Hola amigo.Yo no tengo $20 millones. YO DEBO $25 millones y quiero expandirlo a $50 con Dios mendiante. Yo vivo del Positive Carry entre lo que me cuesta la deuda y lo que cobro al tercero, ya sea inquilinos o prestatarios o el mismo gobierno. Todo en la vida es arbitraje, quien no comprenda eso, no llegara muy lejos amigo.Grant Cardone o Trump (para poner dos ejemplos), Cardone tiene 9000 unidades, debe $20 mil millones de dolares, pero le entran netos libres de impuestos $5 millones al mes. Y cada vez que sube el alquiler o pasa el tiempo, sus edificios toman valor, lo refinancia (lo que es una deuda nueva y mayor que la anterior) y le saca la plusvalia, tambien libre de Impuestos. Que el mercado o el aumento de alquiler sea del 0,5%, se traduce en $300 o $500 millones de dolares en plusvalia tax free. Si tu deuda aumenta, tambien aumenta tu plusvalia y tus ingreso mensuales!Si tienes $160,000 dolares en mano, puedes comprar un inmueble de inversion que vale $600,000 Y si lo compras en subastas o devaluadas, podrias comprar con esos $160K un inmueble de mas de $1 millon. Esa deuda la pagara el inquilino y para asegurarte de que no pierdas dinero si se quede vacia, sacas un seguro que pague el alquiler en caso de morosidad por 12 meses o se lo alquilas al estado.Una vez tenga tus ingresos garantizados, vas al banco y refinancia tu edificio de $1 millon que compraste por $600,000 con solo $160,000 y te llevas $400,000 libres de impuestos Y luego usas esos $400,000 para el inicial de un edificio de 2,2 millones que compraras por $1,500,000 porque esta en un barrio clase C o B-.Una vez compras la propiedad, la mejoras, subes el alquiler $50 dolares al mes y el edificio ahora valdra $2,5 millones, Vas al banco y refinancias y le sacas casi $800,000 libres de impuestos. Y repites la formula una y otra vez Y mientras tanto, tus ingresos de flujo mensual aumentaran de forma exponencial. Yo no estoy inventando la rueda. No hay que ni ser inteligente para hacer lo que hago. Es simple sentido comun y entender como funciona la calculadora financiera o un Excel. Y si todo sale demasiado mal, lo peor que me puede ocurrir es que el banco le quite la propiedad a mi sociedad. Ni siquiera me afecta para seguir tomando prestado en el futuro.Se que esto del internet es impersonal y puede dar malos entendidos o hacer creer que estoy siendo agresivo o violento.. Pero no es asi. Yo jamas he vendido nada en Rankia ni en ningun lado ni ando fardando de mi estilo de vida.Lo que posteo aqui es basado en mi experiencia y creo que es justo que mis hermanos latinoamericanos en mi pais se eduquen. De hecho, creo que es mi deber patriotico hacerlo si quiero que mi pais tenga un futuro brillante. Porque los Afroamericanos dejan el colegio en un 45% Y si los Latinos en USA siguen ese ejemplo, en poco tiempo seremos una sudafrica de aquella epoca de los 80s. Entiendo eso amigo del Oro y su potencial, pero nunca se ha hecho ni se hara nunca. La Era de las guerras, Dios mediante, sera cosa del pasado pronto. Ya el mundo no esta para esas pendejadas. La Gente lo que quiere es paz y progresar. Y aun con ese potencial, el Oro jamas podra ser tan liquido como las deudas! Un abrazo hermano.PD: Tu ves ese edificio en la imagen? Es el plaza en NY. Trump lo compro sin poner UN SOLO DOLAR propio.. Luego lo perdio y la prensa, que todo lo tergiversa, hizo eco de esto. Lo que no dicen es que le saco mas de $150 millones de dolares entre cash flow y refinanciamiento Y no pago un solo centavo de impuestos legalmente y cuando se harto, se lo tiro a los bancos. No le afecto en absoluto para seguir tomando prestado para seguir comprando inmuebles.Las deudas es como las mujeres. Si te busca una mujer buena, llegaras lejos. Si te busca una mujer mala, te vas arruinar..
España