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Participaciones del usuario Juanrojo21

Juanrojo21 01/12/24 21:00
Ha respondido al tema Petición excesiva de documentación
Se me ocurre una cuestión, no sé si tendrá nada que ver, una cuestión en la que se fijan es el tema de que la cuota mensual no supere el 30%-35% de los ingresos mensuales de la unidad familiar.Vamos poner un ejemplo, pido una hipoteca por debajo del 80% del valor de tasación, pero mis ingresos mensuales van muy ajustados a eses porcentajes para poder hacer frente a la cuota mensual, igual para ellos, para el banco, supone un cierto riesgo.
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Juanrojo21 30/11/24 22:46
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Con estas características y publicado en Idealista ahora mismo. En el municipio de (A Coruña) que sea obra nueva, 1 habitación, con ascensor, garaje y trastero. Hay a la venta en total 4 pisos. Lo que ya no sé es si van vender a pares, porque como se vendan a pares, solo hay viviendas para 2 clientes. 
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Juanrojo21 26/11/24 23:36
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Si te fijas un poco en lo que comentaba @w-petersen en relación a esos posibles compradores de vivienda, y su talón de Aquiles, esos posibles compradores el punto débil lo tienen en la parte del ahorro que necesitan para poder meterse en la compra de una vivienda.Creo esta situación la tienen muchos inquilinos en la actualidad, y, a muchos que ni siquiera lo son. El problema para estas personas no sería pagar la cuota de la hipoteca porque ese importe más, o, menos, lo pagan ya de alquiler, el problema sería tener el 30% del importe total de la operación en fondos propios. Es un perfil de inquilino que no encaja en el supuesto de movilidad por cuestiones de trabajo, este inquilino no se va mover de la ciudad,  lleva años viviendo en el mismo sitio, pero para poder comprar en esa ciudad tiene que salvar ese peldaño del 30%.
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Juanrojo21 26/11/24 20:47
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Son unos perfiles de inquilinos que probablemente no permanezcan mucho tiempo en el mismo sitio, hoy, están aquí, pero igual mañana cambian de residencia. 
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Juanrojo21 26/11/24 14:07
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Si eres propietario de la vivienda a la cuota de la hipoteca le hay que sumar el IBI, la comunidad, y pongamos que un seguro de vivienda. De los ayuntamiento que tengo limítrofes a mi ciudad, solo en uno de los ayuntamientos la vivienda es barata, me refiero a diferencias ya notables de precio con respecto a los otros. Con un presupuesto de 170.000 euros (todo incluido), incluso con algo menos puedo aspirar a comprar una vivienda (garaje y trastero), pero vamos dejarlo en esa cifra, eso sí, recomendable, muy recomendable aportar 50.000 euros, y dejar la hipoteca en los 120.000 euros.Con 120.000 euros de hipoteca, la comunidad, el IBI, y el seguro de vivienda, entiendo que como mínimo necesito 600 euros al mes para hacerme cargo de toda la situación. Si por el contrario busco alquileres en ese ayuntamiento, hay muy poca oferta (En Idealista solo me salen 20 viviendas), y se mueven en unos precios de entre 500 euros lo más barato y 800 euros lo más caro.     Hay 2 cosas significativas;La primera, hay muy poca oferta de alquiler, y en este caso no creo que tenga la culpa ni la vivienda turística, ni la de temporada, porque es un municipio que no creo que despierte gran interés para estos tipos de alquileres. Al tener tan poca oferta los precios siempre suben.La segunda cuestión, para comprar necesitas tener algo de ahorro, ahí es donde puede empezar el problema para la gente con menos recursos. Pero si somos capaces de resolver este problema, si podría ser mejor opción comprar que estar pagando el alquiler. 
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Juanrojo21 25/11/24 11:03
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Aquí nadie sabe nada, menos usted, que es toda un eminencia en la materia. Todos tenemos  que darle las gracias por compartir con nosotros tanta sabiduría y conocimiento.
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Juanrojo21 24/11/24 23:30
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Eso que está diciendo, y que usted piensa que es tan importante en una inversión. Inversión inmobiliaria que al final donde se va a materializar es un barrio, en un distrito, y en un municipio de España porque la inversión no va ser en Francia, ni va ser en Alemania, ni en Colombia y mucho menos en Marte. Dígale eso que acaba de decir a un inversor inmobiliario profesional, dígale lo importante que es tener en cuenta los factores socio-económicos de Francia, sin analizar primero, y, antes de nada, lo que sucede en la ciudad donde va a invertir. A ver que es lo que dice.       
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Juanrojo21 24/11/24 21:36
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
El titulo del hilo "El precio de la vivienda en España"... Y se habla de Alemania, de Francia, de Colombia, y de colonizar Marte. ¿Qué toca ahora?
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Juanrojo21 24/11/24 13:14
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Si un inmueble que está a la venta tiene varias ofertas ¿Para qué sirve ese dato?Subasta de un inmueble que ha finalizado, tenemos un cantidad de dinero que ofrece un postor. Ese es el precio que vale ese inmueble, sin descuentos, ni nada de nada, donde poco importa si los más ricos de Colombia se van de vacaciones. Lo que importa es el valor real de ese inmueble en el mercado, la información de toda la Comunidad de Madrid no le va servir para nada, la de todo el país, menos aun.  
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