Participaciones del usuario Gromen - Hipotecas

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Gromen 03/02/11 18:34

Ha respondido al tema Novacion....Una novata

Buenas tardes, mucho me temo que el tipo a aplicar ya te lo van a modificar ellos (los del banco) y si no, pásate e infórmate.... Seguros de hogar, de vida, visa, nómina domiciliada, etc, te van a intentar meter de todo. Dependerá de tu posición negociadora. Los gastos inherentes a la constitución de hipoteca nueva serán superiores a los que deberían acarrear la ampliación de la ya constituida. Una novación es una sustitución de un contrato por otro nuevo, sobre el mismo asunto, vehículo, inmueble.... A riesgo de estar equivocado, me atrevería a decir que no se trataría de una novación, sino de una nueva disposición de capital sobre una hipoteca ya constituita y que debería venir contemplada en la escritura de hipoteca. Mi consejo: echad todas las cuentas para tener muy claros los números y pasaos por vuestra oficina para obtener una primera impresión sobre el enfoque que pretenden darle ellos a la operación. Más que probable es que tengais sorpresas desagradables, pero bueno. Una vez os lo hayan explicado, tendreis la mejor información posible. un saludo y suerte!!!

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Gromen 29/01/11 00:13

Ha respondido al tema Que mejor idea para pedir hipoteca

Es mejor proponerle al banco la hipoteca para adquisición de la vivienda, y probablemente incluso más barato. Y una vez lo tengáis concedido, destinar los recursos propias al resto de tareas, obras, muebles .... Con una tasación de 100.000€, solicitaríais un 80% del valor en hipoteca, 80.000€; en principio estaría dentro de lo estipulado. Además con vuestros ingresos, debería ser bastante asequible la cuota mensual que os va a resultar a pagar. Ánimo y suerte!!!

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Gromen 28/01/11 10:52

Ha respondido al tema Alquilar para comprar

Es factible, pero no te lo recomiendo. Estás jugando a "comprar futuros". Bastará con una mala racha sin poder alquilar tu piso o con un inquilino moroso, o una derrama importante en la Comunidad, etc etc para tirar todos los cálculos por la borda. En mi opinión es una temeridad. Hablo por experiencia. Mi recomendación es que si quereis cambiar de vivienda, primero valoreis el porcentaje de vuestros ingresos que necesitareis para hacer frente a la nueva hipoteca y si os salen bien las cuentas, vendais vuestra actual propiedad para adquirie la nueva. Suerte hagáis lo que hagáis!!!!

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Gromen 31/08/10 23:00

Ha respondido al tema Desgrabar piso y Alquilarlo

Cierto! No recordaba que solo tributa como beneficio el 50% de lo recaudado por renta. Ademas, si no me equivoco, los intereses de la hipoteca son 100% deducibles, asì como el IBI, gastos de Comunidad (si los soporta el propietario) y gastos por averias, tanto individuales como comunitarias. En la practica es el chocolate del loro lo que te incremente el IRPF y merece. Así tambien tienes ingresos declarados, con las ventajas que conlleva. Un saludo a todos.

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Gromen 28/08/10 03:48

Ha respondido al tema Desgrabar piso y Alquilarlo

La Fianza debería ir depositada en el organismo correspondiente; en el caso de la Comunidad de Madrid, es el IVIMA, por lo que Hacienda también recibirá la información oportuna. El inquilino debería exigirte copia del resguardo de depósito ya que ello garantiza la validez del contrato y le da mayor soporte legal. Por el contrario, si decides no depositarla, anótate otra irregularidad más en el marcador.

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Gromen 21/07/10 15:03

Ha respondido al tema Ayuda con caso real

Si vais a vender el 50% de la vivienda a un tercero, habrá que liquiar el ITP. El caso es que hacer una donación, supongo que debe existir algún tipo de parentesco en los donantes, de lo contrario no debería tener sentido. Siempre más rentable esta última, pero no siempre posible. un saludo y suerte

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