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Participaciones del usuario rasupa

rasupa 17/12/24 16:41
Ha respondido al tema Seguro propio o comunitario?
por otro lado Si un servicio da uso exclusivo a uno o varios propietarios, nunca puede tener cobertura con la póliza del seguro comunitario. En este caso, la manguera eléctrica sólo da servicio a un local, de forma exclusiva. Hay algo que no me cuadra
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rasupa 17/12/24 16:24
Ha respondido al tema Seguro propio o comunitario?
Propuse una duda. Si el cable (98 Kw, una barbaridad) trascurre por los falsos techos y un roedor lo muerde, el arco voltaico que generarían los 127 amperios, provocaría un incendio. Las consecuencias quién las pagaría?. Saludos
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rasupa 17/12/24 12:20
Ha respondido al tema Seguro propio o comunitario?
Gracias!. Te adjunto el texto que nos ha enviado Administración:"Clausula de cobertura específica de instalacion electrica: se hace constar que la instalación electrica que da servicio exclusivamente a los locales A y B, con Ref catastral --- es de propiedad, uso y responsabilidad unicamente de dichos locales, por lo que está incluida en las coberturas del presente contrato.Este condicionado es correcto?Saludos
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rasupa 04/12/24 13:25
Ha respondido al tema Rebajar plusvalía municipal
Gracias!, pero eso se presta a pillería en el sentido que el valor de venta puede ser distinto del de "cobro". No sería más lógico hacer como por ejemplo, un vehículo, que tiene su valor fiscal y sobre él, de declara, independientemente de la cantidad por la que se venda?Saludos (y sin ánimo de defraudar, ojo, sólo que a la AEAT es difícil engañar)
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rasupa 02/12/24 13:26
Ha respondido al tema Rebajar plusvalía municipal
Pues muchas gracias a todos. Habéis sido muy amables. Ahora, cuando se venda, toca hacer las cuentas, porque sólo tengo el valor catastral (muy bajo) y el de referencia (pone: sin valorar) y por lo que os he entendido, habría que valorar el inmueble por el mayor de los precios: el que pone Hacienda y el de venta, con lo cual, el cálculo habrá que hacerlo por el primero.Un saludo!
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rasupa 26/11/24 19:00
Ha respondido al tema Rebajar plusvalía municipal
Gracias!Conozco el valor que figura en Registro propiedad y tengo que tenerlo en cuenta a la hora de la venta. Mi duda es si el precio de venta se declara por el valo9r que Hacienda le de o por el real. Lo digo porque en venta de vehículos, por ejemplo, Hacienda se conforma con declarar el valor tributario y sobre el, pagar el impuesto.Por otro lado me ha surgido un problema con el que no contaba.La superficie que figura en Registro es de 150 metros cuadrados y la catastral 245 metros cuadrados. Realmente no me acordaba que en el proyecto inicial figura la primera y durante la obra se amplió a un sótano.Esto supone algún problema?Un saludo y disculpad por tanta pregunta
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rasupa 25/11/24 20:23
Ha respondido al tema Rebajar plusvalía municipal
 Muchas gracias. He omitido decir que fue una vivienda enteramente construida en una parcela de mi propiedad, es decir, no fue comprada ya construida. Aún debo conservar algunas facturas, pero es imposible disponer de todas pasados estos 40 años. En cuanto a la ganancia patrimonial, se debería tener en cuenta la equivalencia del dinero, pues es razonable pensar que los materiales de obra, salarios de albañiles etc. de 1985 no tienen el mismo valor que en 2024, pero eso posiblemente podría sonar a pataleta. En fin, gracias a ambos y a seguir haciendo cuentas 
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rasupa 25/11/24 18:21
Ha respondido al tema Rebajar plusvalía municipal
Gracias! y ahora viene cuando la matan.El certificado de obra nueva la valoraba en 17 mil euros del año 1985, pero claro, sin contar parcela, equipamientos varios exteriores, mobiliario etc. y si la vendo ahora en 350 ó 380 mil euros, el 19% de esa diferencia es enorme, máxime cuando el valor inicial era alto en esa época. Habría que rehacer nueva declaración de obra nueva o fin de obra......recomendaciones?. Saludos!
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