de un sueldo por un lado con sus tablas de embargo. Y al otro sueldo por otro lado.
Gracias
Cuestaabajo
05/03/12 08:09
Ha publicado el tema concurso de acreedores, con solo 1 acreedor en hitoteca
Cuestaabajo
14/06/11 21:13
Ha respondido al tema Soy un moroso de por vida
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Hola, creo que debes asesorarte mejor.
Si te vas a un pais, que juridicamente no este manejado por bancos igual tienes mas suerte. Ten en cuenta que los bancos, pagan a politicos mediante prestamos bonitos o incluso sin intereses. Los bancos pagan publicidad en todos los medios, incluso en este. Y de estos temas tienen pocas ganas de que hablemos.
Tambien podriamos pagarnos master internacionales en fiscalidad, para "aprender" los truquis, como los de IKEA que tienen empresas en ciertos lugares, muy muy raros.
Creo que en USA u otros paises que no permiten que el banco te persiga, se puede reanudar una vida honrada, una vez se han quedado tu casa, ese banco no te puede perseguir por deudas que en su jurisprudencia no tengan sentido.
Yo miraria la legislación hipotecaria de noruega, suiza y otros paises que contemplen la dación en pago. Estan muchos mas años por delante nuestra.
Pero invierte bien en asesorarte, que nadie sepa a donde piensas ir, ni mucho menos dejar direcciones y constancias. Tienes que ser anonimo, pasar desapercibido financieramente y romper todo contacto con bancos y abogados del lado malo. Y pedir discrección a familiares.
No puedes liar un pufo en ING, por que tiene sucursales aqui y en otros paises, decantarte por pequeñas entidades locales para el cobro de la nomina, poco efectivo en la cuenta.
Por supuesto donde decidas residir, yo no compraria nada. Si acaso craria una sociedad que posea lo que puedas comprar en el futuro. El alquiler en otros paises es mas barato y mejor visto que aqui.
Un sociedad donde tu solo tienes una parte de las acciones, puede valer, pero es caro los costes.
Como se esta poniendo la cosa, muchos vamos a tener que emigrar como delincuentes, por quedarnos en paro o sin clientes, o por tener mala suerte con negocios, yo llevo 3 años pagando cuotas a tope y me quedan 27 años mas. Y no se si este gobierno me podra pagar una jubilación.
Y alguien por aqui pretende que me no pensemos en irnos...
No hablo de robar, evadir, pero las grandes empresas usan sociedades en Delaware, Luxemburgo y otros lugares bonitos, para eludir el pago de impuestos, o tener que pagar menos impuestos. A esos nadie les dice nada. Cuando esa información este en manos de los tristes mortales, sabremos hacer lo mismo con pocos recursos. Pero claro eso no interesa.
Por cierto si tu sueldo es de 1000 euros, deja que te envarguen, solo cogeran 200 euros o por ahi todos los meses y sigues viviendo aqui tan ricamente.
suerte y comenta lo que hagas
Cuestaabajo
30/01/11 15:00
Ha publicado el tema Alcance de un embargo