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Participaciones del usuario Villafrati

Villafrati 23/11/19 15:22
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial tras venta y reinversión en vivienda habitual, caso concreto
Ok a que los valores pueden afectarse por los gastos, es un tema menor que no lo he mencionado por simplificar.Sobre la deducción que comentas, antes de nada veo que no la he calculado con exactitud. En relación al "paquete" de 1993, tengo entendido que de los 297.500 de ganancia hay que distinguir la que corresponde a antes de 20/1/06 y la posterior hasta la fecha de venta. Aproximadamente la anterior corresponde a 153 meses de 321, luego sería el 47,66% de 297.500 = 141.790€, y a esta cantidad puedo deducirle un 11,1% por cada año anterior a 1995 (=2 años), es decir puedo deducir el 22,2% de 141.790 que es 31.500€.Conclusión, del paquete de 1993 devenga una ganancia de 297.500-31.500 = 266.000€No obstante también he escuchado por otros sitios que en este paquete podría deducirse el 100% de la parte anterioral 20/1/06. Si fuese así, la ganancia sería de 297.500-141.790= 155.710. Hay una diferencia importante, ¿sabes/sabéis cúal es el procedimiento de cálculo correcto?
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Villafrati 23/11/19 15:10
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial tras venta y reinversión en vivienda habitual, caso concreto
Si, conozco ambas cosas. Es una casa cara y complicada de vender, la compra un extranjero y si no la vendemos ahora quizás no la vendamos en mucho tiempo. De ahí no poder esperar a los 65. Y lo de la reinversión, lo pongo en mi mensaje. Él reinvierte, aunque no todo. Si viendo el desarrollo que expongo ves algo mal planteado, te agradezco mucho que me lo hagas ver. Un saludo
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Villafrati 21/10/18 19:33
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Muy buenas, En breve me llegará el momento de pedir hipoteca. El piso objetivo valdrá unos 330.000€ y podemos hacernos cargo del 20% y de los gastos, luego la cantidad a financiar será de 264.000€. Mi plazo ideal serían 20 años (para, en principio, no pillarnos los dedos).  Mi principal deseo tiene que ver con las amortizaciones anticipadas. Querría que, de tener la suerte de poder hacerlas (algo probable en nuestro caso), me supongan un descuento importante; y a la vez, que hacerlas no esté penalizado. Pero intuyo que querer ambas cosas va contra los intereses de cualquier banco (¿es así? ¿opinión?) Querría saber que comisiones o condiciones tengo que intentar incluir/evitar en el contrato para conseguir mi objetivo. Y en cualquier caso, opiniones sobre si me interesa más tipo fijo o variables y cuales son los bancos a los que debería dirigirme. Muchas gracias por anticipado a quien pueda ayudarme.        
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Villafrati 12/10/18 12:15
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
@roadtofreedom @emiliovictoria  Gracias a ambos. De momento me quedo con la idea del 33%. Por hacer mi pequeño aporte sobre un tema que me gusta discutir, el tema de "ser rico" es muy relativo. Alguien con su pequeño bmw y 2 hipotecas cercanas a pagarse puede fantasear a veces con serlo si mira para abajo desde la mesa de un buen restaurante, pero si mira para arriba la cosa cambia 180º. Si un 0 es la inanición, un 10 A. Ortega, la familia media de la OCDE es un 4 y la familia media española un 3,5, que a una familia con 1-2M de patrimonio y unos ingresos de 60-100m€ netos al año se le ocurra pensar que es rica no deja de ser una alucinación pues en la escala absoluta no pasarían del 5.  
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Villafrati 12/10/18 11:47
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Perdonad que continúe el off.topic, espero que los 3 días sin mercados lo hagan más llevadero. Os leo desde hace tiempo y aprendo mucho con vosotros aunque es la primera vez que escribo. Viene nuestro 3er hijo en camino y estamos en fase de cambio de coche y compra de vivienda. Querría saber que % de la renta anual respecto a los ingresos familiares NETOS os parece razonable dedicar a coche y casa.  El coche que estoy viendo a 12 años vista nos saldría por unos 3600€/año todo incluido, teniendo en cuenta su valor residual. En cuanto a la casa, no tengo claro cómo hacer el análisis pues el valor residual a 20-30 años vista será mayor al actual (salvo catástrofe). Por resumirlo mucho, estamos mirando cosas a pagar en 25 años que nos supondrían un gasto mensual de 1500€ (letra préstamo + ibi + comunidad + suministros). Somos pareja con 2 niños pequeños en colegio concertado, haciendo vida de clase media rampante (vacaciones, salir de vez en cuando, etc). Afortunadamente vivimos en una capital de provincia pequeñita, con cierta holgura pero sin tener en cuenta los mencionados gastos de coche y casa (actualmente piso pequeñito"prestado" y coche 100% amortizado sin apenas valor residual). Muchas gracias a quien quiera compartir su visión;-)        
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Villafrati 15/09/18 15:58
Ha respondido al tema Gestión pasiva: Bogleheads y otros temas relacionados con la indexación
@jsemi11 @brunomalone Gracias a ambos por vuestras aclaraciones, todo entendido. Llevo muchos años en el mundillo como aficionado aunque no tantos en plan "formado"/profesional (enorme diferencia, en ello estoy...). Son tantas las teorías y la información disponible, que se hace difícil coger una dirección concreta, aunque yo por el momento me inclino por una asignación de capital mixta entre fondos indexados de baja comisión (estupendo tener Vanguard en DeGiro) e inversión directa en acciones a largo plazo bajo criterio tipo Lynch/fundamental. Escéptico por tanto con los FI's activos de autor, aunque sólo sea por su peor estadística histórica respecto a otras opciones. Estamos en contacto;-)  
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Villafrati 15/09/18 13:16
Ha respondido al tema Gestión pasiva: Bogleheads y otros temas relacionados con la indexación
Gracias Jsemi por tu respuesta. En BNP creo que si puedes pero te obligan a contratar otros productos no-Vanguard Con lo cual la opción de contratar con DeGiro la veo estupenda, siempre que no haya algo que se me escape. No entiendo lo que me dices de la comisión. Comisión por compra y venta de participaciones del ETF no hay en este ETF según DeGiro. Y eso que dices de que la comisión se paga "día a día", ¿quiere decir que se descuenta del valor del ETF, o que DeGiro me hará cargos periódicos? Muchas gracias de nuevo!!
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