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Participaciones del usuario J.a Javi_81 - Hipotecas

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J.a Javi_81 21/08/24 17:15
Ha respondido al tema Devolución objetos inquilinos - fianza alquiler vivienda
Buenas tardes @ines82 ,Has hecho lo correcto, si en el inventario que se adjuntó al contrato de alquiler venían los enseres y por lo que leo también con reportaje fotográfico, tienes que descontar lo que te cueste reponerlo a precio de mercado de hoy en día, no lo que te costó en su día, siempre que sea de una calidad similar a lo que pusiste en el inventario.En el sofá no tengo dudas, se les descuenta de la fianza y no hay nada más que hablar.En relación a los enseres que dicen que se han llevado por error, puedes aceptar que devuelvan los enseres o que se los queden y se los cobras como has hecho, esto ya depende de ti, si te crees que se los llevaron por error y no ponen pegas en el sofá pues quizá los aceptaría, però suena más a que me llevo lo que me gusta y/o necesito y cuando han visto que se lo descontabas de la fianza quieren devolverlo.¡Un saludo!
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J.a Javi_81 28/09/23 10:32
Ha respondido al tema Propuesta de liquidación provisional
Buenos días @zamuelus y @juan-lackland ,Os dejo este enlace de un despacho de abogados que habla del tema y va en la línea de lo que dice @juan-lackland .https://thoelabogados.es/blog/tribunales-tumban-uso-valor-tasacion-hipotecaria-impuestos-inmuebles-abogados-tenerifeEn este mismo enlace hace referencia a una sentencia del 23 de mayo de 2018 que clicando encima de ella se puede leer.Un saludo!
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J.a Javi_81 30/07/23 00:10
Ha respondido al tema Amortización hipoteca mixta
Buenas noches @ralmania ,Ninguna de las dos entidades bancarias han sido claros y transparentes.A la entidad bancaria actual que te contraofertó le podrías preguntar cual es la ley que regula que cuando se amortiza se hace de las primeras cuotas, NO te podrá citar ninguna ley porque no existe.Un saludo!
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J.a Javi_81 30/07/23 00:02
Ha respondido al tema Amortización hipoteca mixta
Buenas noches @ralmania ,Cuando se hace una amortización anticipada contra cuota se recalcula la nueva cuota con el nuevo importe pendiente de deuda.Cuando se hace una amortización anticipada contra tiempo se recalcula el tiempo con el nuevo importe pendiente de deuda.Ni se amortizan cuotas del principio ni del final, simplemente pagas menos años si haces amortización anticipada contra tiempo.Se podría decir que se restan del final porque pagas menos meses pero el concepto "restar del final" es erróneo, es un recálculo con el nuevo importe pendiente.Si los 10 primeros años es fija y los 5 siguientes variable, si amortizas de forma anticipada contra tiempo 3 años, mantienes las condiciones iniciales pero al acabar 3 años antes, cuando pasen los 10 primeros años con cuota fija sólo tendrás que pagar 2 años con cuota variable.Un saludo!
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J.a Javi_81 11/07/23 14:02
Ha respondido al tema Por favor , aclaraciòn sobre revisiòn hipoteca
Buenas tardes @sacarias77 ,No nos dices el diferencial que tienes firmado, he calculado con un 5% (euríbor + diferencial).Con los datos que has dado y suponiendo un euríbor de 4,25 en agosto + 0,75 de diferencial te quedaría una cuota de 545,49 euros al mes.Te adjunto captura de los cálculos.Un saludo!
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J.a Javi_81 05/07/23 14:14
Ha respondido al tema Subida de hipoteca fija por condiciones (nómina)
Buenas tardes,En principio con eso sería suficiente, otra cosa es que te quieran marear, si quieres puedes imprimir los recibos de ingreso o los extractos bancarios para facilitarles las cosas.Ellos pueden ver la titularidad de la cuenta desde donde se ha ordenado la transferencia, de todas formas si adjuntas los recibos de ingreso ahí también tiene que salir.Pienso igual que tú, yo también lo lucharía, de hecho he luchado cantidades mucho más pequeñas pero no me da la gana de que se salgan con la suya.Ya nos contarás como acaba.Un saludo!
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J.a Javi_81 05/07/23 12:54
Ha respondido al tema Subida de hipoteca fija por condiciones (nómina)
Buenos días @rerefu ,En estos casos yo pasaría de la atención telefónica y de la oficina.Yo haría un escrito adjuntando las nóminas y las fechas de ingreso en cuenta para que lo puedan corroborar.Lo puedes presentar en la oficina o por e-mail al SAC.Si lo presentas en la oficina lleva dos copias, una para ellos y otra que te quedarás tú sellada por la oficina.Un saludo!
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J.a Javi_81 04/07/23 18:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas tardes @anrabro ,Comparto tus argumentos, yo también pago por debajo de los 0,136 euros kWh que dice @123abc123 estando en PVPC.Otro aspecto que no se ha tenido en cuenta es el precio de la potencia.En PVPC la potencia en punta son 25,38 euros kW al año y en mercado libre son 35,38 euros kW al año.En PVPC la potencia en valle son 1,34 euros kW al año y en mercado libre son 11,34 euros kW al año.En mi caso concreto con una potencia de 6 kW en punta me ahorro 60 euros al año y en valle otros 60 euros al año, en total 120 euros.No sólo hay que fijarse en el precio kWh.En resumen, en PVPC pago menos por consumo y por potencia que si estuviera en mercado libre.Los datos hay que rebatirlos con datos objetivos.En uno de los pisos que tengo alquilados los inquilinos cambiaron a mercado libre y están pagando casi un 50% más que si estuvieran en PVPC.Un saludo!
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