Participaciones del usuario Nbi90 - Inversiones alternativas

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Nbi90 21/02/24 16:06

Ha respondido al tema Urbanitae

A mi me ha sido imposible entrar.... la web me iba lenta y cuando ha reaccionado ya estaba financiado y cerrado :_(

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Nbi90 21/02/24 13:05

Ha respondido al tema Mintos, crowlending

Hola! por aquí un inversos con mucha curiosidad por esta plataforma.Pasado todo este tiempo, ¿Qué podéis contarnos de vuestra experiencia en Mintos?¿Ha mejorado ahora que se ha convertido en una empresa regulada?¿Confías más en su proceso de selección?En fin, ¿Podrías contarnos un poco como es el funcionamiento actual?Muchas gracias por tu ayuda.

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Nbi90 21/02/24 10:58

Ha respondido al tema Urbanitae

¿Habéis tenido oportunidad alguno de ver el webinar del Proyecto de Cádiz?¿Algo que os parecido interesante o destacable?Muchas gracias

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Nbi90 18/02/24 10:23

Ha respondido al tema Wecity

Yo al proyecto de Civislend en Mallorca tengo claro que no voy a entrar. Ocurre lo mismo que con el de Marbella de Urbanitae.... Todo apostado a un único comprador, con objetivo de venderlas por encima de lo que indica el informe de tasación... En el caso de Madrid - San Isidro de Wecity tengo mis dudas porque es cierto que también cuentan con multitud de trasteros y estos tienen buena salida, al igual que las plazas... Pero sigo pensando que no será fácil vender las viviendas por encima del valor de tasación siendo bajos y con dormitorios interiores sin ventilación... Lo cual siendo arquitecto, no está permitido en obra nueva porque se considera un espacio vividero y debe tener iluminación y ventilación natural obligatoriamente....no sé como habrán podido eludir esta obligación siendo una reconversion de locales a viviendas.El de Cádiz de Urbanitae si me parece un proyecto muy interesante y coherente por otro lado.

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Nbi90 17/02/24 14:19

Ha respondido al tema Wecity

Teniendo ahora toda la información, ¿Cómo lo ves?A mi lo que más me echa para atrás es que el precio medio de venta es bastante superior a los testigos, siendo pisos pequeños con menor salida en el mercado.

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Nbi90 17/02/24 14:12

Ha respondido al tema Urbanitae

De los dos nuevos proyectos que han publicado recientemente, es cierto que el de Marbella te la juegas a un único comprador; si bien al ser de préstamo no necesariamente esté directamente ligado a la compra si no que el Promotor puede liquidar el préstamo al cumplirse el plazo.El de Cádiz desde luego me parece muy interesante, además al parecer ya han participado en dos ocasiones con Urbanitae y ambos proyectos están cerrados. Lo cual da mayor confianza en la inversión. ¿Qué opináis?

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Nbi90 16/02/24 21:48

Ha respondido al tema Civislend

Publico nuevamente la ficha resumen de la inversión por si a alguien le puede resultar de utilidad: Nueva oportunidad de inversión en CIVISLENDNombreArchtech MallorcaFecha de apertura22/02/2024 a las 12:00hLocalizaciónMallorcaProyectoReforma mediante Declaración Responsable de villa de lujoEstadoCompra del activo estimada para Abril 2024Gestor / PromotorARCH TECH MALLORCA SLTipología de operaciónPréstamoGarantías1. Hipoteca de primer rango sobre el activo2. Pignoración de las participaciones socialesTipo de interés11,5% anualRentabilidad total23% anualPlazo estimado24 meses. Con posible amortización anticipada en 12 mesesPago interesesTrimestralInversión mínima250 €Aportación CIVISLEND1.250.000€LTV actual50%LTV (HET)25,40% Si te animas a invertir, solicítame por privado el código referido para darte de alta en la plataforma y llevarte hasta 75€ según la cantidad que inviertas.

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Nbi90 16/02/24 21:45

Ha respondido al tema Urbanitae

Publico nuevamente la ficha resumen de la inversión por si a alguien le puede resultar de utilidad:Nueva oportunidad de inversión en URBANITAENombreMarbella / Proyecto Villa GeneralifeFecha de apertura22/02/2024 a las 16:00hLocalizaciónNueva Andalucía, MarbellaProyectoReforma mediante Declaración Responsable de villa de lujoEstadoCompra del activo estimada para Abril 2024Gestor / PromotorSB Property GroupTipología de operaciónPréstamo en 3 tramosGarantías1. Hipoteca de primer rango sobre el activo2. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo3. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activoRentabilidad10,5%Plazo estimado12 mesesPago interesesA vencimientoInversión mínima500 €Aportación promotorRestante hasta valor de compra del activoAportación Urbanitae2.440.000€ (Tramo A)LTV51,75%LTC61,63% Si te animas a invertir, solicítame por privado el código referido para darte de alta en la plataforma y llevarte hasta 75€ según la cantidad que inviertas.

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Nbi90 16/02/24 21:43

Ha respondido al tema Urbanitae

Publico nuevamente la ficha resumen de la inversión por si a alguien le puede resultar de utilidad:Nueva oportunidad de inversión en URBANITAENombreCádiz / Proyecto CervantesFecha de apertura21/02/2024 a las 16:00hLocalizaciónCádiz centroProyectoRehabilitación de dos edificios para su conversión en 27 viviendas de 1 a 3 dormitoriosEstadoLicencia concedida y 12 viviendas reservadas (44%)Gestor / PromotorFENEXTTipología de operaciónPlusvalía. Vía ampliación de capitalPlazo estimado26-30 mesesPago interesesA vencimientoInversión mínima500 €Aportación promotor185.000€ fondos propios (10%)Aportación Urbanitae1.670.000€Rentabilidad muy elevada en el escenario favorableSi te animas a invertir, solicítame por privado el código referido para darte de alta en la plataforma y llevarte hasta 75€ según la cantidad que inviertas.

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Nbi90 13/02/24 18:43

Ha respondido al tema Wecity

A priori el LTV parece alto, pero a ver cuales son los detalles cuando publicen información detallada. Si se tratase del coste únicamente del solar, luego baja mucho la ratio con la construcción. Veremos a ver.... P. D: Dispongo de código amigo para recibir 50€ para quien se anime a darse de alta y realizar su primera inversión!

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