Galmier
24/06/12 21:46
Ha respondido al tema Tasacion simple de viviendas nuevas
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No es un tema de fácil resolución y, con tus disculpas, tiene muchos ángulos desde donde analizarlo, el exclusivamente monetario, el de la rentabilidad, el de la utilidad o interés que pudiera tener cada propiedad para cada uno de vosotros y finalmente, y si lo he dejado para el final no implica que sea el menos importante, está el aspecto de la equidad en la repartición de los bienes y por ende en la armonía familiar que ello aportará para el futuro.....de este último aspecto nacen mis disculpas, pues se que es un tema exclusivamente familiar, no es de mi competencia; sin embargo es de vital importancia en el tiempo......a mi modo de ver los bienes materiales van y vienen, se pierden y se recuperan, pero la armonía y amistad familiar no se gana de la noche a la mañana, se cultiva durante generaciones , se atesora como uno de los bienes más queridos y se destruye con cierta facilidad, generalmente como efecto de malos entendidos y dentro de los cuales, la distribución equitativa de herencias es uno de los que más daño hace a las familias, cuando es mal resuelta.......pero bueno, no me has pedido consejo como componedor sino como tasador...
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te debo hacer algunas precisiones
el que el tasador tenga amistad con tu hermano, no me lleva a pensar que ha hecho una labor
poco profesional ni este en combinación con el.......dicho lo anterior y analizando la tasación de los bienes en su conjunto me atrevo a deducir que el tasador a asignado valor a las viviendas buscando la distribución mas equitativa entre las partes y ademas a tenido en cuenta la rentabilidad que eventualmente pudiera arrojar cada vivienda.....a simple vista una vivienda de casi 400 m2 (100 mil €) debiera valer cuatro veces lo que un piso de casi 100 m2 ( (42 mil €), sin embargo tu puedes comprobar que esto no es así, es altamente probable que a la casa de 2 alturas sea muy difícil sacarle rentabilidad en el corto-mediano plazo, dado su tamaño y ubicación y por el contrario, el piso de 104 m2 es mas alta la probabilidad de arrendar con mas facilidad y a buen canon, digamos 500 euros en el coro-mediano plazo
Este criterio para tasar y distribuir también debes ponderarlo, reflexionando el caso, a mi modo de ver, el valor que el tasador a asignado a los bienes es mas bien una base lo mas equitativa posible desde donde hacer una ditribución justa , pareciera ser que mas que determinar la tasación real de cada bien se busco asignar un valor de equilibro desde donde iniciar una distribución o asignacion justa.....tambien podría haber sido de la siguiente manera:
Conjunto de los bienes: 100%.............200 mil€
Casa de 380 m2: 50%.............100 mil€
Piso de 150 m2 : 30%............. 60 mil€
Piso de 104 m2: 20%..............40 mil€
bajo este prisma me parece que la tasación tiene una gran cuota de exactitud
es probable que mi análisis no cumpla tus expectativas, pero quizás de esto trata un poco la distribución equitativa de herencias......todos deben ceder un poco en busca de un bien superior......la armonía familiar............a mi modo de ver........
saludos