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Participaciones del usuario e_dardo - Inversiones alternativas

e_dardo 03/05/17 20:02
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola Pablotare, Estoy de acuerdo con gran parte de tu post y comparto las mismas dudas. Tengo la declaración realizada pero parada hasta que vea claro que hacer o me vea obligado a enviarla porque se cumplen los plazos de presentación. Yo les envié un email (a Housers) para que me concretaran el porqué de la denegación por parte de la AEAT al tema de la deducción, dado que un simple "que interpretan que no se cumple con las premisas" y no decir nada más, me parecia cuanto menos "escaso". Naturalmente recibí un email vacio de contenido donde no se contestaba a mi pregunta; eso sí, también les puntualicé que si era por el hecho de gestionar patrimonios inmobiliario, y ante esta pregunta tuve una respuesta muy clara: "te indicamos que nosotros no gestionamos patrimonios inmobiliarios". Ahí lo dejo caer, dado que Housers dice que esa no es la razón por la cual no se cumple con los requisitos. Yo voté que no a la venta, pero entiendo que es una cuestión personal y acataré con lo que diga la mayoria; eso sí, en el apartado de comentarios dejé claro que se trataba por estas prácticas de ocultación de información a los inversores del proyecto y que la obligación del gestor (que también vote NO) es poner sobre la mesa toda la información. Nos mandan varios emails a la semana y se "olvidan" de lo esencial, aunque claro, ser juez y parte provoca praxis torticeras como las que hace Housers.
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e_dardo 02/05/17 15:28
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Quiero aclararte que Costa Rica es un proyecto de venta rápida en un año, por lo que nunca estuvo en la lista de deducibles en Housers. Al mismo tiempo, Housers no emitirá ningun certificado de los proyectos iniciados en 2016, y que previamente se anunciaban como deducibles y que tanta publicidad (¿engañosa?) se dió. Aqui el listado que se envió en uno de los comunicados: Os decimos las oportunidades que pueden beneficiarse del 20%. Puerta de Moros Convento Jerusalén I Calle de la Palma Delicias La Boquería Chamberí Jaime el Conquistador Eloy Gonzalo Acacias Chueca Vinaroz Malasaña La conclusión es que Santa Ana ha sido el unico proyecto que se ha emitido el certificado y se pudo aplicar la deducción el año pasado. Naturalmente la rentabilidad del proyecto cambia enormemente, y el hecho es que si se es un poco suspicaz, intentar venderlo huele a "solución torticera" para tirar atras el tema de la deducción aplicada el año pasado y obligarnos a hacer una complementaria.
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e_dardo 29/04/17 03:32
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Está claro que las deducciones son un tema fiscal dependientes de la AEAT y no de un organismo regulatorio y control como es la CNMV. Debe ser un error de escritura. Sobre el tema de las dos consultas realizadas por Housers a hacienda, ya se hablado anteriormente, pero el trasfondo de todo este tema es que el gestor de un buen montón de SL´s, entendió de manera unilateral que no era necesario informar a sus accionistas sobre este punto. Pues estamos apañados con el capitán del barco!!, que si hay algo que no le gusta, no digo nada y me hago el despistado. Específicamente sobre Santa Ana y con lo acontecido en el anterior punto, pregunté sobre las repercusiones que se tendría a la realizada en 2015 por este proyecto con la siguiente respuesta: “Tiene fecha de 2015. Al haber sido ya aceptada la deducción, no tendrás ningún tipo de repercusión”. Ummmmmmmm!, vale me autoengaño y acepto la respuesta, pero la realidad es que nadie ha aceptado la deducción, sino que la hemos colocado en nuestras declaraciones y han pasado (por ahora!). Se parte de una situación ALEGAL, sino ¿por qué se realizaron las consultas? ¿por curiosidad?... alguna duda revoloteaba por las cabezas de los consultores fiscales de Housers. Ramsisiifr, estoy totalmente de acuerdo, no es de recibo poner sobre la mesa la venta de un proyecto que se parte de la premisa que debe mantenerse durante tres años, con el agravante de, nuevamente, ocultar información esencial a los accionistas. Me parece una manera rastrera de mentir. Voto negativo.
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e_dardo 20/04/17 16:23
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Es un copy paste de mi primer email, punto por punto, palabra por palabra. Sobre el tema de la deducción de Santa Ana y no quiero decir que sea por esa circunstancia, a mi personalmente me pagaron la devolución del año pasado el día 30/12/2016,  supongo que no tuvieron más remedio para no tener que pagar intereses. No hace falta ser Einstein para tener claro que estuvo apartada esperando revisión pero no tuvieron tiempo o no le llegó el turno. Vamos, que tengo claro que en los próximos 4 años tendré una carta para que me pase a dar explicaciones.
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e_dardo 20/04/17 16:04
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Bien, más o menos es lo que les respondí yo, dado que entendía que lo que no se cumplía es la condición 2. Ahí te adjunto la respuesta: "Te informamos de que la deducción no se aplica, porque aunque tengamos actividad económica, no está considerada a efectos del IRPF. Asimismo, te indicamos que  nosotros no gestionamos patrimonios inmobiliarios."   Esta claro que los asesores de housers, aun pensando que si era deducible, no lo tenían del todo claro, en estos casos lo más sencillo es elevar la pregunta a un inspector de la propia AEAT y que se pronuncie para tener caracter vinculante. A partir de aquí vete a saber que es lo que ocurrió, si se expresó correctamente la pregunta, si el inspector entendió que era lo que se estaba diciendo,.... en definitiva carpetazo y resolución negativa.
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e_dardo 19/04/17 18:32
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola Pablotare, Posiblemente te descontaste el de Santa Ana, como fue mi caso el año pasado. Este año estaba recopilando la información fiscal y en Housers me encontré la declaración de beneficios de cada proyecto donde participo y únicamente el certificado de Santa Ana, así que me ví obligado a mandar un email a soporte para conocer que estaba pasando. Lo que me han dicho es que la AEAT hace una interpretación acerca del concepto de la actividad económica que hace que los inversores no nos podamos acoger a este tipo de deducción, ¿¿?? pedí conocer que punto no se está cumpliendo pero no me han aclarado nada en concreto, si es una problema de forma, estructura, composición de la sociedad,....La cuestión final es que no emitirán certificado y sin ese elemento no hay deducción. Lo que más me ha molestado es que durante el año han habido comunicaciones y publicidad acerca de este tipo de deducción y las ventajas que nos aportaba (en concreto un eamil del 23/06/2016, donde se adjuintaba un listado de los proyectos que se podían acoger a esta deducción), y cuando ya saben que no es viable, ni tan siquiera se manda un email para informar. En fin, te puedes enfadar más o menos, en un caso claro de ocultación de información.
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e_dardo 11/04/17 01:04
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Debes poner 0, porque no tienes ningun gasto catalogado como deducible. Esto no quiere decir que housers no te genera gastos, pero la realidad es que las comisiones y cualquier otra cosa no reune las condiciones para que la AEAT los tome como deducibles. Por cierto, un tema más interesante..., tampoco se puede realizar la deducción del 20% por invertir en una empresa de reciente creación, este año housers no emitirá los correspondiente certificados. Esto si que hace perder interes por invertir en esta plataforma, dado que teniendo en cuenta los gastos que genera una SL, que no nos podamos beneficiar de esta deducción en proyectos a largo plazo (más de 3 años), hace que pierda uno de sus reclamos.
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e_dardo 25/04/16 15:54
Ha respondido al tema Fiscalidad Crowdlending
Hola, He leído con interés este post dado que este año para la renta 2015 tengo que añadir mis beneficios obtenidos en 5 plataformas de crowdlending, por cuestiones de diversificar. Mi sorpresa ha sido encontrarme con los datos que me trasmite en el documento de la agencia tributaria, dado que siendo Rendimientos de Capital Mobiliario, se me han agregado de la siguiente manera: Arboribus y Loanbook: los tengo como Rendimientos Explicitos de Capital Mobiliario, Base Imponible del Ahorro. Growly: Rendimientos EImplicitos de Capital Mobiliario Funding Circle: aqui tengo algunos en Rendimientos Explicitos de Capital Mobiliario, Base Imponible del Ahorro y otro en Rendimientos Explicitos de Capital Mobiliario, Base Imponible General. El detalle es que siendo del mismo grupo, no ocupan las mismas casillas y consecuentemente, en algunos casos, el valor final varíe. Sobre Circulantis, no me aparece ni un apunte, por lo que tomaré como base lo apuntado en el primer post. Alguien puede aportar algo más de información, teniendo en cuenta que estamos en periodo de Renta 2015? Gracias.
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e_dardo 06/01/16 02:20
Ha respondido al tema Préstamos en situación de impago - Arboribus
Hola Juanele, Pues en Arboribus la respuesta es Sí. Y te lo digo porque creo que es de las pocas plataformas que no sólo puedes conocer lo que preguntas sino además toda la información completa. Personalmente es un punto a favor que refuerza su nivel de transparencia y que muchas otras plataformas también alardean de ello pero que se quedan en hecho no cumplidos. Lo que debes hacer es ir al apartado Estadisticas y pulsar en el Historico de Prestamos. Bajarás un ficheros Excel. Yo le activo filtros para visualizar rápidamente los impagados o problemáticos. A partir de aquí tienes toda la información y si quieres tener la información web que hubo originalmente, con el numero de préstamo, solo debes abrir una oferta actual y cambiar el número de préstamo en la URL. Espero que te haya servido.
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e_dardo 09/10/15 05:12
Ha respondido al tema Sobre Crowdlending, morosidad y otros
Hola a tod@s. Yo también me he decidido a poner mi aporte en el foro. Antes de todo la gracias al Pincon que fue el que generó el hilo, que me ayudó a despejar algunas dudas iniciales de este tipo de inversión. Siguiendo su orientador comentario me inicié en Circulantis y Zencap, y con el tiempo me he ido introduciendo en Arboribus, LoanBook y Growly. Vamos, que se puede decir que "algo" si he diversificado. Sobre Circulantis tengo la misma opinión de Pincon, la verdad es que una buena plataforma para hacer crowdlending en pagarés. Poco más se puede decir, es un pin pan pun y en todas las operaciones que he participado y han finalizado no he tenido problemas, también es verdad que solo suelo participar en aquellas con un rating de 10 o más. En definitiva, contento. Sobre Zencap, bueno bueno.... yo soy de los que les voy a dar un palito. Todo lo que se lee son buenas noticias y recomendaciones, y lo que se coloca en el foro no lo voy a discutir, además el tema de que "son alemanes" y han tenido una fuerte inyección de capital son puntos positivos; pero.... creo que es la web más opaca y menos dinámica en cuanto a información que conozco y el flujo de emails informativos es un tanto "pobre" (por no decir que quitando los de promoción y los que te recuerdan que debes tener disponible el dinero en tu cuenta para realizar el pago de la inversión en que participas, poco más te mandan por iniciativa propia). Me explico. Sobre la web, en los proyectos sinceramente hay lo justo y punto, en sí me ha hecho cuestionar si yo tenía problemas con los navegadores de mis PCs dado que se pasan días en un estado "pasivo" como si no recibieran ofertas (que por cierto tampoco ves, lo dicho ponen lo justo); a mi es algo que me mosquea dado que tienen muchos proyectos con un nivel de financiación entre el 0% y el 10% y te cuestionas si entrar en la puja o no. Sobre el apartado del panel del inversor, creo que si lo miras el primer día de mes y a mitad del mismo mes, como que tienes más que suficiente. En definitiva, que se echa en falta dinamismo e información, aparte de las estadísticas propias de la plataforma. Además, por algún lugar leí que tenían un índice de morosidad del 1,2%. En mi caso, teniendo en cuenta que soy consciente de los riesgos de este tipo de inversión, ya tengo 2 de los 20 que no pagan (desde la primera cuota y uno de ellos calificado como A). Bien, aquí el segundo “pero”, relacionado nuevamente con la absoluta falta de información, el día de pago te enteras que la empresa (que se supone que varios días antes realiza el pago) pues no ha pagado y ni se manda un email al listado de inversores; así que te toca ponerte en contacto para preguntar. Personalmente me parece una falta de “tacto” que no se tenga periódicamente informado, de manera automática, de las acciones que se están realizando en este tipo de situaciones. Otra cuestión aparte es las explicaciones que te dan y que se ciñe a la política ya escrita dentro del préstamo (por cierto, recomiendo leerla, porque básicamente un cliente podría pagar cada tres meses el préstamo y la multa es irrisoria, aparte de que los inversionistas no reciben contra prestación alguna), que seguramente será efectiva en Alemania pero aquí, en España y que somos menos serios, creo que es un tanto primitiva. En fin, mi valoración está entre el desconcierto y la esperanza de que tienen margen para mejorar todos estos puntos flojos. Sobre Arboribus, ya os adelanto que ni trabajo ni tengo comisión en esta plataforma, ha sido una sorpresa muy agradable. Se les nota que tienen muchas ganas de hacer algo en este sector, que están en constante evolución, que están interesados en conocer cómo pueden mejorar y que cuidan los detalles. Si alguien quiere empezar en una plataforma de crowdlending, yo la recomendaría. La web es todo lo contrario a la de Zencap, muy dinámica y todo fluye. A nivel de email, estás constantemente informado, para lo bueno y para lo malo, y el usuario puede configurar que es lo que quieres recibir y que no. Otra cuestión de agradecer es que rompen la “barrera” que se crea en las relaciones por internet, mediante eventos donde se puede acudir y conocer quién está detrás de la empresa; un esfuerzo que pocos hacen y que favorece en aumentar la confianza. Puntualizar que he tenido algún retraso en algún pago, inherente a este tipo de inversiones, pero desde el primer momento estás informado y tienes la sensación de que se están esforzando en buscar una solución. En definitiva, contento y recomendable para iniciarse, siempre teniendo en cuenta que cada uno debe poner sus barreras y ser prudentes. Sobre el resto de plataformas, aun no tengo una opinión desarrollada. LoanBook, tiene préstamos y pagares, y lo que me ha sorprendido es que se han quedado temporalmente sin proyectos en los que invertir. Growly, son los más pequeños en volumen y posiblemente aun tienen mucho recorrido por realizar, pero me gusta estar atento porque en ocasiones estos pueden dar alguna grata sorpresa. Saludos y gratas inversiones.
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