Participaciones del usuario Josasa - Hipotecas

Foro:

Josasa 02/06/11 01:11

Ha respondido al tema Cirbe

la cirbe es una comprobacion mas en el estudio de un prestamo, sea personal o hipotecario; la cirbe corrabora la informacion facilitada por el cliente, si este ha omitido su situacion de riesgo bancario, con la cirbe se le pilla, y la verdad si esto sucede, despidase de la hipoteca. que necesita para que le aprueben la hipoteca? que la relacion precio de compra y capital financiado sea coherente, lo normal es que le dejen alrededor de un 80% del menor importe entre tasacion y compra venta; que las cuotas del prestamo, el solicitado añadido a los que pueda tener en otras entidades, sean coherentes con los ingresos regulares demostrables; que su actividad laboral tenga posibilidades de mantenerse en el futuro .......

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Josasa 28/05/11 01:43

Ha respondido al tema Tasacion en BBVA

ya se adicho todo; compras por 105.000, el banco te dejara el 80%, unos 84.000, por lo que tu tienes que tener el resto, 21.000, mas los gastos e impuestos, otros 12.000 mas, con lo que o pones 33.000 euros encima la mesa, o no tienes casa. Ah! y lo normal es que el coste de la tasacion la pagues tu, que es quien inicia la operacion de compra; otra cosa es que alguna entidad te ofrezca tasacion gratuita.

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Josasa 28/05/11 01:28

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

lo tenian que haber pedido antes, es cierto, y algunos lo hacian, pero esto no impide que si antes no se hizo, no tenga que hacerse ahora; si antes se actuo inadecuadamente, porque tiene que hacerse ahora?

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Josasa 28/05/11 01:26

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

no es tan complicado, via extracto se ve si el/la solicitante ademas de ingresos regulares via nomina, el extracto lo refleja, tiene excesivos gastos, es casi mas importante conocer el nivel de gastos que el de ingresos.

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Josasa 27/05/11 00:48

Ha respondido al tema Ejecucion del Banco

lo comun es que despues de presentar la correspondiente demanda, cuando el juzgado proceda a la subhasta del bien, en este caso del terreno, si no hay postores se la adjudique el banco por aproximadamente el 50% de la tasacion inicial; ahora bien, no debemos olvidar que durante el proceso judicial se produciran una serie de gastos que se añadiran a la deuda, con lo cual al final del proceso, puede ser que el banco reclame pongamos 210.000 euros, con lo que si se adjudica la finca por 200.000 euros, el deudor aun debera el diferencial de 10.000 euros al banco.

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Josasa 27/05/11 00:43

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

no entiendo el mosqueo, uno va al banco a pedir dinero, lo logico es que el banco quiera verificar todos los datos posibles para asegurar su inversion, no?

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Josasa 27/05/11 00:42

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

no es que tela los bancos, es que como dice landerson, tela muchos clientes, que gastan lo que no ingresan.

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Josasa 25/05/11 00:27

Ha respondido al tema ¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?

que es normal? lo normal es que la entidad financiera en cuestion se quiera asegurar al maximo la recuperacion del dinero prestado, la situacion es la que es, con lo cual piden todo lo que permita obtener la mejor fotografia del solicitante; de las garantias, o sea de la vivienda ya piden la tasacion, no?

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Josasa 14/05/11 01:05

Ha respondido al tema ¿Problemas con la escritura?

No se si hay algun banco que acceda a formalizar la operacion en base a la tasacion, sabiendo que la realidad de la compra venta es un importe inferior; lo que si puede solicitar es la posibilidad de hacer la hipoteca en base al precio de adquisicion, pero formalizado como una operacion de autopromotor, lo que le permitiria posiblemente previo certificado de tasacion, conseguir el importe para terminar la casa; otra cosa es que compruebe si la situacion actual de la construccion, le permitira obtener la primera ocupacion o no.

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Josasa 14/05/11 00:58

Ha respondido al tema Ruptura de pareja, ¿cómo queda la hipoteca?

Como ya se ha dicho primero se tiene que hacer la disolucion de condominio, o sea tiene que acordarse quien se queda con la finca y a que precio, o que compensacion, si la hay, percibira el que cede su parte de propiedad; cuando se ha efectuado ese acto, se lleva la documentacion al banco y este analiza y comunica si acepta o no la subrogacion de la deuda a uno solo de los deudores, recordemos que en el momento de la concesion la operacion se aprobo en base a dos titulares (esta opcion se puede sondear con el banco previamente a la firma de la disolucion), y si el banco lo acepta procedera a modificar los titulares dejando solo al que adquiera la totalidad de la finca, con lo cual el que cede la propiedad, su amigo, no tendra ninguna responsibilidad futura; otra cosa es que el banco no acepte la subrogacion, en este caso la situacion seria la de una finca a nombre de un solo titular, que es la garantia hipotecaria de un prestamo a nombre de dos titulares, uno de los cuales seria su amigo.

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