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Participaciones del usuario J.a Javi_81 - Hipotecas

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J.a Javi_81 26/06/23 14:46
Ha respondido al tema Renovacion intereses hipoteca revision anual
Buenas tardes @katarn ,Los cálculos que haces son erróneos, en internet tienes muchos simuladores para que lo veas.Suponiendo que tengas una hipoteca con el sistema de amortización francés (el más habitual), cuando el tipo de interés sube el capital amortizado se reduce y los intereses suben; y a la inversa, cuando el tipo de interés baja el capital amortizado sube y los intereses se reducen.Te dejo el enlace del simulador del BDE https://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota.Utilizando tus datos me sale lo siguiente:Cálculos sin redondear para que lo entiendas, del capital pendiente 55.227,91 por un interés anual de 2,321% sale que tienes que pagar 1.281 euros de intereses hasta la siguiente revisión.Si pagaras sólo 56,19 euros al mes de intereses como dices, pagarías al año 674,28 euros, muy por debajo de los 1.281 euros que tienes que pagar.En cambio pagando 105,72 euros al mes de intereses como te han liquidado, pagarías al año 1.268,64 euros, muy similar al cálculo que te he hecho.La diferencia entre los 1.281 euros y los 1.268,64 euros es porque no he tenido en cuenta que cada mes pagarás menos intereses al deber menos capital.Un saludo!
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J.a Javi_81 24/06/23 21:15
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenas tardes @anrabro ,Yo sólo llevo 20 años pero comparto cada una de las palabras que dices.Sólo añadir que hay que saber hacer una buena selección para alquilar, valorar la solvencia, etc.Yo los pisos que tengo en Barcelona siempre los alquilo a estudiantes, el piso está por debajo de mercado, no les subo el IPC (aunque tengo la cláusula puesta en el contrato) y cuando tienen algún problema siempre llegamos a un acuerdo.De hecho tengo estudiantes que después de marchar los padres me han seguido escribiendo por WhatsApp y me han facilitado otros estudiantes de amigos que tienen.En el confinamiento al ser estudiantes tuvieron que marchar a sus casas, no me pidieron nada, pero no les cobré dos mensualidades, sólo les pedí que se asegurarán de que no quedaran alimentos perecederos, se  aseguraran de cerrar bien los suministros básicos y los siguieran pagando aunque no estuvieran. Estaban tan agradecidos que cuando se fueron el año pasado una cuota de fianza no quisieron recuperarla y dejaron el piso impecable y otros pagaron voluntariamente una parte de la mensualidad.Un saludo!
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J.a Javi_81 23/06/23 17:01
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenas tardes @juan-lackland ,Cada uno habla de su experiencia personal y conozco mucha gente a la que nos va bien.En este momento es cierto que para ese 3,5-4% de beneficio neto anual lo puedes conseguir con depósitos, pero los depósitos han estado muchos años en el 0% y con el alquiler te asegurabas ese 3,5-4% de beneficio anual.No olvidemos que los pisos se revalorizan, hay subidas y bajadas, pero a largo plazo siempre se revaloriza, esta revalorización va aparte del 3,5-4% comentado antes.En cuanto al tema reuniones no he ido a casi ninguna, me envían todo por e-mail (orden del día, actas, presupuestos, etc.), sólo voy cuando en la orden del día hay algún tema que me interese. Para aprobar liquidación y nuevo presupuesto que ya nos han avanzado po e-mail y estoy de acuerdo no me desplazo.Un saludo!
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J.a Javi_81 22/06/23 06:38
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenos días @w-petersen ,Totalmente de acuerdo, yo también soy de la primera opción, yo tengo clientes.La media de estancia que tengo es de 3-4 años por alquiler, siempre a estudiantes, con el aval de sus padres y no les subo el IPC pactado en el contrato, aunque siempre pongo la cláusula por si acaso.Al final es tranquilidad para ambas partes y si respondes te cuidan la propiedad, en ese sentido hasta el día de hoy no he tenido problemas y siempre he podido devolver los 2 meses de fianza.Un saludo!
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J.a Javi_81 21/06/23 23:23
Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?
Buenas noches @trader10pro ,No conozco a nadie de mi entorno que en 5 años haya podido conseguir 5 pisos sólo con los beneficios del alquiler. Otra cosa diferente es que tengan dinero ahorrado y lo utilicen para comprar pisos.Llevo muchos años alquilando varios pisos en Barcelona y mi rentabilidad neta ronda el 3,5%-4% según el año y piso. Sacar una rentabilidad neta del 10% tampoco lo he visto nunca en mi entorno y dudo mucho que encuentres a alguien que lo consiga.Tengo amigos que se dedican al alquiler vacacional y pueden sacar más del 10% neto pero sólo 3 meses al año, el resto del año por ubicación lo alquila algunos fines de semana y pocos, al final la media anual se queda casi como las que yo tengo y encima siempre tienen que estar pendientes del teléfono, e-mail, etc. Yo siempre hago contratos de larga duración, desde mi punto de vista dan mucho menos trabajo.Un saludo!
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J.a Javi_81 20/06/23 00:24
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @rubia1993 ,En relación a la primera pregunta tienes que poner el valor catastral y no lo puedes escoger.En relación a la segunda pregunta es correcto lo que dices, cuando vendas tendrás que tener en cuenta el valor de adquisición que será el que hay en la escritura de aceptación de herencia + gastos y el valor de transmisión que será el que pongas en la escritura de compraventa + gastos.Esto es un foro de ayuda gratuita, si no te sientes ayudada puedes pagar a un asesor fiscal para que te lo explique o que te haga la declaración de la renta.Un saludo!
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J.a Javi_81 19/06/23 23:11
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @rubia1993 ,Ya te han respondido varias veces como se tiene que hacer @anrabro y @euroramon .Yo también te he ido respondiendo en la línea de lo que te habían dicho. Si hubiera leído el hilo antes no habría contestado porque está todo muy bien explicado.No veo donde está el problema.Un saludo!
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J.a Javi_81 19/06/23 22:47
Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado
Buenas noches @euroramon ,Es posible que no le venga en los datos fiscales del 2022 porque hizo la aceptación de  herencia en el 2023, pero eso no significa que no tenga que declarar la imputación de rentas.Los datos fiscales pueden no ser correctos y es obligación del contribuyente modificar los errores.Cuando uno hace aceptación de herencia se hereda de forma retroactiva desde el hecho causante.Un saludo!
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