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Participaciones del usuario Propietariadel2

Propietariadel2 08/06/20 09:27
Ha respondido al tema Engañados por inmobiliaria. ¿Soluciones?
Pues sí, es una práctica con la que no estamos de acuerdo y hemos tenido que tragar. Lo que me ha quedado claro es con qué tipo de inmobiliarias gestionaré a futuro la venta de mis propiedades. Pero como te encapriches de una propiedad gestionada por una "de las grandes, con franquicia" no queda más que dejar pasar el tren o comértelo con patatas. De todas formas nosotros por lo que menos tememos es por recuperar o no el dinero. Queremos ver a qué se enfrenta el vendedor que se ha echado atrás y ver si podemos llegar a un entendimiento. ¡Gracias por contestar! 
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Propietariadel2 05/06/20 12:29
Ha respondido al tema Engañados por inmobiliaria. ¿Soluciones?
¡Gracias por contestar!! Sí, eso por supuesto! Aunque de primeras no nos han puesto problemas para recuperar la entrada. No se si remolonearán con eso. Lo que vemos es que nos han utilizado para tener cómo reclamarles mucho más dinero a la parte vendedora. O sea, yo creo que dan por hecho que esos 3000€ nos los tienen que devolver. Simplemente los quieren para tener una oferta real de un comprador por el valor de venta de la casa y tener motivos para denunciar a los vendedores por rechazar la oferta. No me sé las cláusulas pero sí que se que las inmobiliarias incluyen en el contrato de exclusividad una cláusula por la que si en el periodo de exclusividad les hacen una oferta por el precio ofertado y la rechazan, tienen que indemnizar a la inmobiliaria. Lo que nos fastidia es ver que nos han utilizado y han jugado con nosotros, con nuestro tiempo y nuestro dinero para ellos rascar dinero... Pero bueno, así es el mundo desde que es mundo... 
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Propietariadel2 04/06/20 14:35
Ha respondido al tema Comprar o no comprar un piso del que tenemos parte pagada pero no nos entusiasma - Inmuebles
Soy de la opinión de los foreros. No te quedes en un piso que No te gusta por el simple hecho de que ya tengáis pagados 20.000€ Porque al final os vais a arrepentir. No lo veas como lo que ya tienes pagado sino por lo que os queda por pagar y el porcentaje que supone. Si dices que ya tenéis pagado más del 50% pues adelante. Porque en la venta le sacáis una rentabilidad. Pero siendo así... 
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Propietariadel2 04/06/20 14:17
Ha respondido al tema Compra vivienda segunda mano e Hipoteca. Caso personal.
Si tus condiciones económicas son buenas, puedes probar en ING.  Dan hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda, pero si este 80% es el 100% del precio de compra y tus condiciones son buenas, es fácil que te lo aprueben y con condiciones buenas. Lo difícil en esta situación es que se tase una vivienda por encima del precio de compra. No se dónde vives, pero en Madrid, que es de los más bajos, el ITP es un 6%, 32.400€, suponiendo esto y 3.000€ de gastos (y sin sumar comisiones de inmobiliaria, que no se si las hay) tienes 24600€ de entrada que son el 4,5% por lo que tendrían que daros al menos el 95,5% del valor de la compra, y si esto fuera el 80% valor de tasación, os la tendrían que tasar en al menos 644.250€. Lo dicho, si en ING la suma de todos los créditos que tendríais a la vez (el actual, el coche y el nuevo) no supera el 35% de vuestros ingresos es relativamente fácil que os lo aprueben, siempre y cuando consigáis un alto valor de tasación. 
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Propietariadel2 01/06/20 23:52
Ha respondido al tema Uci 2020
Por lo que he podido leer, una de las críticas actuales que más se repiten es que no pone facilidades para aplazar pagos en caso de tener problemas para afrontar la cuota. Los más graves, las hipotecas ligadas al irph y el tipo de amortización que aumenta los intereses y acabas debiendo mas a pesar de pagar cuotas altas. Aunque esto al parecer es de hace años. Entiendo que si firmas un método de amortización fra ncés donde se especifique en cada mensualidad intereses y capital, no debería haber mayor problema. Lo que no me gusta nada es que en la web, al contrario que en el resto de bancos, no se especifican las características.  
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Propietariadel2 01/06/20 22:48
Ha respondido al tema Uci 2020
Quiero entender que si contratamos unas condiciones, son las que se tienen que cumplir. Estoy un poco perdida en este tema, pero si vamos con pies de plomo, y pedimos la tabla de amortización y vemos lo que pagamos al mes de intereses y de capital... no debería ir mal. 
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Propietariadel2 01/06/20 19:41
Ha respondido al tema Uci 2020
Buens Luis, Aprovecho este tema que has abierto ya que estamos en una situación parecida. Nos han ofrecido la hipoteca con UCI y a priori las condiciones son muy buenas. Estábamos bastante contentos hasta que nos he puesto a buscar información y me he quedado bastante preocupada... 
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Propietariadel2 01/06/20 19:34
Ha respondido al tema Me darán la hipoteca? Mi situación ayuda porfavor
Buenas Jhosbe1, por si te sirve de algo te cuento lo que nos ha pasado a nosotros. ING como a vosotros nos preaprobó sin problemas el préstamo y no nos puso ninguna pega. ¿Dónde encontramos el problema? En que ING te financia incluso el 100% del precio de compra siempre que este sea, como mucho, el 80% del valor de tasación de la vivienda. Esto es, en tu caso, para conseguir esos 99.000€ de préstamo deberían tasarte la vivienda en al menos 123.750€ Y hoy por hoy y con el covid y el cambio en el método de tasación, es bastante probable que tasen muy por debajo del valor de compra y nunca superando ese importe. Por lo que en la práctica, aunque te lo hayan preaprobado, no te darán ese importe. Es más, busca en google "problemas de tasación ING" y verás que a bastante gente, incluso antes del covid, les ha pasado algo parecido. Teniendo que pagar además la tasación si finalmente no firmas con ellos. Puedes presentar una tasación independiente con las tasadoras oficiales con las que trabajan. Dicen las malas lenguas que si solicitas una tasación particular es probable que tasen por encima, pero oficialmente son organismos independientes.Espero que te sirva de ayuda. :) 
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