Muy buen post amigo. Sin embargo, siempre me da curiosidad el porque nunca consideran los Bienes Raíces entre los activos para invertir. La inflación es un fenómeno que beneficia a los inversores grandes y chicos. Pero cuando hablo de inversores, hablo de estas personas o entidades que compran activos reales, osea que producen ingresos.. Los activos que producen nada, no es inversión, es especulación y eso es otro tema.Y aquí te pondré un ejemplo de una propiedad que compré en Noviembre y la pude cerrar en diciembre del 2021 por $450,000 dólares. Yo puse solo el 3,5% de inicial que fueron un total de $20,000 *(15,750 de inicial y el resto costos de cierres). Tome un prestamo privado de intereses solo al 8,5% anual y le hice reformas y le hice una habitación y baño extra, que le dio a la propiedad un valor nuevo de más de $100,000.Ayer, 4 meses después de la compra, tuve una oferta por $650,000. Mi rendimiento cash on cash es superior al 1000% (cash on cash es basado en lo que puse de mis bolsillos). Sin embargo, he decidido no venderlo, porque en Airbnb le puedo sacar $200 al día que serían un promedio de $64,800 anuales si logro alquilarlo 27 días al mes.La razón, es porque si convierto esa casa en un activo que genera cash flow, puedo venderla más alto en unos meses. Por otro lado, escucho a muchas personas pegar el grito al cielo porque están subiendo las tasas.. Pero eso es irrelevante realmente. Ningún Banco en US y quizás del mundo, te va a prestar dinero para comprar Inmuebles en estado Distressed (tanto físico, como financiero o fiscal). Así que la única forma real en un 90% de los casos, es usar un prestamo privado o prestamo puente con intereses solos en el rango del 10% al 12% (sin incluir los puntos).Así que si las tasas HOY, están al 6% fijos 360 meses y compras distressed (como se supone que deberían comprar) al 12% intereses solos, pues tiene sentido refinanciar. Y cuando las tasas bajen, se refinancia de nuevo y se le saca "otro viaje" a la plusvalía. Lo que no se debe hacer es tomar préstamos variables (no se como eso es legal).. Yo trabaje con un trader físico de materias primas en los 80s, con UBS painewebber, con Refco/Mac, con MBFCC y todos como market maker y los Bienes Raíces y Finanzas Inmobiliarias (aka deudas) le da mil vueltas a la bolsa en todos los sentidos.
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