Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

Foro:

Jesús Zamit 26/12/12 09:46

Ha respondido al tema Compra de vivienda antes del 2013

Hola iker29, Tal y como se establece en la la normativa aprobada junto con los Presupuesto Generales de Estado:En primer lugar, se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013. No obstante, se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual. Por tanto, sí podrás continuar disfrutando de las deducciones mediante este régimen transitorio. Un saludo.

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Jesús Zamit 26/12/12 09:37

Ha respondido al tema Segunda vivienda como habitual

Hola, Personalmente creo que tal y como están las cosas debemos evitar los endeudamientos en la medida de lo posible. Piensa que hoy tienes alquilada esa vivienda pero las hipotecas actualmente no se firman por plazos de tiempo pequeños, todo lo contrario, y si el día de mañana dejas de recibir rentas por ese alquiler puede que tuvieras problemas para hacer frente a tu hipoteca. Además el sector público es objetivo frecuente de recortes y puede que tu salario se viera afectado nuevamente por ello. En mi opinión, y tratando con los datos que comentas, creo que sería más adecuada la primera opción aunque ello suponga deshacernos de una de las viviendas, la seguridad es algo que deberíamos valorar mucho actualmente. Un saludo

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Jesús Zamit 26/12/12 09:29

Ha respondido al tema Necesito dejar de ser avalista

Hola, Quitar a un avalista supondría modificar el contrato que firmastes con el banco y para ello se necesitaría el consentimiento de las dos partes. Desgraciadamente al banco no le interesa perder una garantía de cobro especialmente para circunstancias como la que comentas de impago del titular. Para quitar a un avalista generalmente se propone un novación en el contrato o la sustitución del avalista por otro que satisfaga al banco, pero ambos casos me parecen complicados dado que tu ex pareja al parecer no goza de mucha solvencia para hacer frente a sus obligaciones por si sola. El banco no dejará escapar la posibilidad de exigirte a ti esos impagos. Otra opción podría ser la subrogación a otro banco, pero dadas las circunstancias personales de ambos no creo que consiguierais mejores condiciones y además existe el problema de la deuda con el banco actual. Igual resulta mejor opción buscar financiación para poder hacer frente a los pagos, buscando ayuda de familiares en la medida de los posible para no recurrir de nuevo al banco y aumentar nuestra deuda. Un saludo.

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Jesús Zamit 19/12/12 09:56

Ha respondido al tema Tasacion vs precio

Dependerá de muchos factores: ubicación del inmueble, instalaciones del bloque de viviendas, garaje... Y el precio que vayamos a pagar nos parecerá adecuado o no en función de todo ello o de cuestiones mas subjetivas y personales. El SAREB (o llamado banco malo) prevé que el precio de la vivienda subirá a partir de 2017 y hasta entonces las previsiones son de bajada y algún año de estabilización de precios. A la vista de estos datos, podríamos pensar en esperar y comprar más barato en el futuro, pero al ser predicciones, pueden estar equivocadas y con ello equivocarnos nosotros al esperar esas bajadas. Mi opinión al respecto es algo conservadora, si consideramos que el precio es adecuado para las condiciones que ofrecen, no será mala opción la compra ya que si jugamos con las predicciones podemos acabar pagando de más. Un saludo.

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Jesús Zamit 18/12/12 17:53

Ha respondido al tema Tasacion vs precio

Las cantidades que comentas no me parecen extrañas. Desde luego no se si alguna sociedad tasadora habrá fijado un ratio tasación/precio, pero los valores que señalas me parece que son normales, casi siempre se pone un precio inferior por posibles ventajas fiscales y la diferencia entre ambos no me parece excesiva. Sería interesante conocer si existe un ratio de ese tipo, a ver si otro rankiano con más experiencia en el campo puede aportar algo más. Un saludo.

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Jesús Zamit 18/12/12 10:15

Ha respondido al tema Hipoteca de autoconstruccion y desestimiento de seguros

La oferta vinculante tiene una validez de 10 días desde el día de entrega de dicho documento y durante este periodo deberemos estudiar las condiciones de la hipoteca para determinar si la aceptamos o rechazamos. Del tema de seguro siento no poder ayudarte, puede que en el Foro de Seguros te asesoren mejor al respecto. Un saludo.

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Jesús Zamit 18/12/12 09:23

Ha respondido al tema Cuidado hipoteca BBVA

Me parecería complicado que en caso de reclamar, obtuviéramos una respuesta satisfactoria puesto que no tenemos nada firmado todavía. Igual otro usurario puede contarnos su experiencia al respecto. Si te sirve de consuelo y a falta de conocer las condiciones de vinculación exigidas (imagino que no tendréis muchos problemas al respecto por las nóminas domiciliadas) y si existe suelo, he de decir que el diferencial del 2,25% no me parece malo comparándolo con el resto de ofertas que existen. De todas formas, si quieres negociar con ellos ese 2%, puede que obtener la oferta vinculante con mejores condiciones de otro banco para esa misma hipoteca ayude en algo, aunque no sería fácil. Un saludo.

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Jesús Zamit 18/12/12 09:11

Ha respondido al tema Deduccion por compra de vivienda sobre planos

Tengo entendido que para las compras sobre plano de viviendas continúa la desgravación mediante un régimen transitorio, así como el préstamo que podamos concertar para dicha finalidad. La condición es que el promotor entregue la vivienda en el plazo de 4 años, es decir, que si en tú caso se cumplen todos los plazos según lo previsto, no deberían existir problemas al respecto. Un saludo.

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Jesús Zamit 13/12/12 09:21

Ha respondido al tema Cap hipotecario.... ¿es un timo?

No es de extrañar que con esas condiciones tan favorables no se vinculara la hipoteca con otro producto para sacar más dinero al cliente. Por otra parte, puede que ahora no te sirva de nada pero (dependiendo del tiempo por el que ha sido contratado y del interés a partir del cual empezaría a ejercerse esta opción), en un futuro puede resultar ventajoso y por lo menos no te han colado un swap, que ya ha dado más de un quebradero de cabeza a los hipotecados. De todas formas, si crees que han existido irregularidades en su contratación reclamar ante atención al cliente es una buena opción. Ya nos dirás como queda el asunto. Un saludo.

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Jesús Zamit 13/12/12 09:11

Ha respondido al tema Donacion a hijos

Hola, La vivienda pasará a nombre de tu hija junto con la carga que ésta lleva, es decir, junto con la hipoteca. Una de las opciones que existe es la de subrogar la hipoteca, de forma que tu hija pasaría a hacerse cargo de la hipoteca y una vez saldada la deuda conseguiría la titularidad del inmueble. Por supuesto, el banco debería dar el visto bueno a esta operación. Puede que den más facilidades si te fijas como aval dentro de la hipoteca, así el banco tendrá más garantías de pago. Un saludo.

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