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Fcalvo 12/05/18 10:59

Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales

Amigo Inversius, me alegra saber de tí. Hacía tiempo que no se veían comentarios tuyos que siempre son tan ilustrativos y algunas veces, las menos, equivocados. Tú te puedes adjudicar una finca valorada en 10 millones por un céntimo y pagarás el ITP de un céntimo; pero si te adjudicas esta misma finca pero con 9 millones de cargas precedentes, podrás pagar el ITP por un céntimo, pero como la administración no es tonta recibirás antes o después una liquidación complementaria donde tendrás que pagar el ITP por 9 millones de euros. Y a lo mejor ahora se te pondrán los pelos de punta. Creo que no debemos dar opiniones que pueden llegar a crear una expectativa equivocada a las personas que los leen. Debemos ser muy cautos en este sentido y medir mucho nuestras opiniones. Y eso de que las cargas de 9 millones se "han cancelado económicamente, han caducado o han hecho una quita importante" son meras especulaciones. Lo más seguro es que sea la ruina del que ha comprado porque el impuesto de transmisiones lo vas a tener que pagar por los 9 millones y además perderás la propiedad, sí o sí por la ejecución más que probable de alguna carga precedente. Salvo que dispongas de los 9 millones en cash. Pero claro comprar en una subasta algo que vale 10 millones en 9 millones no es precisamente una gran operación. Es tanto como decir que uno es millonario de deudas.

Fcalvo 15/11/17 11:00

Ha comentado en el artículo Experimentos con algo más fuerte que la gaseosa, por ejemplo con las subastas

Si no estuviese tan lejos me la quedaba yo. Pero vamos que no va a comprar la casa por 1,00 euro. Tontos serían los propietarios en aceptarlo o quizás los abogados que les están aconsejando, porque visto el edicto y las condiciones particulares no son muy espabilados. Saludos

Fcalvo 10/01/17 20:53

Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Sí, pero esto nada tiene que ver con el análisis de una subasta que es de lo que estamos hablando Y, si te consideras que estás en la primera derivada, cómo vas a dar un curso de subastas que dices que es la "hostia". A ver si nos entendemos. Aclárate, porque si estás en la primera derivada yo no hago el curso. Yo estoy en la segunda derivada y quiero llegar a la tercera derivada. Si tú estás por debajo de mi, qué me vas a enseñar, joder, .....jejeje

Fcalvo 10/01/17 16:01

Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Además, amigo Inversius, te he de estar agradecido por el grado en el que me incluyes (entre las personas con experiencia). Imagino que tú estarás en la derivada 3 (los que tienen mucha experiencia y mucha información) que es el grado máximo de tu escala de valores. No sé por qué pero me huele a que has podido ser tú el que ha pujado por semejante porquería la friolera de más de 8.000 euros a lo que hay que sumar la carga preferente. Porque es que si no me cuesta trabajo leer tu comentario en el que me relegas al tramo 2 de tu escala y tú te autoconcedes el tramo 3. En las subastas digitales, como en cualquier otra, entran en juego muchos factores, por supuesto que el más información tiene es el que está en mejores condiciones de competir, pero si te sale un Kamikaze o un loco, por mucha información que tengas de nada te va a servir porque el "loco" no entiende de conocimientos, ni de análisis, ni de cargas asociadas a la compra, ni del tiempo que se requiere para tenerlo disponible y poder vender, ni cómo te vas a encontrar la vivienda y el dinero que tendrás que invertir para dejarla en condiciones de venta, ni tiene puñetera idea de nada y es capaz de subir y subir sin considerar que hay que comprar con margen, porque para comprar a precio de mercado o por encima, como estoy viendo, no tengo necesidad de participar en ninguna subasta, porque me voy a cualquier inmobiliaria y regateo el precio. Y no quiero decir con esto que huyo de la información que pueda ofrecerme la informática, ni los datos estadísticos, ni la secuencia de esos datos estadísticos. Para mí la única información válida es la que me suministran mis ojos.

Fcalvo 04/01/17 17:17

Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Hola Jotaerre. Yo sigo todo lo que en este blog se dice lo que ocurre que intervengo menos. Ahora entiendo el comentario de Tonigs. Claro que podían haber sacado a subasta, pero estaban batallando una tercería de mejor derecho. Al final se quedaron discutiendo la tercería y yo me quedé con la finca libre de cargas. Cosas del destino. Feliz año a todos.

Fcalvo 04/01/17 15:17

Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas, hasta el mejor escribano echa un borrón

Que solicite la devolución de la consignación y que se deje de historias. Lo tiene todo perdido. Hay un tercero protegido por el art. 24 de Ley Hipotecaria y jamás le anotarán un embargo que no sea del actual propietario registral. Yo compré, a sabiendas, una finca con embargos como cargas anteriores. Hablé con los bancos para que me vendieran los créditos y se negaron a ello. Tuve paciencia y a los 9 años de haber comprado se me quedó la finca libre de cargas porque a uno se le olvidó renovarlo y el otro llegó tarde a la renovación por unos escasos días. Intentó éste último volver embargar pero el registrador hizo un informe demoledor. PROTEGIDO POR EL ART. 24 DE LA LEY HIPOTECARIA.

Fcalvo 07/11/16 11:29

Ha comentado en el artículo ¿Abrazos o estacazos?

Hay un refrán que dice "el que mucho abarca poco aprieta" y es tan cierto como la vida misma. Yo recuerdo tiempos pasados donde invertía en cualquier punto de España, "craso error". Los tiempos administrativos de controlar estas adjudicaciones eran enormes por no decir la forma de evaluar si una operación es interesante o no cuando no conoces las zonas. Antes de que nacieran las subastas del Boe opté por prescindir de estas operaciones y centrarme en las que tengo cerca y que puedo controlar dedicándole menos tiempo y, por supuesto, evaluar sin temor a equivocarme la cantidad de fondos que tengo que dedicar a cada operación. Es cierto que está entrando mucho "ignorante" en las subastas, yo estoy viendo auténticos disparates, pero esto es como todo, poco a poco las aguas turbulentas vuelven a su cauce. NO olvidemos que las subastas telemáticas están en la AEAT desde hace muchos años y no veo que la gente se pegue "guantazos" por participar en ellas. Y,por supuesto, aquellos que piensen que por medio de análisis estadísticos pueden estar en mejores condiciones que otros que utilizan "el arado" no pueden estar más equivocados. Las subastas son material sensible. Nos jugamos nuestro dinero o el de nuestros inversores y si algo sale mal no voy a resignarme a decir que es que la ecuación estaba equivocada. Si el valor a efectos de subasta fuese un valor determinante a la hora de enjuiciar si una subasta es interesante o no, pues quizá el análisis estadístico pudiera servir para algo, pero esto no es así y, desde luego, el que lo utilice como herramienta "sine qua non" será un competidor con poco recorrido. Se habrá arruinado rápidamente. Mientras que unos se dedican a analizar todas las subastas de todo el país o lo que es lo mismo miran solo "paja", otros nos dedicamos a forrarnos en las subastas que tenemos cerca y que por falta de tiempo no pueden analizar convenientemente aquellos que lo quieren abarcar todo. Por este motivo, a mí me da igual que publiquen un solo día 1.500 subastas como 15.000. Yo seguiré haciendo y utilizando mis criterios y mis análisis porque nunca me han defraudado. Saludos

Fcalvo 14/09/16 08:06

Ha comentado en el artículo Un alumno aventajado para Inversius

Siento decir que esto a mi me sirve de poco. Yo analizo al día todo lo que sale en mi área de influencia. Paso de comprar fuera de ella. Los inmuebles los veo yo, los taso yo y lo hago todo yo y si mi equivoco soy yo. Quizás sea un subastero a la vieja usanza. Pero me va tan bien que no pienso cambiar. Lo de chivarse a Hacienda. Con razón no quieren saber nada de esta información. Desde cuando el precio de venta de un anuncio tiene que corresponderse si o si con el precio final. Imagino que él no denunciará su caso, si alguna vez vende algo y escritura por un precio inferior. Eso está bien.........vamos a joder a los pobres de siempre y dejaremos que los ricos sean más ricos. En vez de perseguir a los pobres, por qué no saca una herramienta para joder a los ricos. Vamos, digo yo.......

Fcalvo 24/07/16 07:49

Ha comentado en el artículo Tremendas algunas adjudicaciones que se ven por ahí

Las subastas en Murcia duran un suspiro y eso es porque gracias al secretario judicial de la Unidad de Subastas, se ponen unos tramos que van en función del valor de subasta del bien. Si los demás secretarios hicieran lo mismo no habríamos hablado sobre este tema. El problema no está en los 20 días que dura la subasta ni en su ampliación 24 horas, está en que no ponen tramos a las pujas, pero tramos importantes y así se acabaría con los "céntimo a céntimo" que juegan a aburrir al contrario y lo que consiguen es el efecto inverso, que ellos con esa estrategia no compren nada.

Fcalvo 19/07/16 08:57

Ha comentado en el artículo Tremendas algunas adjudicaciones que se ven por ahí

En una subasta lo importante es comprar lo más barato que se pueda; pero este "padre nuestro" lo llevan algunos hasta límites impredecibles. Y lo digo por aquellos que pujan de "euro en euro" o de "céntimo en céntimo". ¿Qué esperan conseguir? que el otro por un euro más deje de pujar y se lo quede a buen precio. Que el otro se aburra y deje de pujar. Pasar la noche en vela. Pero es que además esperan para subir cuando escasamente quedan unos 5 minutos para que termine el tiempo; suben el centimillo y a esperar una hora más y así hasta ........ Yo catalogo a estos "imbéciles" como tontos al cuadrado. Como este comentarista que dice en este post que subía de "céntimo en céntimo" mientras el otro subía de mil en mil. Pero, de verdad, ¿tú esperas comprar algo subiendo de céntimo en céntimo?. En qué te basas. En algún estudio sicologico del subastero que aconseja esta estrategía. Esto no es estrategia es ser "tonto al cuadrado" Los profesionales nunca hemos hecho estas tonterías. Sabemos hasta dónde podemos llegar y hacemos pujas serias. Ayer participé en una subasta donde solo habíamos dos. El "tonto al cuadrado" y yo. Él me iba subiendo de "euro en euro" o de "céntimo en céntimo" y esperaba a subir en el último momento. Harto ya de tanto tontería, lo que consiguió fue que le diera la estocada pues no me iba a tirar toda la noche y todo el día siguiente hasta las 6 de la tarde sin dormir. Yo compré en el precio que tenía asumido y estudiado y el otro "tonto al cuadrado" se quedó así como "tonto al cuadrado".