Participaciones del usuario Gromen - Hipotecas

Foro:

Gromen 12/06/20 23:27

Ha respondido al tema Opinión sobre situación para hipoteca

Buenas, tipo fijo al 1,25% lo tienes sencillo de conseguir, y yo personalmente a 30 años vista, no me la jugaría, aunque nadie sabe lo que puede ocurrir con los tipos de interés en el futuro, lo cierto es que, si firmas un tipo fijo ahí se quedará hasta que finalices de pagar la hipoteca. Lo que pagas de más al principio, lo ganas en tranquilidad. Además la cuota que comiences a pagar hoy a tipo fijo no varía, y la inflación hará que año tras año suponga un porcentaje menor de tus ingresos, algo muy interesante.Suerte!

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Gromen 12/06/20 23:20

Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca

Hola, me sorprende ingratamente que tras varios años leyendo en la sombra, finalmente te decidas a realizar una consulta sobre algo tan relevante como la compra de una vivienda con lo que ello conlleva, además habiendo okupas en la zona, etc, para finalmente y apenas 24 horas después, de la publicación de tu consulta, aparezcas de nuevo para anunciar que has ofertado 170.000€, opción que, leyendo tu post, estaba encima de la mesa desde el primer minuto.Según iba leyendo tu post, se me ocurrieron unos 5 puntos para fortalecer tu posición negociadora, pero se me han quitado las ganas de aportarlos.Solo te diré algo por si te ayuda a sobrellevarlo mejor, las puertas anti-okupas, lejos de ser fuente de preocupación, según citas, son un escudo casi inexpugnable, o sea que en ese aspecto puedes estar tranquilo.Suerte!

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Gromen 21/10/15 01:16

Ha respondido al tema Coste de un Conserje - Comunidad de propietarios

Así es; serían los 12.000€ de su salario, más unos 4.000€ de S.S. No hay que olvidar que habrá que formalizar un contrato de empleo, darlo de alta en el INEM, generar un nómina al mes y pagar la cotización. En definitiva, contar con los servicios de una gestoría o profesional habilitado a tal efecto. Esto también conlleva costes asociados. Suerte!

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Gromen 20/10/15 23:48

Ha respondido al tema Coste de un Conserje - Comunidad de propietarios

Si lo contrata directamente la Comunidad (poco recomendable) al sueldo habría que añadirle el coste de los Seguros sociales. Esto es, aproximadamente unos 16.000€ al año. Además deberá librar un día y medio a la semana como mínimo y tendrá derecho a un mes de vacaciones remuneradas por año trabajado. (2 días y medio por mes trabajado). La alternativa es hacerlo a través de una contrata o empresa de servicios. Los costes se incrementarán debido al margen de beneficios que obtendrá esa empresa, pero a cambio obtendréis las siguientes ventajas: - durante las vacaciones del conserje titular, la empresa enviaría a un sustituto. - si el conserje titular enferma o se accidenta o requiere un día para asuntos propios..... la empresa enviaría a un sustituto. - si se desea disponer de servicio en domingos y festivos, la empresa se encargará de hacer los cuadrantes necesarios para que no falte un conserje ningún día. Lo mismo si se desean turnos nocturnos, 24 horas .... - si se desea prescindir del servicio, bastará con rescindir el contrato que se haya firmado con la empresa. De otro modo habría que acometer los gastos correspondientes indemnización y finiquito. Suerte!

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Gromen 25/09/15 16:57

Ha respondido al tema ¿Qué hacer con la casa?

La solución más aséptica es deshacerse del inmueble que ya no vais a necesitar, asumiendo pérdidas, claro. Todo los demás será caminar en círculos, y si no al tiempo. Después valorar si vivir de alquiler o volver a comprar. Estos últimos años existe un amplio debate sobre esta cuestión. Yo aún no he sido capaz de formarme con criterio una opinión firme sobre si es mejor o no vivir que alquiler que comprar vivienda. Desde luego ambas fórmulas tienen ventajas e inconvenientes. Suerte!

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Gromen 21/09/15 10:33

Ha respondido al tema Comprar al mejor precio - técnica de negociación

Buenos días, dependiendo de si estás tratando directamente con la propiedad o lo estás haciendo con un intermediario, el enfoque de la negociación debe ser diferente. Si estás negociando con la propiedad directamente, trata de averiguar hasta donde estarían dispuestos a bajar el precio ANTES de ir a visitar el inmueble. Una vez hayas obtenido una cifra por debajo de la anunciada, ese será el mayor precio que habrás de pagar; ahora toca seguir bajando. Para ello, concierta una visita y utilízala para poner el foco en los aspectos negativos que encuentres, que podrían ser: una orientación distinta de la deseada (norte, sur, este oeste), número de planta, patios interiores, zonas de difícil aparcamiento, escaleras demasiado estrechas.... lo que sea, cualquier escusa será buena para bajar aún más desde el precio tope con el que ya partiste. Si estás negociando con un intermediario puedes ahorrarte todos éstos trámites: realiza una oferta en firme por un poco menos del importe que en realidad estés dispuesto a pagar y deja que ellos hagan su trabajo de convencer al vendedor. Por supuesto si eres capaz de disponer del importe íntegro sin necesidad de financiación, tu poder de negociación se multiplica por 2, pues a cambio de esa rebaja sustancial que vayas a plantear puedes ofrecer inmediatez en la operación. Y como siempre la ley de la oferta y la demanda hará el resto. Suerte!

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Gromen 07/09/15 15:11

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca existente en la C/V de un piso?

Están ligados, es decir, los va a hacer la misma Gestoría, pues sólo así se aseguran que el inmueble quedará libre de cargas. Te van a retener un importe a cuenta de los costes de esa cancelación, estate muy pendiente y deja muy atado en qué cuenta deberán abonarte el sobrante, porque sobrará algo. Suerte!

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Gromen 30/07/15 12:38

Ha respondido al tema VPO empadronamiento

No. Puede figurar la leyenda ".... con domicilio a estos efectos en calle ------" y ahí figurar la dirección de la vivienda que vas a comprar. Esto se hace para indicar que las futuras notificaciones que fuere necesaria hacerte se hagan en ese domicilio, pero no necesitas estar empadronado. Suerte!

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Gromen 20/07/15 18:13

Ha respondido al tema Subasta hipotecaria Pago a Plazos

Buenas tardes, el ejecutado no puede presentar postura por sí mismo, deberías hacerlo a través de un tercero. Si tu entidad te ofrece una "dación en pago", no creo que sea una mala salida. Si lo que pretendes haciendo oferta por 71.000€ y presentando garantías para efectuar el pago aplazado , es obligar a tu banco a adjudicarse la vivienda por el 70% y así obtener alguna cantidad como sobrante... entonces te recomiendo que consultes a Tristán el subastero a través de su blog Subastas judiciales Suerte!

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Gromen 17/07/15 15:01

Ha respondido al tema ¿Se hipoteca la casa o a los titulares de la vivienda?

Tú sólo puedes ("debes") hipotecar la parte que te vaya a pertenecer, en este caso el 25% del total ya que se trata una cosa indivisa. El 75% perteneciente a tu madre quedará libre de cargas. Ese 25% responderá por un capital máximo según valor de tasación más costas e intereses, que deberá venir perfectamente explicado en la escritura de constitución de hipoteca. Si no fuese suficiente para cubrir la totalidad de la deuda generada, ambos propietarios responderéis con vuestros bienes presentes y futuros (tu marido y tú). Suerte!

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