Participaciones del usuario Jesús Zamit - Hipotecas

Foro:

Jesús Zamit 12/12/12 12:01

Ha respondido al tema Clausula suelo y seguro coberturas

Te enlazo con algunos hilos que espero te sirvan de ayuda: - Documentación útil para reclamar la eliminación de la cláusula suelo. - Como quitar el suelo en las hipotecas. - Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo. - ¿Cómo eliminar la cláusula suelo hipotecario? Un saludo.

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Jesús Zamit 11/12/12 09:48

Ha respondido al tema Plazo devolucion cuenta ahorro vivienda - cuenta vivienda

Hola, El plazo es de 4 años así que entiendo que las fechas que comentas serían las correctas. Respecto a lo de la declaración, debe realizarse en el ejercicio que se incumple el requisito de compra. En tú caso y como ya comentabas, se trataría de la declaración de la renta del 2012 realizada en 2013. Un saludo.

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Jesús Zamit 11/12/12 09:35

Ha respondido al tema Deducción por vivienda habitual o menor diferencial.

¿El diferencial de Barclays es durante toda la hipoteca? Puede que se trate de una hipoteca bonificada y nos exijan una fuerte vinculación con ellos mediante contratación de seguros o planes de pensiones para garantizar que ese diferencial se mantendrá durante todos los años. Si es así, y siempre que la de Deutsche tampoco sea bonificada, creo que sería mejor la primera alternativa. Otra aspecto que creo deberíamos tener en cuenta es la clausula suelo que puedan incluir. Si la primera opción no incluye suelo, a pesar de tener un mayor diferencial, el no a largo plazo puede resultar más ventajoso por posibles subidas del Euribor. Un saludo.

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Jesús Zamit 10/12/12 10:26

Ha respondido al tema Cancelación de doble garantía

El aval responde con todo su patrimonio y en caso de impago el banco podría cargar contra sus bienes, incluyendo la segunda vivienda a la que haces referencia (aunque ello me parecería un caso extremo) para poder satisfacer las deudas que haya podido generar tu hipoteca. Respecto a lo de sacar al avalista del préstamo siempre es complicado puesto que de esta forma el banco esta perdiendo una importante garantía en caso de impago y no darán facilidades a no ser que ofrezcamos mejores garantías por otros medios. Y aunque tú no fueras consciente de ello, si en la escritura se incluye el aval y dicha escritura está firmada será difícil reclamar puesto que lo adecuado hubiera sido modificarlo en el momento de la redacción. Un saludo.

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Jesús Zamit 10/12/12 09:22

Ha respondido al tema Protección de pagos

Hola, Estos seguros funcionan como garantía del pago de nuestras cuotas hipotecarias en caso de pasar situaciones económicas apuradas como por ejemplo desempleo, baja laboral... La cobertura que proporcionen y el plazo dependerá de cada seguro. Habría que revisar las condiciones de la hipoteca, pero imagino que no será obligatorio aunque es probable que si rechazamos a este seguro nos penalicen por medio de incrementos en el diferencial de la hipoteca. Un saludo.

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Jesús Zamit 10/12/12 09:04

Ha respondido al tema Puedo reclamar con la clausula suelo sin estar en mis escrituras

Hola, Lo habitual sería realizar un cambio en la escritura ya firmada anteriormente para recoger los cambios realizados con la novación, pero existen casos en los que es suficiente con un contrato privado entre banco y cliente (el papel interno al que hace referencia el banco). Solicita una copia de ese contrato para asegurarte de que firmaste esa clausula suelo. No sería extraño que al salir tu ex marido de la hipoteca, el banco empeorara las condiciones por contar con una garantía menos de pago. Si no te facilitan esta copia o finalmente en dicha copia no está estipulada la clausula suelo, tendrás una ventaja importante a la hora de reclamar. Un saludo.

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Jesús Zamit 05/12/12 16:17

Ha respondido al tema Construccion de vivienda y desgravarse

Disculpa que no conteste a tu cuestión pero creo que lo primero que debemos tener en cuenta es que a partir de 2013 desaparece la deducción por inversión en vivienda y esto afecta también a las cuentas vivienda. Deberías hacer efectiva la compra (o construcción en este caso) antes de que finalice el año para no devolver las desgravaciones realizadas en declaraciones anteriores. Un saludo.

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Jesús Zamit 05/12/12 09:07

Ha respondido al tema Cancelacion requisitos hipoteca

Hola Diego, Prácticamente todas las entidades establecen como requisito para conceder una hipoteca contratar seguros u otro tipo de productos para aumentar su vinculación con ellos. Es muy probable que si incumples una de estas condiciones incrementen el diferencial aplicable al Euribor como penalización, las condiciones al respecto estarán establecidas en la escritura. Si no estás dispuesto a suscribir los seguros que exigen por la concesión del préstamo hipotecario, será muy complicado que finalmente te la adjudiquen. Un saludo.

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Jesús Zamit 05/12/12 09:01

Ha respondido al tema Preguntas acerca de un piso que no es mío, pero que está a mi nombre T_T

Hola de nuevo, Como te comenta Xlkltln, el periodo para vender o donar una VPO dependerá de la Comunidad Autónoma, lo más adecuado sería que acudieras a preguntar a la conserjería de vivienda correspondiente para que te asesoren lo mejor posible. Para librarte de la hipoteca unas de las opciones sería que tu hermano se suboragara a la hipoteca, pero claro al tratarse de una VPO me temo que será más difícil puesto que los requisitos cuando la concedieron los cumplías tú y no tu hermano y puede que esta opción no sea viable. Pregunta sobre todas estas cosas en la conserjería de vivienda y mientras tanto esperemos que otro usuario pueda guiarte mejor. Un saludo.

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Jesús Zamit 04/12/12 10:46

Ha respondido al tema Venta de vivienda hipotecada, compra de nueva vivienda y conservación de la hipoteca inicial

Pasar la hipoteca a otra vivienda sí es posible, pero no tendría sentido mantener una vivienda de 150.000 euros con una hipoteca de 200.000, para el banco supondría estar financiando la compra de una vivienda por más del 100% de su valor. Habla con tu entidad para ver si existe una solución intermedia. Otra solución puede ser la hipoteca puente, que ayuda a financiar la compra de una nueva vivienda poniendo como aval la vivienda que se tiene en propiedad actualmente y que se tiene planeado vender. El problema en tu caso es que la vivienda actual está cargada con una hipoteca y eso podría complicar la operación, además de que los intereses cobrados no suelen ser reducidos debido al riesgo que asume el banco. Un saludo.

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