Participaciones del usuario Paula_blasco - Hipotecas

Foro:

Paula_blasco 26/03/14 09:13

Ha respondido al tema Plan para reestructuracion de deuda

Hola. Pienso que es interesante lo que propones. A ver si alguien que entienda sobre el tema puede aportar información sobre como se puede hacer. Un saludo

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Paula_blasco 25/03/14 12:26

Ha respondido al tema Compra parcela a padres

Al ser una propiedad de segunda mano tendreis que pagar el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) en vez de IVA. Este impuesto lo tiene que pagar el comprador. El plazo para pagarlo es de un mes desde la fecha en que se firma la escritura. Por lo tanto, entiendo que el pago del ITP se realizará al final, cuando ya se firma la escritura, y será más o menos del 7% (depende de la Comunidad Autónoma) del valor de venta que consta en la escritura. Asi es como lo interpreto yo, pero no te lo puedo decir con seguridad. Un saludo

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Paula_blasco 25/03/14 11:10

Ha respondido al tema Compra parcela a padres

Hola. Un contrato privado entre vendedor y comprador es perfectamente válido siempre y cuando no sea contrario a algún ordenamiento jurídico, pero para evitar futuros problemas es siempre mejor hacerlo ante notario o, al menos, consultar a algún experto en la materia. En tu caso, como es una venta entre padres e hijo podríais prescindir del notario. En cuanto al tema de registro de pagos y escritura se puede hacer se dos formas. Puedes aplazar la firma de la escritura hasta que termines de pagar la totalidad del precio, o bien puedes firmar la escritura desde el primer momento en que se firma el contrato haciendo constar en ella la forma de pago que vas a realizar. Los pagos los puedes documentar con letras de cambio o pagares (o recibí) Te recomiendo que dejes constancia de absolutamente todo para evitar futuros problemas. Un saludo

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Paula_blasco 25/03/14 10:45

Ha respondido al tema ¿Cuándo puedo dejar mi contrato de local comercial?

Hola. Según la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos: El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Un saludo

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Paula_blasco 25/03/14 10:31

Ha respondido al tema Plazos de Sareb.

Buenos días. Hay un hilo con este mismo tema. Te dejo el enlace por si te sirve de ayuda http://www.rankia.com/foros/bancos-cajas/temas/1976271-plazos-sareb Saludos

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Paula_blasco 25/03/14 09:55

Ha respondido al tema Problemas con una plaza de garaje-escrituras

Buenos días. A la hora de comprar una propiedad, el comprador debería comprobar que todo esta en regla. Debería comprobar si la propiedad tiene desperfectos, si tiene alguna carga, si tiene pagos de comunidad atrasados... Esto es más que nada una medida cautelar para evitar posibles problemas, no hay ninguna ley que obligue al comprador a comprobar todo esto. La verdad es que a mi también me extraña que el notario no se diera cuenta de que faltaba la licencia de primera ocupación, puesto que es un documento de suma importancia. Es más, según el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, para inscribir la propiedad en el registro, se debe acreditar: el cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios y el otorgamiento de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificación reúne las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenación urbanística aplicable Por lo tanto, si el registrador de la propiedad considera la licencia de primera ocupación como "autorización adminitrativa", puede denegar la inscripción en el registro de la propiedad si dicha licencia no se presenta. Un saludo

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Paula_blasco 24/03/14 10:31

Ha respondido al tema Segregar un local

Hola. Tendrás que tener en cuenta los gastos derivados de registro de la propiedad ya que tendrás que formalizar la segregación del local. Un saludo

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Paula_blasco 24/03/14 09:49

Ha respondido al tema Cuota comunidad imparcial

Hola. Estaba echando una ojeada por el foro y he visto tu hilo sin contestar. Hace unos días abrieron otro hilo en este mismo foro donde un usuario tiene un problema relacionado con lo que tu planteas. Creo que te puede servir de ayuda. http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2210974-reparto-gastos-comunidad-vecinos Saludos

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Paula_blasco 24/03/14 09:25

Ha respondido al tema Devolución de la cláusula suelo

También le puedes echar un vistazo a este post de W. Petersen. http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/2171937-reclamacion-suelos-hipotecarios-estandarizamos-exceso Saludos

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Paula_blasco 24/03/14 09:03

Ha respondido al tema Devolución de la cláusula suelo

Buenos días. El Tribunal Supremo estableció la no retroactividad de la sentencia del 9 de mayo de 2013. Es decir, la sentencia afecta a los pagos futuros pero no a los pagos ya realizados. Sin embargo, algunas Audiencias Provinciales no han seguido este criterio establacido por el Supremo y si han obligado a las entidades bancarias a devolver lo cobrado de más. Hace unas semanas en Rankia hubo un webinar sobre las cláusulas suelo donde se explicó lo que tu comentas. Te dejo el enlace con el resumen por si te interesa. Puedes dejarle algún comentario al abogado que hizo el webinar, seguro que el te podrá ayudar más que yo. http://www.rankia.com/blog/Juan-Carlos-Burguera/2175026-soluciones-para-hipotecas-clausula-suelo-grabacion-webinar Saludos

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