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Participaciones del usuario Juanrojo21

Juanrojo21 19/03/25 21:09
Ha respondido al tema Recuperación de gastos anteriores por embargos en ejecución hipotecaria
Por lo que estás comentando hubo una subasta, y al final de esa subasta el inmueble se lo quedó un banco.Debemos entender que ese inmueble tenía una hipoteca, si esto es así, no creo que tengas cargas anteriores, cargas que estén por delante de esa hipoteca, sería algo muy raro. La razón es muy simple, por regla general un banco no te va conceder una hipoteca si ese inmueble tiene inscritos embargos que aun están vigentes, y que al final esos embargos van estar por delante de la hipoteca que se va a inscribir en el registro. Siempre que hay una subasta el adjudicatario de la subasta se hace cargo en muchos casos del IBI, y de cuotas de comunidad que puedan estar pendientes por un número determinado de años, son cuatro años, o, cinco años, en el caso de gastos de comunidad. El IBI puede ser que incluso más tiempo.El motivo de tener que hacerse cargo también es bastante simple, la comunidad, el IBI, son deudas asociadas al inmueble, sin importar tanto quién sea el propietario del inmueble, o, el deudor en este caso, el inmueble tiene que responder de esos gastos.  
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Juanrojo21 17/03/25 14:10
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
..Una letra..!!! .... Y tiene los santos cajones de decirte que una letra, es que esto no hay por donde cogerlo.. jajaja...!!              Ayuntamiento = Concello 
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Juanrojo21 14/03/25 17:39
Ha respondido al tema Nota simple - cargas propias y afeccion
Cuando entre la partes que intervienen en la compra venta del inmueble estan pactando que los gastos de comunidad, IBI, se tiene que hacer cargo la parte vendedora, esta parte tiene que aportar en la notaría la documentación que acredita que esos pagos ya están realizados.  Aparte de quedar reflejado en la escritura esa circunstancia, también hay que acreditarla, entiendo que es así como se debe de hacer esto.En lo de la ITE ya es un poco más complicado porque es la Comunidad de Propietarios la que tiene aprobar esa obra, y, por lo tanto tiene que aprobar un presupuesto de una empresa para poder realizar esa intervención.Lo puedes tener en cuenta ahora como un sobrecoste que se va dar dentro de un tiempo, dentro de unos años.
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Juanrojo21 11/03/25 14:06
Ha respondido al tema Nota simple - cargas propias y afeccion
Si en la nota simple lo único que te resulta un poco llamativo es eso, yo no pediría la certificación de cargas si no es estrictamente necesario, si puedes evitarlo, mejor, te vas ahorrar unos cuantos euros. Supongo que tardará más, tampoco sé muy bien los plazos de tiempo que pueden tardar, lo que si sé seguro es que la certificación de cargas sale mucho más cara que una nota simple.Lo de la mención de esa afección fiscal de 5 años yo creo que lo tienes en todas las escrituras de compra venta de inmuebles, es una forma de garantizarse hacienda el cobro de los impuestos por la transmisión del inmueble. 
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Juanrojo21 11/03/25 11:15
Ha respondido al tema Nota simple - cargas propias y afeccion
Si está caducada porque transcurrió más tiempo de los 5 años no tiene ninguna validez, del mismo modo que una anotación de embargo también tiene fecha de caducidad. Sigue apareciendo porque lo que pediste es un nota simple, si en vez de una nota simple pides una certificación de cargas esa anotación ya no debería aparecer.
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Juanrojo21 02/03/25 18:24
Ha respondido al tema Qué incentivo tiene para el creditor pujar por un importe superior a la Deuda reclamada? - Subastas
El acreedor no va poner los 40.000 euros casi seguro, tienes que contar también con los intereses de demora que es una cantidad que se le está debiendo.Está muy ajustado por lo que yo veo entre 105K y 110K la diferencia es pequeña, con esa diferencia tan pequeña lo más seguro es que ya tiene a alguien para ceder el remate.    Vamos pensar por un momento que se trata de una zona donde están subiendo los precios de los inmuebles, de aquí a que tenga la posesión del inmueble el titular final de esta subasta, los 5000 euros esos que estás viendo de más,  ya te los subió con el paso de los meses. A lo tonto hasta que todo este finalizado igual te pasa un año. 
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Juanrojo21 02/03/25 00:31
Ha respondido al tema Qué incentivo tiene para el creditor pujar por un importe superior a la Deuda reclamada? - Subastas
La clave está en saber el valor real del activo subastado, si el valor de ese activo supera lo que se va pujar esa puede ser la explicación. De todos modos, en una subasta puede haber más postores aparte del acreedor.El acreedor va pujar con la deuda que tiene, solo va poner dinero de su bolsillo a partir de la cantidad que se le esté debiendo.   
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