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Participaciones del usuario Somedus

Somedus 21/02/20 23:52
Ha respondido al tema Evalúan riesgos para Novación en BBVA?
Hola,Para cualquier operación de riesgo se evalúa el mismo. Tenéis la ventaja de que el riesgo por parte del banco ya está asumido, con lo que las condiciones serán mejores que si la operación fuera nueva. Pero si vuestra situación económica ha empeorado, el banco lo va a saber, y puede que no haya tal novación, o si la haya pero no en las condiciones previstas.Saludos.
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Somedus 21/02/20 23:32
Ha respondido al tema Tengo o no índice Irph o referenciado a el.
Hola,En el siguiente enlace viene el documento en el BOE que trata sobre el plan de vivienda 2005-2008:https://www.boe.es/boe/dias/2005/07/13/pdfs/A24941-24968.pdfEn el artículo 9 punto 3 viene el tipo de interés que se aplica. 3. El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año.El tipo inicial así determinado, redondeado a dos decimales, tendrá vigencia, al menos, hasta la finalización del año 2005. En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento.El tipo de interés efectivo resultante será de aplicación a los nuevos préstamos convenidos que se concedan y a todos los préstamos convenidos concedidos con anterioridad, en el marco de este Real Decreto, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación del citado tipo de interés en el «Boletín Oficial del Estado» Entiendo que el Consejo de Ministros, con los datos de los tres últimos meses de los que tengan información disponible, calcula la media de los tipos de interés de las operaciones hipotecarias firmadas por el conjunto de entidades de crédito. Sobre el tipo resultante, calculan el 91,75%, es decir, hacen una rebaja del 8,25%. Y el tipo resultante es el que queda vigente hasta la siguiente revisión. De esa forma, los préstamos VPO en cada renovación van a estar siempre un poco más baratos que la media de préstamos hipotecarios. Saludos.
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Somedus 17/02/20 23:21
Ha respondido al tema Ayuda para asesorar en precio venta de piso
Hola.El valor de tasación es un valor objetivo de lo que vale el piso. Es una buena referencia pero el precio lo pones tú. Si necesitas la liquidez rápidamente pues igual te conviene bajar el precio. Si no tienes prisa puedes subirlo. Al final lo venderás al precio al que alguien esté dispuesto a pagar.Saludos.
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Somedus 10/02/20 22:52
Ha respondido al tema Devolver "tu dinero" de la tarjeta de credito a la cuenta
Hola,En Liberbank, por ejemplo, compras en Enero un artículo por 100€ el 20 de Enero. El 1 de Febrero te cargan los 100€ en la cuenta vinculada. Devuelves el artículo el 2 de Febrero con la consiguiente devolución en tu tarjeta. Esa devolución suma en el extracto de Febrero y se compensará con las compras de ese mes. El resultado final se carga o se abona en la cuenta vinculada según el resultado el 1 de Marzo. Si en Febrero no hay ninguna compra el 1 de Marzo se hace el abono de los 100€.El resto de bancos no sé cómo lo hacen.Saludos.
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Somedus 08/02/20 07:30
Ha respondido al tema Hipoteca con "trampa" en la financiación a solicitar...
Si se quedan los dos en el paro. El que no puso nada lo tiene muy fácil para desentenderse del piso y dejarle el muerto al banco. Al fin y al cabo, sólo puso las cuotas pagadas. El que puso 15.000€ lo tiene más difícil para desentenderse del piso porque además de las cuotas pagadas, pierde los 15.000€ ya puestos. Se espera mayor intención de pago del que ha comprometido pasta que del que no lo ha hecho. Los bancos miran ambas cosas, capacidad de pago e intención de pago. En el ejemplo que pones, el que tiene 15.000€ en el bolsillo, no tiene por qué destinarlos a pagar el préstamo. Quizás compre una moto y que le den a la hipoteca, que total no puso nada.Saludos.
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Somedus 06/02/20 22:46
Ha respondido al tema Hipoteca con "trampa" en la financiación a solicitar...
Imagina que eres tú el prestamista. ¿Quién crees que te devolverá mejor el préstamo en igualdad de condiciones? ¿Un tío que compra el piso en 150.000€ y pone 15.000€ y te pide prestado 135.000€? ¿O un tío que compra el piso en 135.000€ y no pone nada y te pide prestado los 135.000€?Saludos.
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Somedus 02/01/20 16:57
Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?
Hola,En 2018 según Morningstar la rentabilidad acumulada en 2018 fue -8,55% y la rentabilidad personal de -21,34%. En 2019 las cantidades son 25,30% y 23,10%. ¿Sabéis a qué es debido tanta disparidad en 2018? Los datos que voy dando son los que figura en rentabilidad personal, que eran los que yo creía que eran correctos. Pero viendo la disparidad de 2018 y que aún estando en pérdidas no me parece que fueran tan abultadas, ¿será que es la rentabilidad acumulada la correcta? Saludos.
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