España

Acceder

Participaciones del usuario J.a Javi_81 - Hipotecas

Foro:

Empresas (2) | Seguros (3) | Fondos (5) | Bancos (29) | Planes Amigo (1) | Depósitos (328) | Hipotecas (31) | Fiscalidad (78)

J.a Javi_81 21/06/23 23:23

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Buenas noches @trader10pro ,No conozco a nadie de mi entorno que en 5 años haya podido conseguir 5 pisos sólo con los beneficios del alquiler. Otra cosa diferente es que tengan dinero ahorrado y lo utilicen para comprar pisos.Llevo muchos años alquilando varios pisos en Barcelona y mi rentabilidad neta ronda el 3,5%-4% según el año y piso. Sacar una rentabilidad neta del 10% tampoco lo he visto nunca en mi entorno y dudo mucho que encuentres a alguien que lo consiga.Tengo amigos que se dedican al alquiler vacacional y pueden sacar más del 10% neto pero sólo 3 meses al año, el resto del año por ubicación lo alquila algunos fines de semana y pocos, al final la media anual se queda casi como las que yo tengo y encima siempre tienen que estar pendientes del teléfono, e-mail, etc. Yo siempre hago contratos de larga duración, desde mi punto de vista dan mucho menos trabajo.Un saludo!

J.a Javi_81 20/06/23 00:24

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @rubia1993 ,En relación a la primera pregunta tienes que poner el valor catastral y no lo puedes escoger.En relación a la segunda pregunta es correcto lo que dices, cuando vendas tendrás que tener en cuenta el valor de adquisición que será el que hay en la escritura de aceptación de herencia + gastos y el valor de transmisión que será el que pongas en la escritura de compraventa + gastos.Esto es un foro de ayuda gratuita, si no te sientes ayudada puedes pagar a un asesor fiscal para que te lo explique o que te haga la declaración de la renta.Un saludo!

J.a Javi_81 19/06/23 23:11

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @rubia1993 ,Ya te han respondido varias veces como se tiene que hacer @anrabro y @euroramon .Yo también te he ido respondiendo en la línea de lo que te habían dicho. Si hubiera leído el hilo antes no habría contestado porque está todo muy bien explicado.No veo donde está el problema.Un saludo!

J.a Javi_81 19/06/23 22:49

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @rubia1993 ,Lo puedes poner en el IRPF-100 de este año o hacer una complementaria si ya lo has presentado.Un saludo!

J.a Javi_81 19/06/23 22:47

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @euroramon ,Es posible que no le venga en los datos fiscales del 2022 porque hizo la aceptación de herencia en el 2023, pero eso no significa que no tenga que declarar la imputación de rentas.Los datos fiscales pueden no ser correctos y es obligación del contribuyente modificar los errores.Cuando uno hace aceptación de herencia se hereda de forma retroactiva desde el hecho causante.Un saludo!

J.a Javi_81 19/06/23 22:43

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @rubia1993 ,Así es.Un saludo!

J.a Javi_81 19/06/23 22:41

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @euroramon ,Si ha hecho la aceptación de herencia antes de acabar el plazo del IRPF-100 tiene que imputar rentas por la propiedad y si ha finalizado el plazo también tiene que imputar rentas haciendo una complementaria.La imputación de rentas es desde el hecho causante.No es lo habitual pero no sería la primera vez que veo que la AEAT hace un requerimiento y posterior liquidación provisional por no declarar la imputación de rentas.Un saludo!

J.a Javi_81 19/06/23 22:36

Ha respondido al tema Quiero vender una casa que herede el año pasado

Buenas noches @rubia1993 ,Si vendes la propiedad tendrás que declarar la pérdida patrimonial o la ganancia patrimonial.Según el IRPF-100 de este año 2022 tendrás que declararlo en la página 15.Como valor de adquisición se pone lo declarado en el ISD + gastos y como valor de transmisión se pone el importe que transmisión de la escritura de compraventa + gastos.Al año que viene no tiene porqué ser la misma página del IRPF-100.Un saludo!

J.a Javi_81 25/10/22 22:05

Ha respondido al tema Devolución de cuotas y derramas por parte de un vecino - Comunidad de propietarios

Buenas noches,La devolución de recibos no supone ningún coste para la comunidad si se hace bien, esos gastos los paga el propietario que devuelve los recibos.Sobre el tema de cuentas las podéis pedir en una reunión y está obligado a presentarlas, a nosotros siempre nos facilita el detalle de los pagos de cada propietario y viene a las reuniones con todas las facturas pagadas.También podéis pedir acceso en modo consulta a las cuentas de la comunidad, nosotros lo tenemos y podemos hacer seguimiento indirecto.Si con todo esto no conseguís vuestro objetivo, podéis pedir cambio de administrador si el resto de vecinos está de acuerdo.Una vez vistas las cuentas por el otro administrador podéis iniciar trámites legales si las cosas no se han hecho bien.Es importante que hagáis constar en acta que solicitáis las cuentas.Un saludo!

J.a Javi_81 17/10/22 18:21

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Sí que tiene oficinas físicas Pibank, en su página web se puede ver donde están ubicadas.https://www.pibank.es/oficina