Participaciones del usuario Joan Rosell Cat

Joan Rosell Cat 15/07/18 00:56

Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia

Muy buenas a todos, He participado en 115 proyectos de los cuales 2 tienen retrasos, uno de más de 30 y otro de menos de 30 días, 1,7% de morosidad "parcial"; de estos dos préstamos concretamente el de "J & H" y el de "Le Bistro de Thibaud" ya se están recuperando las cuotas impagadas de mayo y junio más los recargos de demora debido a problemas puntuales de tesorería de los prestatarios . Además, Lendix informa de todos los seguimientos de recobros mensualmente a través del área privada del inversor: los motivos de los impagos, métodos y actuaciones de recobro, forma de pago de las cuotas restrasadas etc. De momento la trasparencia en este aspecto está siendo inmejorable. Recalcar que ambos proyectos comentados son de categoría C, luego es relativamente "normal" que sucedan estos retrasos... A más rentabilidad y menos rating más probabilidades de impago. Cada vez hay más proyecto tipo A y B , mayor calidad, respecto el total. Respecto las estadícticas publicadas por Lendix, el pasado 30 de junio el capital financiado a empresas supero la cifra de 200 millones de euros y están trabajando para entrar en los mercados de Alemania y Los Paises Bajos en los próximos meses, creo que antes que acabe 2018 ya tendremos noticias. Recordar que Lendix está presente en Francia, España e Italia. De los 150 millones financiados hasta el cierre del ejercicio 2017 la tasa de morosidad sólo fue de 0,11% y del 0,6% en el primer semestre de 2018 s/ los 200 millonesfinanciados. La TIR media neta de Lendix fue del 5,29% en el primer semestre de 2018. De momento, es casi un 1% inferior a la TIR del ejercicio 2017 debido a una mayor calidad y capitales más elevados de los préstmos ofertados durante este año. Cada vez hay más inversores institucionales implicados, cosa que aumenta mucho la seguridad, fiabilidad y calidad general de los proyectos. Podéis encontrar toda esta información en este link: https://es.lendix.com/sobre-lendix/estadisticas/ Es cierto que hay muchas otras plataformas crowdlending que ofrecen rentabilidades mucho mayores pero creo que no ofrecen la transparencia y calidad de Lendix y el riesgo es bastante más elevado en estas otras plataformas fintech. Además, la sociedad Lendix está registrada por la CNMV: https://www.cnmv.es/Portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Detalle.aspx?vista=0&nreg=8&nif=B87607651, donde se pueden seguir todos los hechos relevantes, documentación colgada y estructura de la empresa Lendix España (accionarado, administradores etc.) También podeís obtener 20€ para poder empezar a invertir con este código de registro: https://app.lendix.com/r/JROSELLRICO Espero que os haya servido esta información. Saludos,

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Joan Rosell Cat 28/05/18 21:48

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Hola Isaac, La promoción finalizará el 30 de junio. Dejo mi link con mi código por si te interesa: https://inveslar.com/es/registrar?codigo=MGM13178 Mi consejo es probar con 100€ y máximo 1000€, aunque claro eso dependerá del patrimonio de cada uno y su aversión al riesgo. Si la inversión no te acaba de convencer o necesitas líquido siempre puedes vender tus participaciones en el Marketplace, mínimo ticket de 100 € (100 participaciones). Si las pones a un precio razonable en seguida te las compran, según el proyecto vuelan y obtienes una pequeña plusvalía. Esta es una de las grandes ventajas, no tienes que esperarte hasta la venta del inmueble que puede llegar hasta el año o más. Puedes vender tu participación para entrar en otro proyecto venta flash o de alquiler inmediato por ejemplo. Saludos.

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Joan Rosell Cat 27/05/18 19:46

Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia

Muy buenas a todos, Hace poco más de una semana LENDIX publicó una muy buena noticia en su blog sobre su expansión por Europa y es que actualmente están preparando un nuevo equipo para entrar en el mercado de crowdfunding holandés. Ya han fichado al que será el CEO de Lendix en Holanda, Lendix Nederland: Luuc Mannaerts exdirectivo del banco neerlandés ABN AMRO con más de 20 años de experiencia en el sector. Podéis leer la noticia aquí: https://es.lendix.com/lendix-nombra-a-luuc-mannaerts-ceo-de-lendix-nederland/ A principios de año Lendix también anunció que entrarian en Alemania durante este mismo año, el mercado europeo más potente a nivel de pymes y más regulado. Estas son buenas noticias ya que al invertir en otros paises diversificamos más el riesgo y sector (en el caso alemán habrá más proyectos industriales). Sobre la normativa fiscal, los intereses independientemente del proyecto se tributan en España si resides aquí y se aplican las retenciones habituales (19% IRPF habitualmente). También recordar que Lendix está registrada en todas las instituciones que regulan las grandes empresas y cotizadas de cada país, instituciones análogas a la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV) de España Saludos y que tengan una buena semana.

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Joan Rosell Cat 02/04/18 19:06

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Hola David, Es cierto, hay informes de seguimiento mensuales pero se limitan sólo a explicar el seguimiento en dos o tres escuetas lineas en un PDF adjunto. Una última pregunta, el porcentaje de la rentabilidad del alquiler es tal y como la indican en la ficha del proyecto, mñas o menos...? Por ejemplo el de Costa IN da una TIR anual del 6,5%. Es decir si invierto mil euros dan 65€ al año, es decir 5,41€ brutos al mes o que es lo mismo 4,39€ netos mensuales (aplicando 19% de IRPF)? Desde Inveslar me dicen que es así, pero estos cálculos realmente son exactos? Como no he puesto dinero en ningún alquiler inmediato quería preguntar si realmente las rentabilidades de alquiler son las que publican... Las rentab. de venta ya es otra historia y éstas si que pueden ser más distorsionadas dependiendo e múltiples factores del mercado inmobiliario. Ya me contestarás o algun otro inversor que haya participado si os apetece :P, jaja vaya rollo. Gracias por la info compañero!

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Joan Rosell Cat 01/04/18 01:38

Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia

Hola Báltica, Me da más seguridad la empresa francesa Lendix,. Por los siguientes motivos: 1. Ofrecen unos intereses moderados y a la vez bastante atractivos teniendo en cuenta que los intereses paupérrimos de la banca tradicional; estoy obteniendo un 6,19% TAE de media con 0 retrasasos y llevo ya más de 6 meses registrado. 2. Tienen un chat que te contesta a todas tus dudas, en 48 horas incluso algunos findes de semana y en castellano. Si te desconectas del chat te envian las respuestas a tus dudas por e-mail. 3. Es una plataforma registrada por la CMNV y en todos los paises en los que opera Lendix también esta registrado en las entidades análogas al CMNV español. Esto significa que hay una garantía de cobro de los inversores particulares si la empresa cerrase o hubiese algún tipo de "fraude". (ver caso Comunitae) 4. Personalmente me fiaria más de una empresa francesa de esta embergadura que de una supuesta plataforma de crowdlending con intereses desorbitados y ubicada en paises del este. La empresa francesa lleva ya casi 176 millones de euros financiados a pymes y 33 millones devueltos a inversores en cuotas+intereses. 5. Cuando prestas en cualquier proyecto, desde 20€, te descargas y aceptas un contrato en castellano donde especifica todas las condiciones del préstamo y que se ampara en la legislación española, francesa e italiana y por ende comunitaria. 6. Próximamente empezarán a trabajar en Alemania y los Paises Bajos. Alemania es el pais con un % de pymes más elevado del mundo y un mercado potencial para el crowdlending regulado, eficaz.. 7. Cobro puntualmente el 15 del mes con las retenciones convenientemente aplicadas. Ya me han remitido el certificado de retenciones para la declaración de la renta del 2017. Ante cualquier cambio de normativa que afecta al Crowdlending se notifica con diligencia a los inversores. 8. Lo que cobro cada mes lo reinvierto y no tengo que ingresar dinero extra o muy poco si quiero aumentar mi exposición. 9. Los directivos coinvierten en todos los proyectos y hay inversores institucionales en todos ellos hasta el 51% de las cantidad de cada proyecto es invertido por inversores institucionales: fondos de inversión, family office, empresas de asesoramiento financiero etc. 10. El equipo de Lendix cuenta con una trayectoria amplia y reconocida en el mundo de las finanzas, de la empresa o IT. Puedes ver todo sus perfiles por Linkedin. 11. Y por último, es cierto que muchos préstamos son a largo plazo pero por lo menos me garantiza un rendimiento para estos años que ya es mucho mejor que ponerlo en un fondo de inversión, o quien sabe, en un plan de pensiones en un futuro... Espero haber aclarado más dudas, si queréis registraros y obtener 20 € gratis para probar podéis utilizar mi link del mensaje, anterior. Saludos.

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Joan Rosell Cat 18/03/18 22:21

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Muy buenas a todos, Tengo invertido en los proyectos de Rosamar, Sant Cugat y el de la calle Asturias de Barcelona. Alguno de vosotros ha invertido en estos inmuebles? Podríamos ir comentando las sensaciones que tenemos de estas inversiones. También sería de gran utilidad que nos comentarais los que hayais entrado en Costa Brava IN y Gran Via IN, cómo está yendo el tema del alquiler inmediato. ¿Son puntuales con los pagos de los alquileres? Habéis hecho alguna compraventa en el Marketplace? Tengo la sensación de que no se informa suficiente de la evolución de los proyectos...Al menos mensualmente podrían comunicar algo a los usuarios. Por ejemplo, podrían ir subiendo las fotos de los terrenos o de las reformas, contratiempos, evolución de las reformas, ponen una imagenes de la fachada, los 4 documentos de rigor, unos interiores por ordenador de las supuestas reformas y ale ya está. Por otro lado, comunicaron que este 2018 se expanderian por el resto de España e incluso por Europa... No sé, lo veo un poco pretencioso... Ojalá me equivoque. ¿Qué opinais? Gracias compañeros.

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Joan Rosell Cat 07/12/17 21:35

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Buenas noches, Se ha completado la ronda financiación del proyecto Rosamar IN, casa modular ubicada en la urbanización de Canyet de Mar en Costa Brava (Girona), 15 días antes de lo previsto. Comentaros los aspectos positivos: - Una vez finalizada la financiación y en el mismo día, me ingresaron el 5% TAE sobre el capital que tenia invertido hasta que finalizase la ronda de financiación. He retirado el dinero sin problemas, parece que son puntuales i serios con las fechas. - Van a expandirse por las principales ciudades españolas y por Europa en paises próximos como Francia e Italia lo que podría disminuir el riesgo país. Áreas de vigilancia: - Inveslar no está regulada por la CMNV ni Banco de Espanya aunque según me comentaron, ya enviaron la solicitud y están a la espera del veredicto de estos órganos. - Todavía no han colgado la documentación relativa al proyecto, dicen que en breve lo harán. - Todavía no se sabe quien es el promotor, ompor lo menos no lo he econtrado en la web, pero la fase de comercialización ya está en marcha. - En un proyecto similar de l'Escala, vendieron el inmueble con una rentabilidad del 8% pero no repartieron los beneficios hasta después de 5 meses una vez realizada la compraventa, periodo en que se hicieron las gestiones de disolución de la S.L. (igual soy ignorante en este tema pero 5 meses no es excesivo para liquidar una sociedad?...) Según comentan en su blog: "Volviendo al concepto “venta flash”: hace muy poco, anunciábamos que acabamos de cerrar un nuevo “ciclo completo”, en este caso en un proyecto de características similares a Rosamar IN. Hablamos de 27 IN, una casa unifamiliar ubicada en L’Escala (Girona) que se vendió en junio. Sólo cinco meses después, se procedió a la disolución y liquidación de la sociedad mercantil así como a la devolución de aportaciones y la plusvalía obtenida. Los participantes de aquél proyecto han obteniendo una Rentabilidad Neta Anualizada del 8,05% sobre sus ahorros. De nuevo, otro claro ejemplo de que confiar en el Crowdfunding inmobiliario de Inveslar implica participar en inversiones rentables." Ya he enviado un e-mail preguntándoles acerca del promotor, si la casa ya está construida y tiempo de disolución de la sociedad. Cuando tenga noticias os comento. Por otro lado, Housers ni he vuelto a entrar desde que cerré la cuenta, no sé si ya se habrán puesto las pilas...Y Privalore que también tenía buena pinta no han colgado ningún proyecto nuevo y ya hace meses del último que se financió. Saludos y feliz puente.

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Joan Rosell Cat 05/11/17 23:29

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Transcribo literalmente el e-mail que recibí por parte de Comunitae, y que la mayoría de vosotros deberáis haber recibido. Muy lamentable después de mes y pico que nos han tenido en vilo, aunque me lo veía venir: Estimado inversor, Tras constatar un inusual aumento en la tasa de impagos desde mediados de septiembre, y de acuerdo con los procedimientos establecidos, se ha procedido a analizar la documentación y las circunstancias que acompañaron a la admisión de las operaciones impagadas. Como resultado de dicho análisis se ha detectado un fraude consistente en la entrega de pagarés falsos. Los garantes afectados son 18 y en particular, en tu cartera, quedan afectadas las siguientes operaciones que han resultado impagadas o con riesgo muy elevado de impago: GARANTE PRÉSTAMO ESTADO IMPORTE AIR VAL INTERNATIONAL SA CPP_017334 Impagado NUGAFRUITS SERVEIS DE DISTRIBUCIO SA CPP_017582 Pendiente devengo PRIMAFRIO SL CPP_017580 Impagado AIR VAL INTERNATIONAL SA CPP_016841 Impagado WORLD 2 MEET SL. CPP_017715 Pendiente devengo AIR VAL INTERNATIONAL SA CPP_017152 Impagado TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017161 Impagado TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017621 Impagado NUGAFRUITS SERVEIS DE DISTRIBUCIO SA CPP_017658 Pendiente devengo WORLD 2 MEET SL. CPP_017636 Pendiente devengo NUGAFRUITS SERVEIS DE DISTRIBUCIO SA CPP_017234 Pendiente devengo TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017517 Impagado CATAFRUIT SA CPP_016892 Impagado TRANSPORTES CALSINA Y CARRE S.L. CPP_017176 Impagado CATAFRUIT SA CPP_017513 Impagado WORLD 2 MEET SL. CPP_017668 Pendiente devengo WORLD 2 MEET SL. CPP_017854 Pendiente devengo CATAFRUIT SA CPP_017173 Impagado PRIMAFRIO SL

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Joan Rosell Cat 05/11/17 23:23

Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae

Hola chemarytec, Llama a ver que te dicen sobre el tema de cerrar la cuenta. Si yo fuese tú no la cerraría la si quieres recuperar parte del capital pendiente de amortizar, los juicios por impagos son lentos pero a veces se cobran cuotas del año de catapun. Yo tengo el reintegro automatico, a la que cobro más de 5€ me lo traspasan a mi cuenta así no tengo que estar pendiente de sacar el dinero de esta estafa. Además, si pudieses cerrar la cuenta se quedarían con tu dinero a no ser que quisieses traspasar esos pagarés pendientes a algun otro intermediario, lo cual sería más lío, y además no creo que se pueda hacer de momento hasta que Comunitae no se disuelva... Espero que te haya servido de algo mi comentario... Saludos y suerte.

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Joan Rosell Cat 05/11/17 23:13

Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario

Hester, Les envié varias preguntas entre ellas el tema del IVA. Copio literalmente lo que me contestaron (las otras respuestas son de otras dudas que formulé).: 1. El IVA se refiere al soportado anteriormente por la empresa en adquisiciones y portanto retorna. También está incluido en esto el IVA soportado referente a los honorários de INVESLAR; 2. El valor correcto de adquisición total es 261.542,48 euros, lamentablemente nuestra plataforma no está acumulando algunos costos en el apartado Análisis Financeiro, pero si están discriminados en el Business Plan. Estamos trabajando para corregirlo; 3. Aún no hemos contratado a la empresa constructora/promotora, en breve mandaremos noticias a todos los inversores y podrás acompañar todo por el apartado Informes de Seguimiento. Eso sí, continuarán siendo con la calidad pré-fabricadas de las 3 casas que ya hemos financiado y vendido con suceso; 4. El propio contrato de la S.L. tiene prevista la liquidación de la empresa en el momento de la venta de inmueble, portanto no hay necesidad de consulta a los socios. De todas formas, llamaré para preguntar otra vez sobre el tema del IVA, la respuesta que me dieron no queda clara. Según tengo entendido el IVA repercutido de 7.702,41 € está pevisto en alguna parte, deduzco ,según me comentan, que en la partida de honorarios Inveslar financiación de 15 mil euros que aparece en el Business Plan. Si fuese así, sí que es correcto la TIR del 12,33% ya que cobramos ese IVA en la venta que previamente ya se ha declarado o declarará en la autoliquidación trimestral realizada por Inveslar el cual ya está contemplado en la parte a financiar. Lo confirmaré mañana a ver si lo entendí bien. Tardaban bastante o simplemente no contestaban a los e-mails porque la persona de contacto estaba de baja. Ahora parece que hay otra persona y parece que ha mejorado bastante el servicio al inversor. De todas formas si en 48h no contestan recomiendo llamar. A mi me contestaron todas estas dudas la misma mañana que las envié Os mantengo informados sobre este tema del IVA. Saludos.

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