Participaciones del usuario e_dardo - Inversiones alternativas

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e_dardo 29/02/20 00:02

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Buenas,Hoy nos han enviado convocatoria a los accionista del proyecto 47 (Sagasta). Os describo la situación, porque no puede ser más decepcionante y deja claro donde tenemos invertido el dinero. La única buena noticia, es que por lo menos, en los que estamos en SL, al final recuperas algo. Y aquí las buenas noticias se acaban.Proyecto con un objetivo de 24 meses y un TIR Objetivo de 10,11%. Después de 38 meses, de los cuales ha estado en alquiler 24 meses, se ha tenido un rendimiento neto de 0,6%, así que desconocemos que ha podido ocurrir con estos dos años de alquiler donde los dividendos han sido irrisorios. Ahora, nos anuncian que se han dado cuenta que ha pasado más de un año de la fecha de vencimiento del proyecto y "lamentando la situación y que no ha sido posible obtener una mejor oferta" nos proponen venderlo con una perdida del 25% del capital, más un pago adicional de 3% para el intermediario. Y para más pitorreo, en la ficha del proyecto nos dicen que la zona ha evolucionado con un alza del 18,33%. Aquí hay un ejemplo documentado de como las gastan esta panda. Quienes ganan? Las comisiones de Housers, el intermediario, el banco que hizo una hipoteca de 60.000€, y posiblemente el comprador que se lleva una ganga.... Y lo peor es que solo se les puede acusar de ser unos gestores nefastos.

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e_dardo 27/01/20 23:17

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Si, eso no ha cambiado. Verdaderamente no hay ningún cambio a nivel operativo, está todo igual. Creo que el cambio es en la selección de nuevos clientes, cuyo perfil debe ser con más experiencia en este tipo de inversión y con las ideas claras. Exceptuando Circulantis, creo que pocas plataformas hay de este tipo que no impongan unos mínimos de inversión.

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e_dardo 12/09/19 15:17

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hombre!, ya faltaba el tipo que se acaba de crear un perfil en Rankia y hoy mismo pone sus dos mensajes para meter fake news y a ver si creo incertidumbre. Que sepas que me he leído tu otro mensaje y no tienes ni p... idea de lo que está pasando. Estarás contento vomitando opiniones personales sin contrastar y solo para crear polémica. Que te entre en esa cabeza!. Que lo que quiero es desbloquear una situación que lleva dos años sin poderse hacer nada, pillar mis dividendos, que se vuelva a controlar las SL para poder vender los activos y salir de esta plataforma de una vez. Aquí la única pluma es la que debes tener tu en el c....

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e_dardo 07/09/19 17:25

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

No. Por lo general son los 20 primeros proyectos. En cualquier caso, pueden entran en tu cuenta y mirar en el dashboard para ver si tienes colgada la convocatoria de alguna de las juntas de socios.Saludos.

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e_dardo 07/09/19 01:16

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Para complementar la anterior información. Para todos los socios que forman parte de sociedades de proyectos housers con formato SL y administrador único el Sr. Brusola. Tenemos una JUNTA DE SOCIOS muy importante para acudir el próximo 26 de SEPTIEMBRE.Si no habéis recibido el email o desconoceis que está pasando, leer lo siguiente: En el email que se ha mandado a los socios, se explica la serie de pasos que se han ido realizando en el Registro Mercantil de Madrid durante los pasados meses y que han sentado la base para que el propio registro ordenara la junta de socios, que al fin y al cabo era el objetivo. Una vez conseguida, lo de aprobar las cuentas anteriores es una utopía, porque no están obviamente ni realizadas, pero lo que se va a permitir es que, estando creada la junta solicitar el cambio de administradores. Pero eso solo es posible si están representados el 66% de los accionistas de la SL. Así que si nos interesa desbloquear la situación actual y deshacer nuestras posiciones, hay que delegar para alcanzar el mínimo que permita el cambio de administrador.Saludos.

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e_dardo 04/09/19 01:27

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Hola, No solo Convento Jerusalén II, esta ocurriendo en todas las que tienen formato de SL y tienen como administrador único al ínclito Sr. Brusola. Que nos esta utilizando como rehenes en su tira y afloja con Housers. Tenemos que llegar al 66% para poder modificar el actual bloqueo de la sociedad, así que la oportunidad está ahí. Saludos.

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e_dardo 22/08/19 12:10

Ha respondido al tema Inversión con cobertura en Crealsa

Hola, Creo que estas mezclando temas que no tienen relación, aunque se entiende porque todo se mete en el saco del crowdlending / crowdfunding y no se distingue entre una y otra cosa. La CNMV viendo lo que se avecinaba creó una normativa, que hay que decir que está hecha con el culo y que su razón de existir no es defender al pequeño inversor, sino sacarle los colores cuando tenga un problema y justificarse diciendo que ellos hicieron todo lo que pudieron para que el problema fuese lo menor posible. Entre ello están los famosos límites del inversor no acreditado (vamos el que no tiene ni idea, como pasó con la subordinadas que la gente desconocía lo en lo que estaba invirtiendo). Al fin y al cabo, toda persona puede hacer con su dinero lo que le da la gana, como si lo quieres echar en una hoguera (bueno, eso esta penado porque estás destruyendo un documento oficial, pero ya me entiendes), y la CNMV no te va a venir ni a pedir explicaciones ni tan siguiera a controlarte, eso se lo dejan a las plataformas, absurdamente le han dado el papel de "policía" para cumplir la normativa (es de risa!!). Al grano, esta normativa se implanta a las plataformas que hacen crowdlending de prestamos. Para plataformas de pagarés y facturas no hay normativa. Esa es la razón por la que no están afectadas plataformas como Crealsa. O, en el caso de loadbook, nunca obtuvieron acreditación porque esporádicamente también ofrecían pagares. Otro caso claro, es MyTripleA, que presumen ser la primera plataforma acreditada. Cuando se pasaron a pagares y facturas, tuvieron que crear una segunda plataforma paralela con la que solo comparten los datos de usuario y el nombre, y cuando te pasas a ella, te aparece un mensaje de advertencia donde te dejan claro que no deben cumplir la normativa de la CNMV impuesta para prestamos. Espero que esto te sirva como explicación. Saludos.

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e_dardo 31/07/19 13:42

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Tal vez la pregunta no es la correcta, en lugar de preguntarte cuantos intermediarios hay trincando del bote, deberías preguntarte cuando veces los mismos están trincando del mismo bote?. Y si no echa un vistazo al consejo de administración de LemonKey. Aquí todo se queda en casa.

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e_dardo 24/04/19 22:38

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Algo de suerte es posible que hayas tenido, sobretodo si has invertido en proyectos posteriores a 2017. Yo desde 2018 no meto un euro. He metido pasta en 31 proyectos y 16 ya están resueltos. Tengo varios pendientes de liquidar, .... el tema del daño colateral, así que no tenemos ni inmueble ni inversión, pero el dinero sigue en la SL, a la espera que se resuelva el tema del Administrdor Unico. Dividendos en muchos o no hay o hay derramas o no se pueden repartir. Y después dos buenos marrones, en proyectos donde los inmuebles nos los vamos a comer con patatas, Via Augusta (pendiente de recalificación desde hace más de dos años) y La Boquería (una finca famosa porque se convirtió en narcopiso). Supongo que la suerte se basa en esquivar los muertos.

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e_dardo 24/04/19 17:04

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Creo que esto ya se ha contado por aquí. Básicamente somos un "daño colateral". Lo que ocurre es que Housers la crean dos personajes, empieza a crecer, se sienten que son los reyes de mambo y hay un momento que hay que ir metiendo inversores. Así que lo que empezó entre dos amigos y una buena idea, pues que va cambiando. Al final se pelean y uno de ellos abandona, o lo echan, o vete a saber que pasó. Vaya!. nadie pensó que era el administrador de gran parte de las SL que se crearon en los primeros años. Y ahora el problema, el administrador como que pasa porque está enfadado, o no le da gana, o vete a saber que acuerdo debe estar negociando, y naturalmente las SL sin gobierno y si opción de solucionarlo de una manera ordenada. Vamos que fue un brexit duro sin acuerdo. Y los inversores, pues ahí, de rehenes. Sin gobierno de la SL , pues no hay la junta anual obligatoria, ni poder repartir dividendos, ni poder devolver el capital,.... en fin , una chapuza creada por dos amiguetes, que ahora vete a saber como lo solucionan.

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