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Participaciones del usuario e_dardo - Inversiones alternativas

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e_dardo 13/06/17 16:08
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Revisando la documentación de las juntas de accionistas, me he encontrado con otro ejemplo de promesas incumplidas. Proyecto Via Augusta:  Anzuelo: Un local,  para cambio de uso a vivienda en Barcelona, en una de las mejores zonas de Barcelona: el barrio de Sarriá - Saint Gervasi. Exactamente en  Via Augusta, una de las principales avenidas de Barcelona, muy cerca de Plaza Molina, Paseo de Gracia y al centro de Barcelona.  En esta ocasión estamos comprando a precio de local comercial en entreplanta y multiplicando su valor al convertirlo en vivienda. Después de su cambio de uso se estima una  revalorización del 14,68% en un periodo de 12 meses en evaluación conservadora, es muy probable que se venda en 6 - 8 meses. La realidad: compraventa realizada el 9 de junio 2016 y actualmente EN OBRAS. El problema: falta la autorización por el cambio de usos, así que el proyecto está "a la espera". Pongo otro parrafo para confirmar lo anterior: Una vez reformado, se procederá a su venta, en un tiempo estimado de 12 meses. De todas formas dadas las características del proyecto, así como su inmejorable localización, esperamos poder llevar a cabo la venta mucho antes del periodo estudiado, exactamente ente 6 y 8 meses.  Y 12 meses esa la estimación conservadora!!!. Pero quien hace los Business Plan en Housers? 
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e_dardo 13/06/17 11:25
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Yo estoy dentro en estos momentos y funciona sin problemas. Creo que puede ser un problema de navegador o que hayan hecho alguna actualización esta noche y que las opciones de seguridad de tu navegador te haga alguna limitación. Prueba con otro navegador a ver lo que te dice.  
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e_dardo 13/06/17 11:20
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Yo tengo posiciones en ese proyecto y que yo sepa no hay incidencias. De todas maneras, votes lo que votes, o hagas el comentario que hagas en la votación...., en housers se lo pasan por el forro. Y esto último va destinado para los de la plataforma, que se encargaron de quitar los foros, pero que cada dia echan un ojo a este. Es lo que tiene no poder censurar lo que no te gusta o no se ajusta a tu plan de marketing.
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e_dardo 08/06/17 21:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
No eres el único que se ha dado cuenta. Me supongo que la explicación es que se trata de una convocatoria ordinaria y para disolver la sociedad se debe hacer en una extraordinaria. La cuestión es ir dilatando los tiempos para "mejorar" la rentabilidad (modo sarcástico: OFF).
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e_dardo 26/05/17 18:51
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Tenemos en común el primero de los proyectos y yo considero que la rentabilidad solo se puede calcular cuando hayas recuperado el capital, asi que coincido que la rentabilidad dificilmente se acercará al plan de negocio. Una última sorpresa, que yo voy un paso más adelantado que tú y ya tengo el placer de sufrirla, una vez se vende el segundo edificio, también te dan SOLO dividendos; como hay que liquidar la sociedad para devolver el capital, naturalmente hay que convocar junta de accionistas, y bla bla bla...., asi que a esperar un par de meses más, porque tampoco tenemos prisa!.  
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e_dardo 17/05/17 22:30
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hectorius, estaremos más o menos descontentos pero no se puede faltar a la verdad, pues justamente ha sido un caso que se mostró una gran transparencia sobre lo que estaba ocurriendo. Se informó por email y se llegó a realizar un webinar donde se pudieron hacer todas las preguntas que se quisieran. Ojalá siempre fuera así, con un dialogo abierto y directo. Ha sido la única ocasión, por lo menos que yo he tenido la oportunidad. Como resumen lo que ocurrió es que se anunció la venta en julio y el contrato de arras, eran 44.000 Euros, vencía el 30 de septiembre. Durante ese periodo el inquilino se enteró de la venta e intentó una mejora de las condiciones (pagar menos) y tanto housers como el nuevo propietario dijeron que no. A partir de ahí, amenazó con irse y, contrato en mano, podía hacerlo el mismo 30 de septiembre; el nuevo inquilino quiso tirar atras la venta, pero esta, en su contrato de arras no estaba supeditada a la existencia o no de inquilino y de su continuidad, así que se tuvo que esperar a que se venciera el contrato y al no hacerlo efectivo antes del vencimiento, perdió las arras. Se confirmó el propio 30 de septiembre y se informó de un webinar que se hizo el dia 5 de octubre, donde se expuso todo lo sucedido y las posibles opciones. Para una vez que se llegó a hacer todo correctamente no se puede decir "que no estuvo a la altura en cuanto a transparencia, ya que nos enteramos cuando todo ya estaba hecho" el comprador se podía personar el propio 30 de septiembre para hacer efectiva la compra y se informó cuando se materializó el vencimiento.
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e_dardo 17/05/17 03:55
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Yo participo en más de 20 proyectos y no es lo habitual, sobretodo en el tema de locales. Y te lo dice alguien que invirtió al principio y poco a poco he ido descubriendo los entresijos de la plataforma, por lo que algo desencantado si que estoy. El punto culminante es la venta de dos de los proyectos: - Costa Rica, Que se prometián retabilidades entre el 12% y el 20% en su propuesta inicial. Que se compraba un 25% por debajo del mercado, que el valor dl suelo se ha incrementado en un 8,8% anual (segun datos Housers) y que se ha realizado una reforma, que en lugar de crear valor, a restado en rentabilidad, dado que el resultado final parece ser que es un beneficio del 5,74%. Que quieres que te diga a mi me da que el Business Plan era una broma o "alguien" no ha gestionado correctamente este proyecto. - Santa Ana. Se presenta como una inversión a 5 años, con una deducción fiscal del 20% aportado. Pues se vende a los 2 años, y se incumple la condición de mantener 3 años la inversión. Volvemos a lo que antes, rentabilidades inferiores a las presentadas con el agravante de ahora abrá que realizar una complementaria para devolver el 20% dedución + intereses. Con suerte la rentabilidad acumulada rondará el 14%, pero.... ¿que sentido tiene tener que devolver un 20%, para obtener un 14%?.  En definitiva, del business plan no te puedes fiar, ocultan información a los inversiones, hacen y deshacen a su antojo,... una pena, porque la idea es muy buena.
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e_dardo 12/05/17 16:27
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Finalmente se vende, pero creo que ha sido la votación más ajustada de todas las que se he participado, tanto en el primer punto como en el segundo. Creo que es un buen toque de atención, sobretodo en lo referente al administrador de la sociedad. Ahora a esperar si lo completan antes o después del fin de presentación de la Renta 2016, para saber cuando habrá que hacer la complementaria.
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e_dardo 11/05/17 15:50
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Creo que será la oportunidad de sacar conclusiones acerca de la rentabilidad de Housers. Quienes por cierto ya han mandado el primer email de autofelicitación acerca del la rentabilidad obtenida, segun ellos 6,25%, frente a la esperada del 5,74. Pues primera conclusión, de donde sacan la rentabilidad? Porque yo hasta que no recupere el dinero, lo considero parado y que no me está rindiendo, consecuentemente hasta que no se cierre el proyecto no podré calcular la rentabilidad REAL del proyecto. La segunda conclusión la extraigo del propio proyecto: "La operación consiste en la compra de dos viviendas en Madrid, para su reforma llave en mano (a precio cerrado) y venta inmediata una vez terminen las obras. Se trata de una gran oportunidad donde se compra a un precio por debajo de mercado (25% por debajo) y tras la reforma se procederá a su venta a un buen precio para la zona con lo que la desinversión será realmente rápidaf". Si lo analizamos bien, según la publicidad del propio proyecto se estaba comprando un 25% de mercado y se realiza una reforma que supone el 23% del presupuesto del proyecto con el objetivo de obtener valor y por encima de mercado en 6 meses (este ultimo dato, bien claro en negrita en el propio proyecto). Con este business plan, el proyecto tiene sentido y es apetecible. Las obras han durado 3 meses, que puede ser más que razonable para obtener un producto que deberían quitarse de las manos en un mercado inmobiliario al alza como el actual, pero ...... la etapa de comercialización ha sido de 11 meses, lo que se ha cargado gran parte del atractivo de la rentabilidad. La conclusión es que, con los primero números en la mano, el gasto en la reforma y el tiempo de venta han sido desproporcionados y sin sentido, financieramente hablando. Y como dije, sin recuperar el dinero yo considero que aun estamos "vendiendo" los inmuebles.
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