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Participaciones del usuario laowei1500

laowei1500 21/08/19 22:33
Ha respondido al tema ¿Cómo comprueba el banco que esa será tu vivienda habitual?
Gracias por la aclaración. En mi caso con Santander la segunda hipoteca fué imposible conseguir las condiciones de vivienda habitual Eso después de haber consultado los demás bancos al final el que mejores condiciones y más facilidad me dió fue el banco con el que tenía la primera hipoteca El Problema era que al pretender justificar que la segunda vivienda era habitual la documentación que solicitaban, empadronamiento facturas de servicios, etcétera evidentemente no las tenía porque todavía no estaba viviendo allí Esto era un auténtico sin sentido que me pidieran empadronamiento o cuotas de comunidad o facturas de luz y gas de una vivienda de la que lo único que tenía era el contrato de arras Caixa directamente ni siquiera lo metió a evaluación de riesgos. Con todas las hipotecas toca moverse y comparar, pero cuándo es segunda mi experiencia es que es mucho mas crítico
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laowei1500 20/08/19 17:33
Ha respondido al tema ¿Cómo comprueba el banco que esa será tu vivienda habitual?
En realidad el banco lo q distingue es si es primera hipoteca o segunda / posteriores, para cerrar unas condiciones (mejores en primera, y habitualmente peores en posteriores) El q tengas más de una hipoteca el banco lo sabe además de preguntarlo, a través del CIRBE (https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/productosservici/relacionados/cirbe/) El notario preguntará cual es el destino para la vivienda y constará en escritura lo q se le indique. Este hilo es similar a este: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4338703-primera-segunda-residencia
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laowei1500 20/08/19 17:26
Ha respondido al tema Primera o segunda residencia?
La condición a efectos de IRPF 183 días residiendo (tema retenciones), a efectos de la AEAT 3 años (tema desgravaciones si las pudiese haber) A efectos de banco, para el tema de condiciones hipoteca, lo que condiciona es que tengáis otra vivienda hipotecada. Sino es el caso poco problema tendréis, si fuese el caso, os pedirán justificarlo, normalmente el propio banco os indicará q documentación debéis aportar. O bien que directamente indiquen q para segundas viviendas tienen otras condiciones (peores) independientemente cual sea habitual o no. La condición de vivienda la preguntará el notario y lo hará constar en la escritura
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laowei1500 20/08/19 16:59
Ha respondido al tema Alguna idea?
Si el valor de tasación es mayor que el de compra venta, hay entidades que ofrecen el X% a financiar sobre el valor de tasación, independientemente del valor de compra-venta Con el diferencial y lo que tienes ahorrado quizás llegues o al menos te quedaras más cerca. Suerte¡¡
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laowei1500 18/08/19 22:44
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Vamos a ello, voy a intentar explicarlo como para que hasta que tú why so serious seas capaz de entenderlo: Total ingresos anuales 9600€ (800€×12) Total hipoteca 9600€ (800×12) Así sin matar ningún otro gasto resultado neto cash on cash es decir dinero que sale de tu bolsillo dinero que entra de tu bolsillo es cero Ahora vamos a considerar los demás gastos Ibi 240€ estim × 2 = 480€ Comunidad 40€ estim × 2 × 12 = 960€ Seguros 120€ estim × 2 = 240€ año Resultado Total ingresos 9600 € Total gastos 11.280€ Con estos gastos la rentabilidad es el -17,5% sobre ingresos Llevado ad infinitum, este modelo de inversión se comería 100% de los ingresos en fondos propios es decir una rentabilidad neta menos 100% en unas cinco operaciones aproximadamente Hay autores que establecen que la rentabilidad neta que debe dejar un piso nunca debe ser inferior a unos 250 € mobiliario Mi consejo nunca se invierte en un piso que no genere al menos rentabilidad neta equivalente al coste de la hipoteca (capital más intereses) Sobre la opinión respecto a seguir viviendo en casa de los padres a pesar de tener unos ingresos importantes para su edad y cobrar una renta de alquiler, decir que a mí nada me ha ayudado más en la vida que mis padres me dijeran con 20 años "ya estás listo para irte de casa" y me hicieran q me buscase la vida
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laowei1500 18/08/19 17:58
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Yo veo dos problemas el primero de rentabilidad en el caso que expones el rendimiento neto de la inversión sería 0 por lo tanto la rentabilidad de la inversión sería cero estás contando más con la revalorizacion de los inmuebles y eso es un error de bulto. y el segundo riesgo y el más evidente es que tus padres te echan de casa y tengas que empezar a pagar un alquiler que es lo que deberían haber hecho desde el mismo momento en el que empezaste a tener tu sueldo de 1200 € Si quieres un consejo empieza a comercializar tu mismo tu inmueble obtener la rentabilidad que debes obtener adquiere otro inmueble que es muy buena idea y con esos ratos entre compra y alquiler una excelente inversión y con el rendimiento neto que tienes págate un piso de 400,500 € y vivirás independiente y financiado por tus excelentes inversiones
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laowei1500 18/08/19 17:52
Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?
La liquidez en inmobiliario, como cualquier otro producto en libre mercado, es fundamentalmente función del precio. Todo, absolutamente todo se vende y de hecho, incluso de un día para otro, siempre y cuando sea al precio adecuado El problema en el inmobiliario es que el sistema de compraventa permite meter el precio de venta que te da la gana Como es habitual pensar que nuestra casa es la mejor en kilómetros a la redonda y que por menos de "eso" no vendemos para no ser menos que el vecino, pues ahí están los pisos en venta meses y meses sacrificando un coste de oportunidad valiosísimo Acabo de abrir mis favoritos de idealista así por curiosidad y para muestra un botón, de 6 pisos seleccionados en favoritos, la semana pasada 4 vendidos en menos de una semana. Eso en agosto y con la prensa taladrando caída en las ventas y que no se vende nada ... Y yo pienso, pues menos mal que no se vende nada porque si no se me quedaban los favoritos en negativo ;) en mi caso particular de las cuatro últimas ventas realizadas un semisotano interior de 27 metros cuadrados un bajo interior de 35 metros cuadrados y 2 quintos sin ascensor de 60 metros cuadrados todos vendidos en menos de una semana Eso sí todos vendidos a precio de mercado coma pero al precio correcto con lo que no hubo negociación Porque lo que es de coña es lo que se hace habitualmente: https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-03-07/vivienda-precio-rebajas-sobrevaloracion_1531467/?utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=amp Por eso la mayor parte de las estadísticas de precios de vivienda que suelen salir de los datos de los portales inmobiliarios son poco o nada fiables
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