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Josasa 15/04/11 20:49
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
ahora en plena discusion de los suelos, de si es abusibo o no, me gustaria introducir una nueva variante, que diferencia hay entre un suelo del 3 y un interes libre pongamos por ejemplo Euribor + 1,50? recordemos que actualmente el euribor esta por encima de los 2 puntos. Me acuerdo de un caso, de la epoca en que los intereses de las hipotecas eran de dos digitos, en que una hipoteca tenia un suelo del 7, teniendo en cuenta que las hipotecas,como decia, estanban sobre el 15, este suelo era abusibo o no? la realidad es que durante la vida de la citada hipoteca los intereses bajaron por debajo del 7, que se tenia que hacer con aquel suelo? con esto lo que quiero es reflexionar sobre que y cuando algo es abusivo.
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Josasa 13/04/11 00:06
Ha respondido al tema ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?
Lo primero es situarnos, el señor en cuestion tiene los solares porque esperaba poder hacer un cierto negocio con ellos, no? ya que por lo que leo no era para auto promocion sino para construir en total 10 viviendas, con lo cual ya situamos al señor en cuestion como propietario de un negocio, un negocio que no ha funcionado bien, pero negocio al fin y al cabo, o sea que ha arriesgado para hacer un beneficio y ho lo ha conseguido; dudo mucho que pueda negociar una dacion, entiendo que la finalidad que se persigue con la dacion es dar una salida no traumatica a los particulares, no solucionar los problemas de las empresas, los cuales van por otros derroteros. Como dicen otros foreros, lo que puede intentar es una venta, y asumir las perdidas correspondientes, como han tenido que hacer el resto de empresarios cuando su negocio ha sufrido un traspies.
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Josasa 12/04/11 00:32
Ha respondido al tema Bonificacion diferencial hipoteca por domiciliar nomina.
si buscas por internet encontraras diversas paginas para calcular cuadros de amortizacion; como deciamos anteriormente para una operacion de 100.000 euros a 20 años, con un tipo del 3% tenemos una cuota mensual de 554,59 euros, la misma cuota calculada con un 3,40% nos sale a 574,83 euros, lo dicho un diferencial de 20 euros mensuales.
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Josasa 09/04/11 23:16
Ha respondido al tema Bonificacion diferencial hipoteca por domiciliar nomina.
Si te abonan un maximo del 10% sobre 2000 euros, te abonan 200 euros por nomina; cuantas nominas y de que importe dispone Fddo1? lo que si esta claro es que el diferencial de la hipoteca son 240 euros, lo equivalente a dos nominas de 1.200 euros de media; si la tienes atada dos años, el segundo año ya pierdes, y en el supuesto de que cobres 400 euros que es el maximo, con dos años de diferencial de hipoteca tienen 480 euros ...... pierdes.
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Josasa 09/04/11 23:04
Ha respondido al tema Gastos de tramitación en hipoteca de la constructora
si subrogas la operacion que tiene el promotor con su entidad, solo pagas la comision de subrogacion que tengan establecida, si la hay, con lo que te ahorras los gastos de constitucion de una nueva operacion; por 120.000 euros de hipoteca, si hay comision de subrogacion puedes pagar entre 600 euros (0,50%) y unos 1.200 euros (1%); si haces una hipoteca nueva los gastos de constitucion supongo que se situaran alrededor de los 2.500/3.000 euros. tu mismo, haz los calculos de lo que interesa mas. Piensa que por una hipoteca de 120.000 euros a 20 años, un diferencial de 0,25% significaria unos 15 euros mensuales (180 euros al año) con lo que situarias el umbral de equilibrio entre una opcion y la otra en unos 10 años, a partir de ahi te beneficiarias al constituir una operacion nueva. En 10 años a razon de 180 euros año, te ahorrarias 1.800 euros; disculpa la comparacion, pero si fumas, te saldria mas rentable dejar de fumar. En cuanto a los gastos de compra venta, son los mismos en ambas opciones.
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Josasa 09/04/11 22:38
Ha respondido al tema Bonificacion diferencial hipoteca por domiciliar nomina.
Todo pasa por cuantificar la promocion del otro banco respecto al actual; te abonan un 20% de la nomina? o sea por cada mil euros que cobras te abonan 200 euros? donde? al cabo del año va a ser ............. un monton, no? para una hipoteca de 100.000 euros a 20 años el diferencial de 0,40 puntos significa unos 20 eruos mensuales, o sea 240 euros al año ......... ridiculo comparado con la promocion del 20% de la nomina. Donde esta el gazapo?
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Josasa 09/04/11 13:01
Ha respondido al tema Ampliar hipoteca para reforma
Dejando a parte todo lo demas y centrandonos unica y exclusivamente en la financiacion de la ampliacion, si se puede constituir una hipoteca tipo promotor uso propio, o sea un prestamo/credito con garantia hipotecaria y con entregas en funcion de las certificaciones. Otra cosa es que se tiene que tener en cuenta tambien todas las variables que ha expuesto Jexs71, que porcentaje de la obra te van a dejar, el plazo de la operacion, el tipo de interes ...... tienes unos ingresos correctos, pero tambien depende en que empresa trabajas, tipo de contrato, endeudamiento externo .....
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Josasa 08/04/11 22:49
Ha respondido al tema Ampliar hipoteca para reforma
Como dice Jexs71 y dependiendo de la situacion de la casa, una tasacion del año 2007? podria trasladarse a un valor actual alrededor de los 75.000 euros, lo que efectivamente no te dejaria margen para financiar la reforma. Ademas al hacer una reforma, si lo que haces es actualizar la obra existente, posiblemente el valor de la casa no se incrementaria igual que la inversion realizada, ya que realmente seria una substitucion/actualizacion de lo ya existente, lo que tampoco te dejaria nuevo margen para la ampliacion de la hipoteca.
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