Hola @bertolezz , voy a intentar responderte a todo sin dejarme nada por el camino:Respecto a si es buen momento o no para comprar piso: todo apunta a que esta situación va a derivar en una bajada de los precios de las viviendas, por lo que, por esa parte, si podría ser un buen momento (eso sí, habría que estar al tanto de los precios para ver si sufren bajadas). Por otro lado, dependerá de vuestra situación personal, si os veis o podéis veros afectado a nivel económico por esta crisis, en ese caso, y lógicamente, no sería un buen momento. Sobre si amortizar o no la hipoteca que tenéis vigente: debéis tener en cuenta que a la hora de calcular vuestra nueva cuota hipotecaria, el o los bancos que evalúen vuestra situación económica mirarán qué nivel de ingresos y gastos tenéis, por lo que quizás sería una buena idea amortizar lo que queda de hipoteca, pero todo dependerá de cuán caro os salga. Sobre si contratar un broker hipotecario o no, hay que valorar varios aspectos. Primero, si queremos una hipoteca superior al 80% de financiación, como creo que es vuestro caso por lo que exponéis, será necesario (a no ser que queráis comprar un piso propiedad del banco, que en ese caso sí conceden el 100% de financIación). Las comisiones que cobran estos brokers son distintas, Housfy cobra una comisión de unos 2.000€, RN tu solución hipotecaria y Creditoh! son más caros. Siempre podéis buscar hipoteca por vuestra cuenta, como mencionas que tenías en mente, recorriendo sucursales (cuando sea posible :) ) y ver si lo que os ha conseguido el broker es mejor o si os vale la pena (sólo pagaréis la comisión si finalmente firmáis la hipoteca a través de ellos, por lo que podéis solicitar información sin compromiso). Obra nueva o vivienda usada... Creo que siempre es mejor comprar una vivienda nueva, eso sí, hay que valorar precios y gastos derivados, pero como preferir, supongo que cualquiera preferiría una vivienda de obra nueva. Eso sí, ojo con los precios. Tened en cuenta que el máximo que podréis pagar de hipoteca debe calcularse de la siguiente forma: (ingresos - gastos de otros préstamos ) x 0,35 (que es el máximo de endeudamiento que deberíamos tener): eso os dejaría una cuota de la siguiente forma: 2000€ingresos - 500€ de la otra hipoteca (si no la amortizáis) * 0,35 = 525€. (si amortizarais la otra hipoteca tendríais más manga ancha para la cuota, pero necesitaríais solicitar más financiación, asique estaríamos más o menos en la misma situación) Tendréis que ver el plazo, tipos de interés y, sobretodo, con qué cantidad de dinero financiada cumpliríais este requisito. Otro dato a tener en cuenta, la edad. De momento puede que no encontréis muchas restricciones en este aspecto, pensad que vuestra edad + el plazo de devolución no deben exceder los 70-75 años, dependiendo de las entidades. Os dejo un par de herramientas que podéis utilizar para calcular cuanto pagaríais según el importe plazo y tipo de interés:Simulador hipotecario de la Asociación Hipotecaria EspañolaSimulador de cuotas en un préstamo del Banco de España Un saludo!
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