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Participaciones del usuario miketrix

miketrix 13/01/21 15:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buen análisis del mercado en Barcelona, @zirconito . Coincido contigo en todo salvo en tu "la bola de cristal" sobre qué pasará con los precios de la vivienda.Barcelona tiene el GRAN problema de vivir básicamente del turismo. Con esta pandemia se ha demostrado, y las consecuencias las estamos sufriendo.Pero 2021 va a seguir igual de incierto (o más) que el 2020, y no sabemos cómo evolucionará la Pandemia, si llegaremos al objetivo de tener al 70% de la población vacunada para el verano o no, o qué sé yo.Si la cosa no mejora, iremos en el escenario que tú dices seguramente, todo seguirá bajando.Sin embargo, si logramos "vencer" lo peor de la Pandemia allá sobre el verano: Ojo! La sangría se podría cortar por lo sano y las buenas perspectivas podrían dar una bolsa de oxígeno para Barcelona. Podríamos tocar suelo ya en 2021. El turismo todavía tardará en volver (no será inmediato), pero acabará volviendo.La gente insiste en tratar esto a una crisis económica de libro, o lo comparan incesantemente a la anterior crisis pero no, esta es una crisis sanitaria. Sí, con consecuencias económicas, pero no es el problema de fondo.Ahora, Barcelona ya podría aprovechar esta crisis para cambiar un poco su modelo económico y que no dependa tanto del turismo... Pero claro, es fácil decirlo...
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miketrix 13/01/21 07:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esta bajada del alquiler no es solo a causa del paro, sino sobretodo por el derrumbe del alquiler turístico (airbnb & amigos), y el cambio de demanda en la tipología de las viviendas alquiladas. Antes en Barcelona, alquilabas fácil un zulo en el centro, sin balcones por más de mil euros, pero con el confinamiento que pasamos por la Pandemia se han dado cuenta que vivir en esas condiciones es un no vivir. Ese mismo zulo ahora no lo quiere nadie. Si se alquila, se alquilaría por la mitad y gracias.Y lo de los pisos turísticos pues lo evidente, al no tener turismo, adiós negocio. Y muchos de esos pisos han entrado en el mercado del alquiler residencial o de largo plazo, aumentando la oferta.Hablo de Barcelona que es la zona que conozco.
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miketrix 07/01/21 10:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
He tratado con bastantes inmobiliarias en este punto, incluidos de Engels & Volkers y bueno, quizás sí destaquen un poco más que la media en actitud/profesionalidad, pero por no mucho, eh ... hay de todo (al menos mi experiencia).Los de Nespresso me siguen pareciendo más educados que Engels, para que me entiendas ;)
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miketrix 07/01/21 07:33
Ha comentado en el artículo EL APALANCAMIENTO. "El Amigo de los niños!"
Muy agradable lectura, y donde se percibe y se respira mucha cultura financiera.Y es precisamente eso, la cultura financiera, lo que brilla por su ausencia en nuestra sociedad... por desgracia.El apalancamiento, como bien dices, es una herramienta que, bien utilizada, puede impulsar un negocio o inversión, pero mal utilizada... bueno, ya lo has dicho todo.Tener cultura financiera es la clave para tomar decisiones financieras correctas, con criterio (y no únicamente dejarte guiar por lo que te recomiende tu cuñado o el director del banco), y para entender el nivel de riesgo que uno debe asumir en cada caso.
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miketrix 07/01/21 06:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No estoy de acuerdo contigo, pero entiendo que muchos admins actúen así.Sin ánimo de crear ningún debate al respecto, tan solo quiero dejar clara mi opinión también:Para mí hacer spam es poner enlaces a algo que tenga poco que ver o para  hacer publicidad de algún producto o servicio etc. y que me lucre con ello. Ya te aseguro que con el video gano 0, y si lo hiciera para ganar clicks... para eso ya tengo las RRSS...Obviamente, nadie me ha pedido que cuelgue un video, sería un poco raro de hecho que alguien pidiera algo así pero bueno... Yo tan solo he compartido ese enlace, al igual que cuando alguien comparte el enlace de una noticia sobre tema vivienda. Por qué la información que se da en un video donde se habla sobre el mercado inmobiliario es menos válida que de un blog o artículo?En mi video hablo EXPLÍCITAMENTE sobre el tema de este hilo - que por cierto llevo años siguiendo porque me interesa este sector - y era para APORTAR al hilo.Que "promocione"  mi canal durante el video es habitual en youtube. Como comprenderás, lo grabé pensando en la plataforma youtube, no lo grabé solo para compartirlo en Rankia (para que luego me lo borren...)Ponerme a escribir TODO lo que opino en el video por aquí de nuevo, teniendo ya el formato grabado, pues hombre... aquí soy culpable por ser perezoso.Nada, finalizar con decir que entiendo bastante el mundo de internet ya que me dedico profesionalmente en el sector, y tratando de ser objetivo aquí, no considero que el video que compartí sea spam. Considero que mi acción de compartir el video era de APORTAR información a esta comunidad, y sinceramente creo que aportaba más que algunos comentarios que se leen por aquí... sin más. No le demos más vueltas, pero yo también tengo derecho de dar mi punto de vista sobre este tema (y de limpiar un poco mi nombre, no? Ya que gracias a ti ahora me señalan con el dedo como SPAMMER)PD. El problema, para mí, es que esto ha sido interpretado como spam por algún admin de turno, y no tenemos VAR para buscar objetividad ;)
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miketrix 06/01/21 08:39
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Coincido con @abuelitodimetu .Si ya te está dando problemas y quejándose desde el primer día... mejor deshacerte de ella cuanto antes y buscas otro inquilino mejor.Desconozco cómo está el mercado en Extremadura pero, a pesar de la situación actual de la Pandemia, siempre habrá gente que seguirá necesitando buscar un piso para alquilar (al final, todos necesitamos un techo dónde dormir). Quizás tardes algo más en encontrar pero - siempre que el precio esté ajustado - acabarás encontrado a alguien.Suerte y saludos.
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miketrix 06/01/21 08:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muchas gracias por tu feedback! Sobre el video, exacto, hoy en día es imposible saber dónde está el suelo porque, entre otras cosas, el mercado se ha vuelto muy heterogéneo. Y esto es nuevamente, otro argumento más que confirma que esta "crisis inmobiliaria" nada tiene que ver con la del 2008 (muchos siguen empeñados en compararlo)Creo que muchos de los que predicen por aquí que vamos a vivir la peor crisis de la humanidad, caídas récord de precios etc. es más un deseo "ojalá baje un 50% para que pueda comprarme un pisito" que una realidad.Y hablando del video, me parece que RANKIA ha eliminado mi comentario con el video que he compartido. La verdad es que no entiendo por qué... No lo considero justo, no creo que estuviera haciendo spam. Estaba aportando información (audiovisual) sobre el tema que estamos tratando en este hilo, ni más ni menos... pero bueno.Simplemente, FEO, RANKIA.De todas formas, para quien le interese seguir hablando sobre el mercado inmobiliario, y aportar opiniones, datos, etc. como a mí (por eso estamos aquí, no?) podéis encontrar el enlace del video en mi perfil.
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miketrix 19/12/20 10:57
Ha respondido al tema ¿Cuando amortizar hipoteca variable?
En el momento que decides amortizar, que será sobre el capital pendiente, se actualizará la tabla de amortización sobre el nuevo capital pendiente. Por tanto la próxima revisión en marzo no afecta para nada en la amortización.
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miketrix 19/12/20 10:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Interesante debate sobre la rentabilidad en los pisos.Cada caso hay que estudiarlo en su contexto, hoy en día no se puede generalizar con el mercado inmobiliario.Comprar un piso de 400k en Barcelona puede sonar una barbaridad, pero si está en una zona premium, a la larga tienes muchas probabilidades de que resulte una buena inversión.Comprar un piso barato en una ciudad secundaria, puede dar una buena rentabilidad... pero también puede resultar una mala inversión. Por el hecho de ser "más barato" no garantiza que sea una mejor inversión o vaya a dar una mejor rentabilidad.Todo depende de la zona, tipología, etc.
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miketrix 23/10/20 22:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
S&P: España pasará de liderar la caída del precio de la vivienda en Europa a encabezar la subida en un año...España pasará de ser uno de los países donde más caerá el precio como consecuencia de la crisis del coronavirus a estar entre los mercados donde más se encarecerá la vivienda. Y todo ello en un plazo de tan solo 12 meses.https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/10/22/787599-sp-espana-pasara-de-liderar-la-caida-del-precio-de-la-vivienda-en-europa-a-encabezar#xts=582065&xtor=EPR-1062-%5Bnews_weekly_20201023%5D-20201023-%5Bm-08-titular-node_787599%5D-2866888@3
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