Geoff007
17/06/22 07:35
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Geoff007
16/06/22 15:08
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
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Muy Buenas preguntas1-Debes estar seguro que el impuesto que vas a comprar es perteneciente a una propiedad real y no a algo aledaño a la propiedad. (Mira la imagen abajo).2-Los impuestos en este país no se eliminan. Es quizás la inversión más segura que existe en este país. Si el propietario no paga los impuestos a la propiedad al final del período de redención, el titular del gravamen puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria para tomar posesión de la propiedad. Pero eso rara vez sucede: los impuestos generalmente se pagan antes de la fecha de redención. Los gravámenes también son los primeros en la fila para el pago, incluso antes de las hipotecas.Aun así, los gravámenes fiscales tienen una fecha de vencimiento, y el derecho del titular de un gravamen a ejecutar la hipoteca sobre la propiedad o cobrar su inversión expira al mismo tiempo que el gravamen.Después de haber comprado un gravamen, es posible que también desee pagar impuestos sobre la propiedad en los años siguientes, para que nadie más pueda comprar un gravamen y, por lo tanto, tener un reclamo sobre la propiedad. A veces son seis meses después del período de redención.3- Para canjear, debe reembolsar al comprador la cantidad pagada en la venta, o pagar los impuestos adeudados, más intereses dentro de un marco de tiempo específico llamado "período de reembolso", que generalmente es de entre uno y tres años. A veces, el período de canje tiene lugar antes de la venta.Debes comprender que cuando compras Tax Liens (muy diferente a Tax Deeds) realmente lo que estás haciendo es prestando dinero al condado. No tienes que lidiar con nadie más, solo con el condado. Cuando el propietario pague los impuestos más los intereses y fees, el condado te paga tu dinero más tus intereses y fees. Es por ese motivo que las pujas se ganan con los intereses de arriba hacia abajo en los Estados Judiciales. Te aconsejo que nunca pienses en los Tax Liens como una forma de quedarte con la propiedad por 10 centavos de dólar. El 98% de las personas terminan pagando sus impuestos para no perder sus casas o poder refinanciarlas. Si ocurre (el quedarte con la casa por nada) pues es un plus extra, pero no te enfoques en eso. Yo te invito a que eduques un buen abogado especializado en impuestos inmobiliarios para que te eduques más sobre tu Estado Por ejemplo, aunque Florida y NJ son estados Tax Liens (judiciales), no significa que el sistema sea 100% el mismo. Por ejemplo, no se si en NU existen los "leftovers" en el OTC como en Florida. PD: Alejate de NY. Han cambiado las leyes allí y es sumamente complicado de entender. Texas y California son los mejores estados Tax Deeds de la unión. (Son supuestamente mixtos, pero realmente el sistema Deed es el que predomina).IMPORTANTE: En muchos Estados (no todos) es posible comprar y vender Los Impuestos como si fuesen cualquier otro activo. Si el impuesto paga 18% de interes, lo vendes al 3%. Un 3% al mes es un 36% anual. Pero OJO, no es un mercado liquido y no es posible en muchos Estados. FOTO: En la imagen, esto fue lo que compró un inversor, creyendo que estaba comprando los impuestos de la propiedad. Cometió ese error, por no hacer su tarea antes de meter su dinero.
Geoff007
16/06/22 03:05
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
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Gracias amiga. Se me olvido comentarte que existe todo un mercado OTC de Tax Liens en estados judiciales como NJ o Fl. Estos son Impuestos que no se vendieron en la subastas y pasan a lo que se llama "archivo", Puedes buscar ahi y seleccionar los impuestos que quieres comprar y como no es subasta, pues cobras el 18% integró más los "fees" que quieras exigir (entre el 5% y 10% como dije antes). Pero este es otro post. Saludos..
Geoff007
02/06/22 04:58
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
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Hola amiga.Muchas personas alegan que un LLC o un S-corp o un LP no es necesario para los bienes raíces. La realidad es que aunque es cierto que puedes hacerlo a título personal, jamás debes olvidar que vivimos en un país extraordinariamente litigante. Por ejemplo, tienes una propiedad en NJ como dices y un subnormal se cae en la nieve frente a tu propiedad y la demanda va si o si. Pero si tienes la propiedad en un LLC y encima le tienes un HELOC encima (te explico porque me gusta el HELOC más adelante), pues el abogado del subnormal verá que la casa no tiene plusvalía.Te pondré un ejemplo:Compras la casa en $500,000. Pones $100,000 de inicial, lo arreglas con 50,000, lo alquilas en 4,500 Y ahora la casa vale $670,000. Vamos a suponer que las tasas en ese momento no hacen mucho sentido para refinanciar. Pues vas y sacas un HELOC de 15 años al 5,5% anual por el 80% de la plusvalía, en este caso seria una linea de credito de $176,000 ($400,000 del prestamo senior + los $50K arreglos, menos el precio actual = $220K, el 80% es $176,000)Ok, aquí viene el truco. La GRAN ventaja de los HELOC es que no pagas intereses hasta que no lo uses y solo por el monto que uses. Esto para mi es poder!!.. Asi que cuando el abogado del subnormal que te quiere "joder" vea la casa, vera que solo tiene un equity de $44,000.Ningún abogado que se respete a sí mismo te va a demandar cuando solo tienes esa miseria (que no es real, pero eso es lo que él verá). Asi que tendria que ir por el seguro Y los seguros tienen un abogados que son buitres.Pero OJO, eso lo puedes hacer sin un LLC, pero es mejor tener todo bajo LLC (Y armarlo bien, porque un LLC mal estructurado es como no tener nada).Con todo esto explicado, vamos a los Taxes.NJ es un Tax Lien State, como Florida. El Foreclosure dura unos 1 a 4 años, usualmente 2 en promedio. Y la puja se gana ofertando el menor interés posible. Osea, que si el Lien sale a subasta pagando un 18% anual, lo gana el que esté dispuesto aceptar menos intereses. Muchas veces se llega al 1% anual de interés.Pero eso no significa que no vas a cobrar 10% de Fees por allí y 5% de Fee por aquí Y si en 2 años no te pagan tu dinero más los "fees", te quedas con la casa por el monto del Impuesto que compraste mas los costos del foreclosure.Los impuestos son los Liens en primera posición, incluso por encima de las hipotecas. Y el 99% de los casos el propietario termina pagandote.Riesgos:1-Que estes comprando los liens de un terreno o algo que vale nada (esto se da mucho).. Crees que estás comprando los Liens de una casa y estas comprando en realidad los Liens de otra cosa dentro de la propiedad. 2-Algunos Liens tienen fecha de expiración. No todos los Estados es así.3-Muchas veces, estas propiedades tienen un montón de multas que podrías heredar. Así que hay que investigar bien la propiedad por la cual vas a pujar en tus impuestos.
Geoff007
30/05/22 10:27
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
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Hola Yudit.Por inercia siempre has las cosas bajo un LLC.. Open uno en Wyoming como sombrilla, luego dentro metes todos los LLCs que quieras y cuando compres un activo, metele deuda y estaras 100% libre de mierdas e impuestos (busca un abogado).En US hay Estados Tax Deeds y Estados Tax Liens. Hay Estados judiciales y Estados No judiciales. En Florida compras un impuesto sobre la propiedad (Tax lien) y la subasta empieza del 18% de interes hacia abajo, quien puje por menos intereses, pues gana. Pero eso no significa que una vez ganes la puja, no cobres tus "fees".En Florida, si no te pagan en 24 meses tu dinero mas "fees", te queda con la casa por el costo de la deuda y se eliminan gran parte de las deudas de la propiedad.En Texas, que es un Tax Deed Estado es diferente, alli es como dije antes en el post. En USA los impuestos a la propiedad hay que pagarlos si o si.. Es la inversion mas segura que existe en este pais. Por ea razon puedes ir al banco e Hipotecar la deuda fiscal y ganar un rendimiento realmente rastrero.Sobre educarte? solo yo hablo de estas cosas y aun asi me llaman loco. Lo bueno nadie lo habla amigo/ga/.. Asi que no esperes encontrar grandes literatura sobre el tema.
Geoff007
08/05/22 08:32
Ha respondido al tema Alternativas al fondo ING Fondo Naranja S&P 500
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Hola amigo.Indexear es mucho mas simple y pragmatico, eso es cierto. De hecho, aqui en US mas de 60 millones de personas estan indexeada en sus fondos privados..El problema es que invertir en indices y stocks, pagas impuestos (Y altos en US al menos). Hay instrumentos que dejan muy buenos dividendos y retornos libres de impuestos como los Bonos munis con descuentos del 10% al 18% y que pagan mensualmente. Incluso hay Fondos como los de PIMCO que pagan mensualmente los dividendos de esos bonos Munis. En una era inflacionaria, con la cadena de distribucion totalmente rota (aka, que los bancos centrales poco podran hacer) es importante evitar costos importantes como son los impuestos. PD: Sigo insistiendo en que las personas deberian invertie en Bienes Raices mas que en bolsa. Saludos.
Geoff007
08/04/22 11:22
Ha publicado el tema Vencer la inflación, vencer los impuestos y el arbitraje de riesgos
Geoff007
05/04/22 12:57
Ha respondido al tema La glorifacion de la ignorancia
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No amigo. Yo solo me endeudo para activos que YO pueda controlar. Como dije antes, cuando compro un Inmueble, lo repato y cuando lo alquilo lo primero que hago es sacarle un seguro de morosidad de 12 meses O alquilarlo al estado via programas como seccion 8.Pero si, hay muchas personas que se endeudan para comprar acciones. De hecho, todo el que esta en bolsa, lo hace usando deudas.
Geoff007
05/04/22 12:43
Ha respondido al tema La glorifacion de la ignorancia
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No dije que el Oro es poder ni nada de eso amigo. Eso lo dijo otro lector. Yo soy 100% anti Oro para crear riquezas. Si algo no produce ingresos, para mi no sirve. Yo vivo del arbitrage entre lo que me endeudo y lo que genera mi inversion. Y calculo mis inversiones basados en mi cash on cash retorno. Por ejemplo, yo tengo una linea de credito con un fondo de NYC que me presta el 90% de los prestamos que hago. Yo pongo el 10%, eso se llama aqui "Table funding" Y si me solicistas $1 Millon, Yo pongo $100,000 Y el fondo $900K.El fondo me cobra libor+ 0,005 mas 9% anual intereses solos. Yo lo presto con 2,5% en punto Y 10% y lo revendo al 9,50% al mismo fondo o via alguna bolsa de deudas. Me gano 3%.. En este ejemplo gane un 30% sobre MI dinero, pero anualizado es mas del 500% el rendimiento. Por ejemplo: Puedes ver aqui estos prestamos que se se hicieron a x intereses (donde dice rate) y en cuanto se vendio (purchase rate).. Y aqui puedes ver como ese arbitraje en la venta de la deuda es importante. (No ncluye los puntos que cobras por dar el prestamo). Espero que se ade ayuda a entender el sistema.PD: si al darle a la imagen sale pequeña, dale "open new tab" y te saldra con el tamaño normal. (No se porque siempre en Rankia me salen las imagenes en pequeño).
Geoff007
05/04/22 12:41
Ha respondido al tema La glorifacion de la ignorancia
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Hola amigo.Hay muchas opciones que ya he expuesto en este mismo hilo. Pero por ejemplo, puedes abrir una LLC en Florida, Texas, Nevada, Wyoming, Dakota o Delaware sin vivir en USA ni ser ciudadano. Cuesta poco (en Florida unos $125 dolares y 10 minutos en un formulario online). Incluso puedes comprar una empresa "broker-dealer" por $5000 dolares con licencia para comerciar bonos o lo que la licencia del dealer dicte (deberas sacar unas licencias personales, eso si). Uno de mis mejores cliente vive en Valencia, viene dos veces anualmente a Miami Y todo lo hacemos el estando en la Madre Patria.Pero como dije antes en otro post, puedes hacer mucho dinero dentro de Espana mismo si aprendes a comprar con descuentos. Trata de mirar mis posts sobre el poder de la calculadura financiera.Cualquier duda estoy a tus ordenes.