Cuestaabajo
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Cuestaabajo
27/06/10 11:43
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Gracias.
vivir vivo, con lo que me queda, sin lujos pero tampoco de ermitaño.
El bajo, lo estoy ofreciendo en 500 y nada de nada.
Los inquilinos son suramericanos y no compran nunca. Si baja el trabajo, se irán.
cuando se agote la póliza, esto me explota. Ya que de ahí saco 800-1000 euros cada mes, según toque.
Cuestaabajo
26/06/10 21:33
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Yo en el 92 era estudiante y agricultor/ganadero. Ya me reconverti por que es dificil vivir de eso.
En el 2000, cambie de tercio.
Y ahora me veo asi, algo hare.
Cada 10 años parece que el ser humano que tiene iniciativas buenas y malas, se tiene que reconvertir.
Me estoy planteando matricularme en derecho, para defenderme a mi mismo dentro de 6 o 7 años. Je je
Cuestaabajo
26/06/10 21:26
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Perdon, lo explico mejor...
Banco 1: 4 hipotecas de 100000 a 30 años. 4 pisos de la promocion. Pago 400 de cada 1. 4x400 = 1600. Quedan 28 años. Euribor + 1.
Banco 2: 1 hipoteca de 100.000 quedan 89.000 a 25 años. De otro piso suelto. Pago 500 cada mes. Quedan 25 años. Euribor + 1.5
Banco 3: 1 hipoteca personal sobre local de la promocion, quedan 13 años y 180000. Pago 1400 cada mes. Euribor + 1.
Banco 2 póliza de credito corriente de 30000. Tengo que convertir en prestamo algu dia.
Tengo que pagar cada mes 3500 solo de hipotecas.
Recojo cada mes de alquileres de los pisos 1600 y un trozo de local alquilado 260. Total ingresos 1860.
Falta cada mes 1650€ + 160€ ascensor + 100€ Luz escalera + 225 seguros e impuestos. Total 2125 que sacamos del sueldo o de la poliza.
No se si me renovaran la poliza. (Posible explosión de todo a final de año). Y esta le queda algo hasta 2011, a mediados, mas o menos.
Con las chapuzas, pago el autonomo, asesoria fiscal, telefono y poco mas.
Llevo 2 años intentando vender lo que sea, al coste e incluso por debajo, hasta un 10% o 15% mas barato.
Tengo un amigo abogado que me dice:
Recoge sobrante de la poliza, ve recogiendo alquileres, deja de pagar ya a todos y ponte serio a negociar la dacion en pago. Y tendras un colchon de 25000 o 30000 euros cuando empieze el lio. Pero no le hago caso aún.
Otro me dice, registrales a los pisos los contratos de alquiler a 20 años o 30 y asi complicas la hipotetica subasta y tendrás mas margen de maniobra y deja de pagar.
Otro me recomienda el concurso de acreedores, pero es caro, muy caro y al no tener deudas con trabajadores y acreedores, solo los bancos, al final esta las garancias hipotecarias y sale todo a subasta.
Tambien se me ocurre hacer consurso de acreeedores a nivel personal. Pero no controlo eso. Por que financiando esto a 10 o 15 años mas, esto puede ser viable. Aunque para que quiero estar 50 años liado.
Mi conciencia me pide vender, pero NO HAY UN SOLO COMPRADOR a la vista. Llevo adelante mas de 14 anuncios puestos en idealista.com, fotocasa.com, ventanas, inmobiliarias. Y no paro nunca.
¿DONDE COJOXXES ESTA EL DINERO? ¿Es que alguien ha quemado los billetes? ¿Si el dinero no se crea ni se destruye y solo se transforma?, ¿Donde esta?
Es que no me hacen ni ofertas. Dentro de 2 o 3 meses voy a intentar las ventas a 80000 euros de los pisos, perdiendo 15000 euros.
Pero alquien me explica si vendo uno a 80000, de donde saco los otros 15000 para cancelar la hipoteca. Y si los vendo en 80000 + IVA 8% = 86400. De donde saco 6400 para Hacienda. Tendra que prestarme el banco donde tenga esa hipoteca. Por que sino, no se que hare.
Y si viene hacienda y me hace una inspección, seguro que me frien. ¿De donde les pago?
Por que esta Hacienda que se va ha creer que he vendido por debajo a un piso tasado en 130000 o mas segun ellos.
Y entonces me quedo debiendole al banco 100.000 euros, tras vender los 5 pisos y el local perdiendo todo ese dinero. Si me da un prestamo a 10 años al 8% eso son 1200 euros. Vale eso lo firmo. Pero falta que encuentre 7 compradores.
Aunque 1200 euros todos los meses sin tener nada, no se, no se. Embargado me queda mas dinero para vivir. O casi.
El problema es que acabe debiendo 200.000 euros sin tener nada. Apaga y vamonos.
Y asi conozco a 4 o 5 promotores mas grandes que estan igual. Lo unico que ellos son profesionales, no se han viculado en las hipotecas como fiadores. Y no los alquilan, para poder venderlos como nuevos. No como yo, que tengo ahora pisos usados, que no vendere mientras ellos tengas nuevos y vacios, y como son mas listos que yo, la obra les ha salido a menor coste que a mi. Por la experiencia y otras cosas.
Ademas, los Bancos 1, 2, 3 y todos, tambien tienen pisos, vacios, nuevos y listos para vender al precio que sea.
Y toco madera, que no he tenido morosos, mala salud, ni nada parecido.
Gracias por escuchar.
Cuestaabajo
26/06/10 17:06
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Estoy esperando, y aguantando, pero en 2011 tengo que decidir que hago.
mis deudas
Banco 1 4 hipotecas de 95000 a 30 años.
Banco 2 1 hipoteca de 100.000 quedan 89.000 a 25 años
banco 3 1 hipo e personal sobre local, quedan 13 años y 179000
Banco 2 póliza de 30000
Tengo que preparar en orden 400x4 + 500 + 1400 (3599)
recojo 300x4 + 400 + 260 de alquileres (1860)
faltan 740 + seguros mas impuestos + gastos de la SL + ascensor + luz comunidad +
la póliza le queda algo, con lo que voy pagando donde falta.
Por eso digo que 2011 hace todo, plof
me hago unas chapuza que me puedo recoger 300 euros al mes
Cuestaabajo
26/06/10 00:38
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Perdona, te aclaro, lo que recibimos fue una donacion de una pequeña nave agricola que hizo hace 20 años este familiar. Lo que pasa que la hizo con chasis, paredes y ventanas como si fuera para vivienda. Me hago un proyecto de rehabilitación, pido los permisos y una hipoteca para hacer esa obra, que entre unas cosas y otras costo 50.000 euros.
Me subo a un tractor 1 semana entera, me quito las tejas y vigas viejas, me hago varias cosas yo, ayudo a los albañiles, gente sana. Y lo hacemos por 4 duros. Por eso protegi esto en 2009. Si esto explota en 2012 o 2013. No creo que ningun juez vera que he vendido el chalet de la playa para evitar que me lo quiten.
Podra ver que vendi mi casa, a la misma persona que la dono años antes. Pero legalmente, puedo residir en alguno de mis propios pisos.
Te agradezco la claridad.
Cuestaabajo
25/06/10 23:58
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La venta fue por 60000, euros, he tenido una plusvalia de 5000 euros mas o menos. Respecto al precio de compra. Mi casa es muy, muy modesta. 120m2. No tengo un chaletaco de 300 metros. El dinero de la venta que me dio, cancelo la hipoteca que tenia.
Otra putada es que espero una paralela de hacienda en cualquier momento, por que según hacienda esa casita de planta baja, vale 150.000 euros. o mas.
Estoy emocionalmente preparado para cuando venga la paralela, ya alegue hace 10 años y gane. Alegare si consigo el aval que me toque pedir en su momento, cuando llegue. Si es que llega, creo que pueden tardar 4 años en enviar la paralela, pero no estoy seguro.
Les dire a Hacienda, oigan quedense ustedes la casa en ese precio, o busquenme un comprador, que yo me voy a vivir a un pisico de los mios.
Cuestaabajo
25/06/10 23:31
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Alzamiento, no es, por que la vendi por que no podia pagar tanta hipoteca, ahora vivo de alquiler que le pago a este familiar. El mismo que me la vendio hace 10 años. No ha estado hipotecada ni la he necesitado para este proyecto.
La obra se avalaba a si misma. Y nosotros de fiadores. Que no es poco.
Y aun no ha empezado la maquinaria, tengo para seguir pagando hasta mediados de 2011, y a partir de hay puede tardar varios meses en explotar todo.
Si yo quiero seguir pagando y tener esas propiedades, pero si mi vida va a suponer un calvario de aqui a los 25 años que quedan, pues tendre que tomar otros caminos, aesorarme y protegerme. Por eso escribo aqui.
En estos foros hay subasteros, abogados, economistas, currantes, especuladores, y algun troll que otro, tambien creo enconrar algo de ayuda. con que solo encuentre a una persona que me ayude, sera suficiente. Puedo soportar las criticas y comentarios del resto.
Que pasa que soy el unico mini promotor que se atreve a contar mi situacion. Pues como yo conozco hay varios miles. Que pasa que soy idiota, lo se. Que soy un infeliz, lo se.
Por algo asi a como yo podria estar dentro de 2 o 3 años, se de alguno que se ha ahorcado o se ha suicidado por cosas asi. A mi eso no me va a suceder.
Si este gobierno no endereza la situación, si los extranjeros regularizados ahora se marchan, por que no tienen trabajo y no puedo alquilar las casas.
Si los Bancos no dan un putx prestamo con el dinero que el gobierno les da para rescatarlos.
Si la Merkel le tira al Euribor al 5%.
Si el gobierno quita la deducción a posible compradores de viviendas y encima sube el iva del 7% al 8%.
O si los pobres inquilino, se quedan sin trabajo y no me pueden pagar el alquiler y tengo que pelear varios meses para que cambien de piso.
¿Con que panorama me encuentro?
¿Para que seguir un proyecto cuando ademas parece que el culpable de la crisis soy yo y los que somos como yo tenemos la culpa?
Madre mia, la que esta por venir.
Cuestaabajo
25/06/10 21:36
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Un amigo abogado, me aconsejo vender mi casa en 2009 a un familiar y dejar pasar 2 años, para que no peligre esa operacion.
Asi que ahora vivo de alquiler y protegi esta propiedad, me costo la fiesta 5000 euros de gastos entre notario e impuestos. Mis hijos tendran donde dormir y para comer.
Desde 2008 no tengo lujos ni leches.
He calculado mi sueldo y el de mi mujer embargado y casi que viviriamos mejor que ahora.
Los alquileres de los pisos no dan para pagar todo y ya habitualmente, meto dinero personal desde hace tiempo para compensar.
Las hipotecas, tienen poco que rescar, estan a nombre de un SL, pero somos fiadores solidarios, asi que vamos para adelante.
Estoy poniendo anuncios a ver si encuentro algun inversor interesado.
Creo que puedo vender las acciones de la SL que tengo como propietaria de los 5 pisos. Y se pagaria bastante menos.
Cuestaabajo
25/06/10 13:41
Ha respondido al tema Dacion, carencia, hay vida tras un macro embargo
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Exacto Juanff, para decirme tonto, ya me basto yo solo.
Aqui hay muchos usuarios que controlan mucho mas que yo de estas cosas. Si tubiera dinero de sobra estaria rodeado de abogados/asesores fiscalista y consultores que me aportarian los mismo que algunas personas de este foro.