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Participaciones del usuario Peláez

Peláez 07/07/12 00:42
Ha respondido al tema Hipoteca 100 % con suelo - Caja Granada / CMN
Mentir no te mienten, para el 100% de financiación son unas condiciones muy buenas en este momento, y aunque no lo fueran en ninguna entidad te van a financiar hoy en día el 100% para un riesgo nuevo - Caja Granada este riesgo ya lo tiene-. La pregunta que deberías hacerte es : Si hasta ahora no he ahorrado casi nada (necesito financiar toda la compra) ¿Como voy a poder pagar entre 1000 y 2000 € al mes durante los próximos 40 años?
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Peláez 06/07/12 00:16
Ha respondido al tema ¿Riesgo?.
Estoy leyendo tus argumentos y me veo teletransportado al año 2004...... en cabeza ajena no se escarmienta, pero algún telediario habrás visto en estos últimos 8 años ¿no? Una generación entera de españoles se ha metido de cabeza en un fangal tremendo, tú te has librado y te quieres meter ahora?. El precio es demasiado alto para tus circunstancias, 140000 es tu tope: más o menos tu salario bruto anual multiplicado por 7.
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Peláez 06/07/12 00:03
Ha respondido al tema Plazo para retroceder un cargo con TPV virtual
No hay un plazo durante el cual se puedan devolver "libremente" cargos en tarjeta, al contrario que pasa con los recibos domiciliados (norma 19 o norma 58). Cuando alguien quiere anular un cargo en su tarjeta ha de presentar una reclamación en la Entidad emisora de la tarjeta y exponer el motivo por el que quiere retroceder ese pago, no vale "porque sí"; entonces el centro autorizador de Visa o Mastercard ( o el que sea) se pone en contacto con el comercio (el titular del tpv) y le pide que demuestre que no se da la circunstancia que reclama el tenedor de la tarjeta, sólo en el caso de que el comercio no sea capaz de demostrar que no existe motivo razonable para devolver el cargo se efectúa la retrocesión. En resumen: si le cobras a los clientes lo que les tienes que cobrar y les prestas a cambio el servicio que les tienes que prestar no te pueden devolver los cargos.
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Peláez 05/07/12 00:20
Ha respondido al tema No me entero... Venta de un piso
Sólo añadir a la respuesta de Luke78 que el tema de la amortización parcial no lo vas a poder hacer, porque para vender el piso tienes que cancelar la hipoteca en el mismo acto con el dinero que te entrega el vendedor, a no ser que tengas el dinero ahorrado y lo hagas antes, claro.
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Peláez 05/07/12 00:16
Ha respondido al tema Realizar hipoteca sin tasación (inmueble sin posesión)
Deberías preguntar por el tema en la sucursal del Santander más cercana al piso, a ver si la inmobiliaria esa no trabaja tan "directamente" con el banco como dicen. Si el piso lo tiene Altamira a la venta es porque ya lo tienen adjudicado y no debe haber problemas a la entrada de un tasador. El problema va a ser que la inmobiliaria tiene miedo de que al pedir que le abran la puerta al perito el banco a lo mejor te encuentre a tí y hagáis el trato sin su intermediación.
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Peláez 03/07/12 14:05
Ha respondido al tema Crear cuenta bancaria deposito para dejar en Herencia.
Tienes que tener en cuenta un par de cosas: - Para abrir cuentas a nombre de menores, aparte de que los menores han de contar con NIF, han de prestar consentimiento los padres o tutores legales de los menores. -Los padres o tutores legales de los menores podrían disponer del dinero de esa cuenta hasta la mayoría de dad de los titulares. Para no liarte: Haz testamento indicando la cantidad que quieres dejar a cada uno de los niños, que el dinero siga siendo tuyo y cuando la diñ... esto... cuando fallezcas ya lo heredarán.
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Peláez 30/06/12 00:32
Ha respondido al tema Consulta sobre novación de hipoteca
-. ¿Estamos obligados a pagar estos gastos de Novacion si nos subrogamos a esta Hipoteca del Promotor? Si hay que novarla sí, si os sirve el mismo vencimiento que tiene el promotor no hace falta, claro que a quien no le sirve es al banco, que ve que no os da la capacidad de reembolso para un plazo menor. -. No sabemos los años que le quedan por pagar a la Promotora. ¿Los Gastos de Novacion se incrementan según los años que tu prolongues la Hipoteca que tiene el Promotor? No. La novación es una variación de alguna característica del préstamo (plazo, condiciones no financieras o financieras... etc) el coste de la comisión, la escritura y el registro de una novación suele ser igual cambies lo que cambies. No confundir con una ampliación o una modificación de garantías. -. ¿Podriamos averiguar de alguna Manera los años que le quedan por pagar a la promotora y sobre la ampliación a 27 años y medio calcular los gastos de Novacion? ya en la respuesta anterior se aclara que no tiene nada que ver. -. ¿El 1,5% es normal que nos lo estén aplicando? ¿Hay algún % Maximo establecido por Ley? Es una comisión, un precio libre. Aparte de eso va a tener un pequeño gasto de notaría y registro que ya te deben estar sumando en la provisión. -. ¿Los Gastos de Hacienda los han Calculado mal al aplicar el 2,5% o se nos escapa algo? Se te escapa algo: el impuesto de Actos Jurídicos Documentados no se aplica sobre el concedido de la hipoteca, sino sobre la reponsabilidad hipotecaria de la cantidad ampliada, que en este caso se ve que es de 235.200 €. -. ¿Hay alguna Manera de Negociar estos gastos con el Banco? La comisión de novación y la gestión sí. Los impuestos y gastos externos como notaría y registro no. Enntiendo que si teneís que pagar AJD estáis ampliando (y bastante) el préstamo del promotor, o el saldo de éste era ridículo, con lo cual tampoco os estáis ahorrando mucho de gastos, de todas formas con un préstamo de más del 95% de la inversión y con una capacidad de pago ajustada (lo digo por lo de la novación de plazo) tampoco es que os vayan a llover las ofertas.
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