Jonsey
05/06/23 09:01
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Jonsey
24/04/23 19:20
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Buenas tardes @Ainhoa66. He pasado por el Registro con la minuta, y he detallado los tres errores principales en la factura; primero: No aplicar segunda reducción del 5% en los dos conceptos cancelación hipo y cancelación prohibición. Segundo: Error de forma arancel 4.5 que corresponde a 4.1.f y Tercero "otras certificaciones (2) que no expresa cuáles. En resumen, dice que está bien hecho que la reducción en los dos conceptos está todo junto pero que ha había desglosado la reducción del 25% y 5% , que si quiero me lo pone y así estoy contento. Le he dicho que por favor lo revise porque la segunda reducción no está aplicado. El error de forma 4.5 discutiendo que eso da igual y que "otras certificaciones (2)" que si quiero me pone que son. Principalmente, le he resaltado que quiero que se me aplique la segunda reducción y que me abonen la diferencia 4'67€ y los otros dos que corrijan y que me detallen que certificados corresponden lo facturado. Se ha quedado la fotocopia de la minuta que yo había preparado de mala gana a regañadientes y se ha tomado nota de mi núm de telf. dice que ya me llamará. Yo creo que no me llamará,¿ qué piensas y pensáis los demás? ¿Llamará???
Jonsey
23/04/23 12:11
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Hola @Ainhoa66 y buenos días todos. Gracias de nuevo. Para seguir un orden desmenuzo a groso modo por puntos lo que señalas. 1) El préstamo fue de 33.656,68€ en 2.002 , errata mía de conversión pesetas / euros de redondeo a un céntimo. 2) No es VPO, es viv segunda mano con ayuda directa de compra por reunir una serie de requisitos (edad, acceso primera viv., etc) impulsado por Ministerio de fomento en 2002 que consistía en ayuda económica directa más subsidio de 15% en cuotas de préstamo durante 10 años, con cláusula de prohibido a lo que hecho referencia al igual que VPO. De ahí aplicación de arancel 3.1 nota marginal por prescripción. 3) El precio compraventa fue de 42.070,85€ préstamo 33.656,68€ el 80% del valor de compra. 4) En lo relativo reducción del 5% adicional tanto cancelación hipo como cancelación prohibición, tienes toda razón, gracias por detectar porque no no lo aplican en base RD 8/2010. 5) En referencia NS, me entregan nota simple no aparece carga hipotecaria ni prohibición pero no hay mención de derecho de tanteo ni derecho retracto, sin embargo sí señala en cargas vigentes sobre la fina que queda afecta durante 5 años al pago de liquidación que puedan girarse por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Por otra parte también señala que no hay documentos pendientes de despacho. 6) Escrito del Registro de la propiedad, señala que la Registradora suscribe previo examen copia escritura otorgada equis día por el Notario por cancelación de hipoteca, que se ha comprobado del CSV del documento que justifica el pago de impuesto, se practican notas marginales de afección fiscal durante cinco años al pago de la liquidación complementaria, y poe último que se procede a cancelación por caducidad de 2 afecciones fiscales así como prohibición.Eso es todo resumido, no veo nada más a parte que quisieran facturar la transmisión entre entidades que al principio estaba todo en una única factura a mi nombre , cuando protesté lo desglosaron en dos facturas; una a mí nombre y la otra emitida a la entidad.Con lo cual, (por favor Ainhoa66 corrígeme si me equivoco) anomalías en la factura; error económico de no aplicar reducción del 5% RD 8/2010 (4,68€ a mi favor), error formal arancel 4.5 que no existe y otras certificaciones 4.1E que desconozco? si se aplican éstas dos por lo que viene desglosado en el escrito del Registro.Mañana llamaré al Registro para resolver por telf la duda de 4.1E así como omisión de la reducción del 5%. Mil gracias, saludos
Jonsey
22/04/23 09:11
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Buenos días @Ainhoa66 gracias por responder. Por favor, en la medida de lo posible cuando puedas leer el post con más detalle te agradecería me explicarás el error. Error mío de no fijarme en el 2.1 , es verdad toda la razón. Muchas gracias
Jonsey
21/04/23 13:21
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Buenos días @Ainhoa66 y resto de rankianos.Refrescando hilo tenía pendiente recoger en el Registro escritura de cancelación de hipoteca.Préstamo fue de 33,656.67€Hipoteca concedida por CAM año 2.002Acabé de pagar con SABADELL año 2.022, y cancelación de la cuenta.Adjunto minuta de RegistroComo era previsible exigían el pago de dos minutas; una a nombre del prestatario (la que adjunto) y la otra emitida a nombre del Sabadell (gastos generados por transmisiones de hipotecas acordadas entre entidades bancarias) que me negué a pagar. Después de discutir (justificaban que ese gasto iba vinculado y debía de pagarlo yo), pues doble chapuza, porque por un lado no pueden cargarme ese gasto, y menos desglosado en dos facturas, una a mi nombre y otra a nombre de la entidad. Me negué rotundamente a pagar esa factura que no va a mi nombre. Al final callaron asumiendo que intentarían contactar con la entidad bancaria para cobrarlo (que es una de sus funciones, digo yo).Por otro lado, no contaba aplicación de arancel 3.1 cancelación de prohibición (de OFICIO, me dijeron) ya que la hipoteca contaba con una clausula habiendo recibido ayuda estatal directa a la entrada que según Real Decreto 801/2005 “ no podrán transmitirlas ínter vivos ni ceder su uso por ningún título, durante el plazo mínimo de diez años desde la fecha de la formalización de la adquisición”. Entiendo que se aplica correctamente, la ayuda económica fue de 3.000+3.365,67=6.365,67€Por último, resaltar que como no tuve respuesta por parte de la notaría en referencia a subsanación de la minuta que me cobraron de más, impugné el pasado 8 de marzo dentro de plazo ante la Junta Directiva del colegio de notarial de Valencia. Adjunté al correo electrónico que me facilitaron para presentar la impugnación; solicitud exposición de motivos firmado con certificado digital, justificante de pago, minuta, copia simple escritura y copia de DNI. Esperando respuesta. No tengo muy claro plazo máximo de respuesta, ya que si se rige por la ley 39 de procedimiento administrativo creo que tienen 6 meses, pero no estoy seguro.Muchas gracias, y saludos.
Jonsey
07/03/23 18:54
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Correcto tienes mucha razón, eso mismo había pensado. Adjuntaré copia simple en el caso de impugnar la minut. Saludos
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Jonsey
07/03/23 11:48
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Los márgenes en blanco derecho e izquierdo, ambos suman 8cm. entiendo que vulnera el art. 155 del Reglamento de Notarios que mencionas, el límite es la tercera parte de los 21cm que tiene de ancho el formato A4, que son 7cm.De momento sin respuesta de la notaría en referencia a la reclamación de importe indebido. Esperaré un margen prudente de días , a ver si dicen algo.
Jonsey
06/03/23 23:08
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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@Ainhoa66 , después de la frase finaliza "Están las firmas de los comparecientes. Signado. ...el notario" es decir ninguna mención de la Ley 24/2001 ni mención alguna a copia electrónica. Por otra parte, también contacté hoy por teléfono con el Colegio Notarial de Valencia, y pregunté si era posible realizar impugnación a través de sede electrónica. Me indicaron que puedo mandar por email documento exposición de motivos con todos los datos y firmado digitalmente adjuntando minuta. He preguntado si tenía que adjuntar documentación adicional como copia del DNI del interesado, copia simple escritura, etc. pero dijo que no era necesario.Saludos, y buenos noches
Jonsey
06/03/23 20:38
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Hola @Ainhoa66 , de nuevo te agradezco muchísimo ayuda, comentarios y tiempo dedicado. De verdad que gracias. Hoy mismo lunes 6 de marzo, he llamado a la Notaría. Les he comentado que quería reclamar la minuta porque me habían cobrado de más exactamente 41,98€ conforme al desglose que se ha hecho referencia. Seguidamente les he mandado por escrito a su mail la reclamación con exposición de motivos para que me den respuesta. Llegado el caso tendría que impugnar ante la Junta Directiva de Colegio de Notarios de Valencia, tengo de plazo hasta el 16 de marzo, ya que el pago y entrega de la minuta fue el 23 de febrero, tengo el justificante de pago con tarjeta bancaria que adjuntaría a la minuta. Por otra parte a lo último que mencionas, escribo literal último párrafo lo que pone la copia simple; .."y de todo lo demás contenido en esta escritura, extendida en ocho folios de papel timbrado de la serie GY y números 7311193 y los siete folios anteriores en orden de numeración, yo el Notario, Doy fe." No figura ningún documento unido entre los 8 folios.Saludos
Jonsey
06/03/23 20:12
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
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Hola @Ainhoa66, me ha quedado súper claro, muchas gracias. Voy a calcular el importe del Registro en base a lo que me has expuesto. Cuando tenga la minuta registral la aportaré y vemos cómo se ha hecho
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