El dto sigue vigente pero mi notario no está adherido.
Como este dto es legal y si quiere puede aplicármelo, le recordaré que lleva 15 años atendiendo muchos asuntos de la familia y a ver que pasa.
Saludos!
He quedado encantada y muy agradecida con este hilo. Ya tengo montados los dos presupuestos. Los he montado calculando la base conjunta de las tres cargas y con las tres cargas por separado.
En mi caso estamos hablando de una sola finca con tres cargas hipotecarias.
He tomado nota de aquellos conceptos que NO pueden cobrarme así como así y otras cuestiones no menores. Así como del descuento que tengo del 10% como socia del OCU.
Con todo esto y con los presupuestos esta semana me paso por notaria y que se expliquen bien
Muchísimas gracias
Buenos días.
Después de leerme todo el hilo, empiezo a verlo bastante claro.
Me haré un resumen bién hecho aplicado a mi caso y lo expongo aquí con mis dudas finales.
Muchas gracias por todas las aportaciones del hilo.
Hola.
No puedo empezar sin dar las gracias a Ainhoa66 por la calculadora de gastos. Llevaba semanas dando vueltas por la red sin encontrar nada claro y ahora ya veo luz.
Explico mi caso:
son tres hipotecas de importe inicial:
- 105.500
- 42.000
- 16.000
En su momento hablé con notaria y registro para saber presupuesto.
Notaria me dijo que lo haríamos en escritura única de cancelación para abaratar costes y me fijo un máximo de 500 euros
Registro me fijó un máximo de 400 euros
He hecho números con la calculadora y me sale:
- Por el total de 163500: 171,14 Notario y 113,95 Registro
- Si hago los números por cada importe por separado:
Importe Notario Registro
105500 147,80 91,45
42000 112,31 49,68
16000 109,08 29.09
-----------------------------------
163500 369,69 170,22
Exactamente en que me están abaratando costes en notaría? porque yo más bien veo que el importe máximo se aproxima mucho más a hacerlo por separado que junto.
En Registro será por separado también? Aquí veo mucha diferencia entre lo que calculo y el importe máximo que me fijaron.
Me podeis ayudar, por favor?
Así las cosas, yo veo dos opciones,
La tasadora sabe perfectamente si se ha pagado, su departamento de contabilidad y facturación te lo tendrían que corroborar. Otra cosa sería que como tu no eres quien paga, pues por un tema de confidencialidad de datos no puedan... no estoy muy segura de esto último.
Lo segundo sería que hablarás con el Banco y que te pasaran el pago a tí y te emitieran justificante de pago y factura.
Sobretodo y antés de hacer nada que el informe de tasación, el intermediario es el banco y tu el ordenante. Si fuera así, el cambio de titularidad se podría hacer habiendo resuelto el tema del pago/factura de un modo o del otro.
Pidele a la tasadora un cambio de titularidad de entidad bancaria intermediaria.
Se puede hacer mediante escrito. Habla con la tasadora para que te expliquen el circuito a seguir.
Los dos pisos que era un primero sin ascensor como el mío estan a las afueras del pueblo.
En fin, que me como con patatas el importe de la tasación, no me sirve de nada pedir una revisión al alza puesto que como la pidió Bankia a mi nombre no puedo presentar revisión alguna a las otras entidadas que me han aprobado la operación en Departamento Riesgos.
Presentaré queja formal a TINSA para que quede constancia de tamaña tomadura de pelo, por no decir estafa. Y también al Banco de España.
Pediré tasación por mi cuenta a ST Tasación y la presentaré a la entidad con la condiciones mas ventajosas.
Un absoluto despropósito. Si alguíen de TINSA se lo lee es para caerle la cara de vergüenza.
Buenas noches.
Yo pedí pre-tasaciones en tinsa, st tasación y euroval, la más baja la de tinsa 167000 euros. Las otras oscilan entre 173000 y 182000 euros.
Y eso que fuí prudente en rellenar los campos.
Pues bien al final me decido con Bankia para subrogar hipoteca mediante cancelación. Me dicen que no me preocupe por tinsa ya que sólo necesito 165000 para cerrar operación y que las pre-tasaciones son buenas. Así que accedo a que pidan ellos la tasación.
Me viene el tasador, un arrogante y maleducado de mucho cuidado que no escucha nada de lo que le explico y muestro. Me llega una tasación de 115.000 euros, la operación se aborta.
Me ha comparado con casas peores a la mía, hasta con un cuarto piso sin ascensor sin amueblar y totalmente a reformar, un tercero sin ascensor más o menos potable más pequeño que el mío y dos pisos más que son un primero sin ascensor como el mío. Las otras dos casas a comparar ni siquiera están ya disponibles en la referència web que adjuntó.
Se saco de la manga de que no dispongo de calefacción cuando le enseñe los aparatos de climatización que son de frío y calor.
Hizo caso omiso a que estoy a medio minuto exacto de primera línia de mar y en el centro del pueblo.
Un absoluto desastre y tiene la desfachatez de escribir que el valor de mercado coincide con el de tasación y que las condiciones actuales para obtener hipotecas son muy duras
España