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Contenidos recomendados por Joanpetit

Joanpetit 16/11/19 15:43
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hace unos meses tuve una conversación telefónica con un Juzgado andaluz. Pregunto por una ejecución y la persona que coge el teléfono me dice que el asunto lo lleva un compañero, escucho: - Manoloooooo, que aquí un señor pregunta por una subasta de las tuyas - Contesta Manolo a lo lejos a la persona que me había cogido el teléfono (yo estaba escuchando): J****, qué poco me gusta que me llamen por teléfono, molestando, tendrían que venir al Juzgado si quieren algo. A ver, que ahora voyyyyy - M: Digaaaa???? - Yo: Le llamo por la ejecución xxx-xxx - M: No puedo dar información por teléfono - Yo: Es que soy de Barcelona y como comprenderá...Solo quería saber si se va a suspender, porque la subasta finaliza hoy - M: ¿Y por qué se va suspender? - Y: pues a veces pasa... - M: a ver que miro.... Pues sí, es que me lo trajeron el otro día y no me ha dado tiempo... ahhh sí! esta subasta hay que suspenderla - Pues acaba esta tarde y hay pujas. - Ya bueno, después me pongo, a ver, es que tengo mucho trabajo La verdad es que ya después me desentendí, ya no sé si se suspendió o si hubo una lucha encarnizada de horas entre postores, cosa que no me extrañaría, acompañada de una espera de meses para recuperar el depósito. Ay Manoloooooo!!
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Joanpetit 17/05/19 10:50
Ha comentado en el artículo El censo como carga registral
Derecho de habitación no es "derecho a una habitación", sino ocupar las piezas necesarias para sí y familia. Yo conozco un caso. Piso zona alta de gran ciudad, propiedad de señora con 3 hijos. Concede un derecho de habitación a su hija. Fallece la señora, el piso queda a partes iguales entre los hijos PERO con el Derecho de habitación de la hija. Ya se sabe como son las madres, los dos hijos habían estudiado y la hija se había dedicado a ser "señora de...". El propósito parece claro: "si no tienes donde quedarte muerta, a este piso siempre podrás venir". Pero claro, lo de "señora de..." acaba en divorcio. La hija se apodera de la vivienda con toda la trope y... ya han pasado 25 años en esa situación. La prole de la hija ya hace tiempo que se independizó y ella vive sola en el pisazo. Está como una rosa, su principal actividad es ir al gimnasio. O sea, que la voluntad de la madre de "que tengas algún sitio donde cobijarte" se ha convertido en una ocupación perpetua de la propiedad, a costa de la herencia de los hermanos. Evidentemente una disolución de cosa común sería muy negativa para ellos, ya que el derecho de habitación subsiste. Para una propiedad es una carga como la copa de un pino.
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Joanpetit 05/04/19 21:09
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Pues en el Edicto deja muy claro, en mayúsculas y negrita, a qué cuenta el ejecutado debe hacer el ingreso si no quiere perder semejantes bienes. No vaya a ser que se despatrimonialice con tamaña pérdida. Otro que se suma a la fiesta de despropósitos es el tasador, que se habrá llevado más que los 170 euros y que no sabe ni sumar: 70+97=177 . Que no jure mucho o que lo haga con los dedos cruzados. Yo, si no fuese por el temor a la inoperancia del Juzgado y a que mi depósito se eternice sin aprobación del remate, iría a por la amasadora. Ahora que lo miro bien, están todos personados. Por abogados no será. Irá rápido todo, entonces. Amasadora, te veo en casa!
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Joanpetit 05/03/19 20:11
Ha comentado en el artículo Real Decreto de los alquileres, segundo intento
pues vaya, el colofón que faltaba a esta semanita! Ya me traían frito los Registros y ahora se suma esto. Vaya semana para un modesto subastero... Aquí el perjudicado final es el ejecutado, porque esto no hace otra cosa que restringir la demanda, al eliminar subasteros del negocio, con lo que redunda en un menor precio de adjudicación. A la mínima duda lo mejor es no pujar y mínimas dudas...hay muchas.
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Joanpetit 22/09/18 20:44
Ha respondido al tema FacePhi, próxima salida al Mab
Esto escribí "por ahí" tras leeeme las cuentas del 2018: Facephi ha ganado 364 mil euros, después de imputar como beneficio 800 mil euros de subvención h2020 y activar otros 360 mil euros de gastos de i+d (activar=no contarlos como gasto), sin esos ajustes nos vamos a -800 mil aprox. De cashflow de explotación tiene -1,2 millones (página 15). Se sigue dudando de su continuidad como empresa (pág 6=empresa en funcionamiento). Factura 2 millones, el consejo y alta dirección se llevan 687 mil euros de esos 2 millones (página 54: 186777 eur +500241 eur) + coche de empresa (otros 30 mil euros: página 34). Total consejo y alta dirección 717 mil contando coches. La alta dirección, que son 2 personas (página 51), se llevan 567 mil euros de esos 687 mil. 567 mil euros /2= 283.000 euros por barba. Consejo y alta dirección se han llevado aprox en los 2 últimos años 1.405.000 mil euros del total de facturación de estos 2 años, 4.707.000 mil euros. Un 29,8%. Que cada uno lea los datos como quiera.
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Joanpetit 10/03/18 09:46
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
efecto cobra https://es.wikipedia.org/wiki/Efecto_cobra https://www.youtube.com/watch?v=-HeRaXfsdSQ
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Joanpetit 09/03/18 12:56
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Lo de las bases imponibles negativas tiene tela. En el I.Sociedades, para quien no lo sepa, hay que poner CADA AÑO, una información de las que arrastras de años anteriores. Es decir, si en el 2013 era -52.324 euros, en el 2016, y aunque no las compenses porque has vuelto a tener pérdidas, tienes que volver a indicar lo mismo: 2013: -52.324 euros. Pues bien, evidentemente y por mucho cuidado que le pongas, alguna vez te equivocas. Es decir, coges otra columna, o los datos de otra empresa, etc Eso se podría saldar con una carta AUTOMATICA diciéndote: "señor, en el año 2013 puso -52.324 euros, este año ha puesto 2013: -73.824 euros, aclárenos por favor el dato correcto". Y si queréis también una pequeña multa, pues hasta la podría asumir. Pues no, esa comprobación sí que la hacen automáticamente, pero le llaman "acreditar incorrectamente bases imponibles negativas" y comporta un 15% de sanción, AUNQUE no las hayas compensado ni, evidentemente, hayas dejado de pagar nada, solo por llevar tu saldo pendiente "incorrectamente". ¡Una comprobación que la hace AUTOMATICAMENTE su ordenador!!!! Es decir, en el ejemplo, te has equivocado de aprox 20 mil euros, pues toma, propuesta de sanción de 3 mil. Y ya no digo nada si juegas con grandes números, lo que puede suponerte un mero error. ¿No es eso un robo por parte de la AEAT???? Porque lo único que ha pasado en mi entender es que tú descuadras contigo mismo. Buscan el simple y llano ERROR para sangrarte. Lastimosamente es UNA DE TANTAS. https://basededatos.indicator.es/sanciones/consigne_bien_las_bases_negativas/ESACIMAR_EU13100701/related
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Joanpetit 09/03/18 07:32
Ha comentado en el artículo Cómo eludir impuestos para compensar las pérdidas que nos provoca la inacción del gobierno del señor Rajoy
Aquí vuelve a pasar lo que comenté el otro día, si las propias administraciones prevarican, es decir, toman decisiones sabiendo de su injusticia, ¿cómo quieren que los ciudadanos no se tomen la justicia por su cuenta como puedan? Porque hacerte pagar un ITP sobre un valor QUE SABEN QUE NO ES REAL, tanto porque el mercado ha bajado, como si compras a la SAREB (no es el primer caso que me cuentan), es una clara prevaricación. Que te hagan pagar un impuesto de Plusvalía CUANDO NO EXISTE PLUSVALIA, por ejemplo, también es prevaricar. Hace años, recibimos en la empresa para la que trabajaba, una inspección del Impuesto de Patrimonio de los accionistas de la misma y la primera propuesta de los inspectores fue una multa de 1 millón de euros. Pues bien, nosotros éramos extremadamente meticulosos en hacerlo TODO, absolutamente TODO, bien. Los hacíamos con una comisión de 2 expertos fiscales, los mejores, "enfrentados". Ellos tenían que ponerse de acuerdo y también estarlo nosotros, antes de tomar cualquier decisión fiscal, con el propósito de NUNCA hacer algo "mal" y, sobre todo, que ninguna interpretación torticera de la ley conllevase al empresario una posible acusación de delito fiscal. Porque claro, cuando manejas grandes números, cualquier importe puede saltar, y como a algún "iluminado" le dé por acusarte, después el daño personal y de prestigio ya está hecho, aunque después ganes en tribunales. Era un trabajo arduo y meticuloso. Pues bien, vienen estos señores inspectores e inventándose todos los cálculos, saltándose a la torera cualquier interpretación de la ley, nos propusieron, "para empezar", una multa de, aproximadamente ,1 millón de euros. Esa propuesta, cabe decir, suponía la pérdida de nuestro puesto de trabajo. ¿Cómo le vamos los señores accionistas diciendo que lo que ellos confiaban que habíamos hecho bien NO LO ESTABA y tenían que pagar multa de 1 millón??? Aparte, evidentemente, de que no es de agrado de nadie pagar 1 millón. Pasamos noches sin dormir, estrés, enfados, reuniones, etc Pues bien, estos "señores" inspectores, después de meses en los que tuvieron que pasar por el aro, ya que toda jurisprudencia, interpretación de la ley etc estaba en su contra, firmando una acta con CERO euros. CERO euros, pero claro, antes defiéndete como gato panza arriba, ten los mejores asesores, discute a cara de perro, ENSÉÑALES donde se han inventado los cálculos etc Y así es éste país, donde muchas Administraciones prevarican, donde si no te quejas y "te dejas cobrar" te intentan colar cosas que no tocan, donde juegan a que no recurras porque tiene coste y a ellos les sale "gratis", donde te quieren cobrar "incremento de valor" (plusvalía) donde no lo hay ... y así un largo etc. Hace ya algunos años me dediqué a hacer declaraciones de IRPF. No conozco a nadie, absolutamente a nadie, que hay declarado, por ejemplo, un alquiler de una segunda residencia. Lo que debería ser, a todas luces, una injusticia social (no tributar por una renta), se convierte en justicia por la ley del Talión. El ciudadano dice... "con las que me habéis colado vosotros, ésta os la cuelo yo". Y que queréis que os diga, es una ley, la del Talion, muy antigua, dice la wikipedia que ya del siglo XVIII antes de Cristo... en el código de Hammurabi... Y no animo a nadie, que quede claro. YO NO LO HAGO, pero sí comprendo que a veces a algunos se le hinchen las venas...
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Joanpetit 01/03/18 19:07
Ha comentado en el artículo A cambio de un pequeño alquiler estos profesionales te dejarán entrar en su cabeza
Eso ha pasado toda la vida. Ya mi padre dejó la profesión de sastre, hace más de 40 años ya, porque (entre otras cosas) siempre le estaban pidiendo arreglos gratis. "Ufff cóseme este botón que a ti no te cuesta nada....", "este bajo, que me lo ha pisado el vecino y se ha descosido..." y así. Pues yo le doy tanto a opciones sobre la plata, que a CFD, que a acciones españolas, MAB, AIM inglés, ampliaciones, convertibles, preferentes... que a algún pisito en subasta. No sé si hay alguien más que pique un poco de aquí y otro de allá y otro más donde le dejen. Eso sí, en el mundo financiero prefiero empresas (negocios) que commodities. Al final lo único que busco es intentar comprar cosas por debajo de lo que valen, teniendo en cuenta además, entre otras cosas, mis propios análisis de probabilidades, y ahí da igual un local, que un piso, que una acción, que un bono. Es decir, mejor comprar por 50 una cosa que crees al 90% que vale 70 que comprar por 40 algo que puede valer 100 con una probabilidad del 50%. También aplico posibilidades de perder etc... Vuelvo al tema que me enrollo... La diferencia entre ambos mundos es que en las subastas la oferta es muy restringida y a cada contestación creas un posible competidor. Actual y futuro. Y claro, si encima lo haces gratis, ya es para pegarte con un martillo en la cabeza por gilipollas. En el mundo financiero, normalmente es al revés, publicitar tu estrategia hace que ésta te pueda salir mucho mejor. Porque evidentemente, nadie publica nada "gratis" sin haberlo hecho él antes. Eso si el mercado es restringido. Si recomiendas "comprar Telefónica", evidentemente te da absolutamente igual. Ya hace unos añitos, aquí en Rankia, dimos, unos cuantos, con una estrategia ganadora "sí o sí". No de grandes rentabilidades, pero sí para ganarnos algún dinero "seguro". No era muy dificultosa y la fuimos explicando, al principio porque aprendíamos unos de otros... y después por puro altruísmo. Tanto fue el altruísmo que creció la competencia, hasta que unos cuantos hablamos y ... "nunca más se supo". Ahora ya no se puede hacer, tranquilos. Si no sería rico. Total, que evidentemente el mundo de las subastas no es ese "seguro" que encontramos, y te puedes arruinar o salir muy escaldado, pero sí que se parece en cuanto a restricción de la oferta y creación de competencia. En definitiva, buena gente sí, pero de tan bueno gilipollas.... ni hablar. Por cierto, hace poco me vino un amigo que ha comprado una mitad indivisa y me decía que en cuanto fuese firme, él quería entrar "por su mitad de la puerta".... Así está el mundo subasteril.
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