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Geoff007 23/06/22 07:15
Ha respondido al tema Proteccion y Transferencia de riesgos.
Te felicito amigo.Contestando a tu pregunta: A todo se le busca la vuelta en este pais. Tu proximo paso es buscar un broker de dinero que sea honesto y serio. Hice un post sobre eso y la importancia..La Buenas nuevas es que NYC esta infestado de estos brokers. Gente Ex Goldman Sachs o JPmorgan.. Cobran caro? si, muy caro (usualmente un 20% a un 30%) del monto a ganar, pero te consiguen millones de dolares.. Yo tengo un broker que me esta negociando una linea de credito mayorista (para prestar) de $50,000,000 con dos fondos en NYC, pero me cobra un 30% de lo que yo gane por x periodo.Sinceramente lo que quiero es ganar dinero y creo mucho en que todos podemos comer de una buena carne..  La Belleza del capitalismo es la igualdad de oportunidades hermano mio.Cuando estes listo, dejame saber para recomendarte unos tios de JP Morgan y del AMRO Deutsche bank en Londres... 
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Geoff007 25/05/22 02:21
Ha publicado el tema El Equipo
Geoff007 19/05/22 01:01
Ha respondido al tema Anatomia de un trade 2.0
Gracias amigo! Lo aprecio!La conversiones es una de las estrategias más populares en esta industria en US. Pero deben hacer las cosas como manda la Ley. Muchas personas aquí en Miami (al menos) hacen los cambios sin pedir permisos o registrarlos y luego vienen los inspectores y te mandan tumbar todo y regresar a como estaba antes Y solo para "dar una lección".. Así que primero saquen los permisos y registren todo lo que van a registrar y luego construyan.Yo diría que aquí en Miami, cerca del 45% de las conversiones no son registradas o no tienen permisos. La más común de estas faltas es convertir el garaje de autos en una habitación con un baño full.. Luego para venderse o refinanciar es un lío Y si los inspectores se dan cuenta, pues te jodes (perdón por la palabra). Todo en la vida es creatividad y experiencia (y relaciones). Mira la imagen de abajo, el típico garaje convertido en un efficiency Otra masPara los amigos que no están familiarizados, un  efficiency es cuando tomas una parte de la casa, le pones un pequeña cocina, una puerta de entrada independiente, cama y baño y lo alquilas a estudiantes o personas que están de paso. Usualmente se convierten los garajes en efficiencies. Vamos, que conviertes el garaje en un estudio independiente y lo alquilas o pones a vivir a uno de los hijos ahí. NYC:Unas de las conversiones más populares en NY es tomar los Brownstone unifamiliares y volverlos 3plex o 4plex.   Por el cementerio del Bronx, seguro que has visto muchos de estos edificios.Pues casi todas en esa areas han sido transformadas en 4plex. Cada piso es un apartamento y el sotano tambien. Y lo venden como tal. Tu tienes idea del valor que toman??? Te dejo este articulo sobre las conversiones de los Brownstones en NY.https://observer.com/2015/03/when-less-is-more-lots-more-brooklyn-brownstones-go-condo-but-they-dont-go-cheap/Y estehttps://nypost.com/2016/06/15/developers-are-making-millions-flipping-rundown-townhouses/Dice:  "But Lesser still encourages his developer-clients to pick up townhouses, since they already know how to maximize square footage. His listing at 41 Charles St. was bought for $6 million by a developer, who converted and sold it for just under $16 million"  (compro por $6 millones, hizo la conversion y lo vendio por $16 millones)
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Geoff007 18/05/22 22:59
Ha respondido al tema Anatomia de un trade 2.0
Bingo!!! Excelente amigo, te felicito. De eso se trata. Hay 113 formar de hacer dinero en Bienes Raíces y esta es solo UNA de esas 113 formas!!. Si la zonificacion dice que en ese terreno puede haber 3plex, no tienes que cambiar nada. Solo pedir los permisos, registrar y hacer la conversión.. Eso que expones es sumamente rentable si se hace bien..   Es lo que se llama VALUE ADD. En NYC por ejemplo, puedes ver edificios multifamily que lo convierten en edificios mixtos (con locales comerciales abajo). Esa es una forma de añadir valor.  En algunos casos en NYC, dos o tres locales comerciales pagan casi la totalidad del préstamo y libera el gran parte del Cash flow por concepto de alquiler residencial. También se puede comprar un 4plex residencial y volverlo en un edificio de 4 unidades médicas, dentales o 4 oficinas y el valor sube muchísimo de precio. Pero volvemos a lo mismo, todo si el zoning te lo permite y si esa área es buena para ese tipo de transformaciónes. Ahora bien, la forma más simple de aprovechar esto, es simplemente agregando habitaciones y baños.. Hacer un baño en Miami sale solo por $6000-$15,000 (dependiendo de que tipo de baño) y convertir un garaje en una habitación full, eso sale más o menos por $20,000 (de nuevo, dependiendo de que tipo de habitación) y la casa aumenta de valor $80-100,000+ Este fue un trade reciente, mira cuanto costaba en Diciembre y mira en cuanto esta ahora con solo agregarle 1 baño y una habitacion full extra.  Me han ofertado $650,000 por ella. Pero OJO, esta es una zona muy buena y deseada. Lo unico que era una casa vieja (en buen estado)  Truco: Ve a la parte de los Probates en el juzgado (online o en persona o via alguna web de pago) Y veras la cantidad de gente que han fallecido que tienen sus casas pagas y sus descendientes viven lejos o simplemente no tienen descendientes. Usualmente estas personas (los descendientes) cuando viven en otros Estados, "regalan" la casa.La casa al lado de esta, es de una pareja que ya fallecieron de forma natural (edad, viejitos) y sus hijos viven en Oregon y no estaban por lidiar con casas tan lejos Y el Flipper se la compro por $360K creo, pero esa casa tiene un terreno enorme y se puede volver en un 4/3 o 5/4 o mas con suma facilidad. 
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