Participaciones del usuario Racatan

Racatan 17/05/19 16:21

Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia

Yo no tengo ni idea de estos temas, pero por lo leído en este foro, lo que me dicen en la notaría y lo que me dijeron en la propia CAM, para aplicar el AJD debe ser disolución de condominio total.

Racatan 16/05/19 19:31

Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia

Corrijo en parte. Sería viable sólo si la diferencia tributase como compraventa al 6% del ITP. Como donación ya no llegamos de dinero. E imagino que lo tributarían como donación, me temo. Así que vuelve a coger fuerza la opción de la doble donación. De todos modos a ver qué dicen los expertos. Gracias.

Racatan 16/05/19 16:38

Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia

Gracias por ayudar Centurix. Pensé en la disolución total de condominio como primera opción tras informarme en el foro. Sólo 0'75% de impuestos de AJD y todos mis hermanos estarían conformes. Peeero lo descarté porque entonces debería compensar a todos mis hermanos por el mismo valor declarado en la adquisición, no puede haber variación; y en nuestro caso los dos hermanos que necesitan el dinero les compensaríamos siempre por menos valor. Si cada una de sus nudas propiedades valen 100 les daríamos 60, y hay una variación de -40. A no ser que... digamos que tramitamos la disolución total de condominio poniendo la titularidad a nombre de uno solo y declaramos un valor igual en todos los proindivisos salvo en los de estos dos hermanos que sería menor. ¿La CAM anula automáticamente la operación? En caso afirmativo me olvido. Pero, si su proceder es que no la anula y sigue siendo válida la disolución de condominio pero simplemente te obliga a pagar esa diferencia de 40 (80 en realidad porque son dos hermanos) en concepto de compraventa (6% de ITP de 80) o donación entre hermanos (ya calculado por las tablas y reciente bonificación del 15% sale aproximadamente por el 12%) y respeta el 0,75% de AJD sobre todo lo demás del conjunto que sí cumple con la norma, entonces sí que me sale más barato que la opción de compraventa del primer post. Pues la mitad de impuestos aproximadamente. Hechos los cálculos reales (lo aquí expuesto es un ejemplo sencillo) ya sí que sería viable económicamente por la familia, con el dinero que podemos reunir ahora, quedarnos con las nudas propiedades de estos dos hermanos, darles un dinero para que solventen sus problemas económicos y pagar los impuestos. Y sin el inversor privado en el condominio. Todos contentos. Sería perfecto. Nos dejaríamos de zarandajas de donaciones hacia arriba y abajo. A ver si me pueden resolver la duda expuesta. Muchas gracias.

Racatan 10/05/19 03:16

Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia

Entendido. Agradecer de nuevo la valiosa ayuda ofrecida. Me conmueve la desinteresada participación de los enormes profesionales que colaboran en este foro. Foro que tendría que estar subvencionado por el Estado. Saludos.

Racatan 09/05/19 02:48

Ha respondido al tema Compraventa de proindiviso de herencia

Muchísimas gracias por las respuestas, son de gran ayuda. - La AEAT. Otra consecuencia de comprar por menos es que en la futura venta del piso, cuando mi madre fallezca, sobre los dos proindivisos que se compren ahora a 60 habiendo estado escrituradas en 100, tomarán como nuevo valor desde el que aplicar el irpf sobre beneficios el último de 60 ¿verdad? Con lo cual ahí también perdemos dinero en el futuro, irpf entre 19-23%. - La CAM. Si interpretan la diferencia como donación los impuestos derivados de ésta imagino que los paga el donatario, que al ser además entre hermanos está muy gravada. ¿No existe una fórmula menos costosa fiscalmente para comprar sus proindivisos por menos valor del mercado? Gracias de nuevo.

Racatan 08/05/19 01:08

Ha publicado el tema Compraventa de proindiviso de herencia

Racatan 02/05/19 21:59

Ha publicado el tema Usufructo renta 2018 y compra herencia.