Participaciones del usuario tentica

tentica 10/03/20 10:01

Ha respondido al tema Cambio de variable a fijo.

Nada, aguanta; son muy cucos.El tipo que tienes de variable es muy bueno, y como decía @alberdiez , el impacto del euribor sobre tu hipoteca cada año que pasa es menor porque el capital pendiente disminuye...

tentica 10/03/20 09:57

Ha respondido al tema Duda entre Dos Hipotecas.

Hola,No compares tipos fijos con tipos variables, nada tiene que ver.Compara TAE no TIN.Saludos,

tentica 20/12/19 15:40

Ha respondido al tema Amortizar lo que queda de hipoteca o no

+1 al comentario de @leopol72

tentica 20/12/19 15:37

Ha respondido al tema Hipoteca 100% tasación funcionarios

Hola,Al 100% del precio de venta ninguno porque lo provisionan en sus balances. (negativo).Te podrán dar un 90%-95% del valor de venta del piso, apretándoles muchísimo. El otro 5%-10%, si tenéis buen sueldo ambos, podéis solicitar un préstamo personal y lo amortizáis pronto pronto.Mi consejo es id al banco a ver hasta cuanto pueden daros, la diferencia la planificáis y la ahorráis, y cuando encontréis un piso que os guste ejecutáis. Normalmente al gente no va hasta que ve la casa, y hay que hacerlo al reves, primero ver que dinero te dan y luego ver que puedes comprar.Saludos,

tentica 20/12/19 15:34

Ha respondido al tema Vender o alquilar

Hola,Depende de la posibilidad de alquiler en € que puedas obtener. Yo, viendo que es un piso en buen sitio a pesar de no tener ascensor, que tenga habitaciones varias, lo alquilaría y con ese alquiler pagaría la hipoteca que resta. Si no queréis historias, hay empresas que te hacen la gestión llave en mano y te olvidas; de este modo, tienes la casa gestionada por un tercero y que te da rentas. No se de cuantas habitaciones hablamos...en Barcelona para alquilar no tendrás problemas aunque no tengas ascensor.Cuando vendes la vivienda, la renta que obtengas te impactará en tu IRPF no lo olvides; aunque no sea dinero que te quitan al instante, si lo verás en tu renta al año siguiente.Paralelamente puedes poner la vivienda en venta, sin prisas, a ver si te sale un comprador interesado. Total, a tiempo de vender siempre estás.Del mismo modo, con el banco hablaría en paralelo para negociar la hipoteca de la otra vivienda.

tentica 20/12/19 15:23

Ha respondido al tema Alquilar piso hipotecado

Hola,Es la primera noticia que tengo al respecto. Tú firma la hipoteca que es para tí, y en unos años ves que haces...no des explicaciones. Todos sabemos donde estaremos hoy, pero no mañana.

tentica 20/12/19 15:20

Ha respondido al tema Comision subrogacion hipoteca

Hola,Ve al banco y explícales que están pensando en subrogarte (en modo acreedor entiendo) a otra banca donde los tipos que ofrecen son mejores y a ver si pueden igualarte. Si eres un buen cliente, intentarán aguantarte pudiéndote ofrecer alguna mejora en los tipos.Si ves que no te cuadra, pues piensa en subrogarte pero calcula los costes de subrogación porque no es solamente la salida del banco donde estás sino los honorarios notariales (que depende del importe que traspases), la gestoría, la inscripción en registro (aprox 150€) y la tasacion de la vivienda (500€ aprox).Si echando esos calculos te sale rentable, adelante.Saludos,

tentica 16/08/19 16:59

Ha respondido al tema Considerando la posibilidad de cambiar la hipoteca a tipo fijo. Cualquier opinión es bienvenida.

Hola, Tipo variable. El tipo afecta sobre el capital pendiente de amortizar, esto es, con ese grado de amortización quizás en 5 años hayas amortizado tanto que el impacto de una subida del variable (peor de los casos), probablemente no afecte mucho a tu hjpoteca. Asimismo, tienes la carta de subrogación siempre en la manga. Que ves que los tipos van a subir, o están en ello; puedes cambiarte a un tipo fijo. Saludos,

tentica 15/08/19 00:11

Ha respondido al tema Pareja con dos dudas sobre hipoteca

Hola, Como bien dicen, depende. Tu novia gana 2200€ netos entiendo, pero los declara? ¿aparecen en el modelo IRPF? Porque para el banco no es lo que le digas, es lo que tu declaras... Si vas a banco online, capacidad de negociación se ve mitigada. Referente a tu situación, el banco quizás se cubra en salud y os pueda requerir de un aval o similar; pero ya depende de muchas cosas. Del dinero que tienes, no sacaría nada excepto lo justo y necesario para atender a gastos de la hipoteca y el 20% aprox o 30% que tendrás que tener en cash. Sialudos,

tentica 14/08/19 23:50

Ha respondido al tema Ayuda: Qué condiciones de hipoteca elegiríais de estas 3?

Hola @ Pitooo La nueva ley hipotecaria establece incentivos para el cambio de tipo variable a fijo; esto es, si en 3 años te cambias de tipo variable al fijo, no te cobran comisión (siempre que sea por novación o subrogación). Por tanto, puedes tener y elegir la mejor opción para tí en cada momento. La hipoteca, muchas veces, la gente piensa que la firmas una vez y listo, pero la hipoteca debe ser gestionada para velar por los intereses de cada uno, todos los años. Al menos es lo que considero. Espero haberte dado luz, y quizás te haya ahorrado unos cuantos eurillos :) Saludos,