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Participaciones del usuario zmany - Hipotecas

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zmany 28/08/23 23:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que flexibilidad te dan las inversiones?Sabemos que la renta variable "lo sensato" es invertir a largo plazo, pero si por una urgencia necesitas algo de efectivo siempre vas a poder vender algo de tu renta variable, aunque sea en un mal momento porque está en pérdidas. Liquidar parte de una casa es más difícil y más costoso.En 2018 muchas pérdidas.En 2019 no recuperas.En 2020 la debacle.En 2022 más problemas.El dinero que metemos en renta variable es para invertir a largo plazo. Ayer leí que en base a los históricos hemos tenido hasta 15 años hasta recuperarnos.De todas maneras no ha sido el caso, ya comentabas que en estos años esos fondos te habían dado +40%.Precisamente la compra de un piso modesto es el primer paso para tener inversiones importantes a lo largo de tu vida.pues para variar, te llevo aquí la contraría :Dpara la mayoría de la gente, lo más sensato sería invertir en un tipo indexado al MSCI World,porque puedes empezar a invertir desde tu primera nómina,la mayoría de gente tarda mucho en acumular para la entrada de la hipoteca
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zmany 28/08/23 22:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te falta que de los 40 debe pagar un 21% de impuestos.Te falta que nunca se daria el caso de pagar la misma renta durante tantos años.Te falta que debe ir vendiendo para pagar cada mes y la rentabilidad es menor.suponía que el que tenía 100k para comprar un piso tenía trabajo, si no está jodido alquilando y comprando. XDotra ventaja importante que le veo al alquilar (respecto a hipotecarte) es que si unos años te va muy bien laboralmente/financieramente te puedes mudar a un casoplón acorde, y al contrario si por cualquier cosa pasas una época jodida siempre puedes mudarte a un barrio más barato y a un piso más barato reduciendo ese gasto si lo necesitas, o emigrar.Es que alquilar te da mucha flexibilidad. Que tus padres se ponen mayores y quieres traertelos a tu casa por años, puedes mudarte a una mayor.Yo solo compraría si estuviese más o menos seguro que fuera a vivir allí para largo, o por inversión
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zmany 28/08/23 22:26
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
para mi depende mucho de la certidumbre que tenga el futuro del que está pensando en comprar la casa, porque yo prefiero pagar algunos k's adicionales al año viviendo de alquiler respecto al coste de una hipoteca solo por la flexibilidad que me da.
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zmany 28/08/23 20:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
el que compro: 15k (revalorización de la casa) - 7 (gastos casa) = +8kel que alquilo: -46.2k (alquiler) + 40k (fondos) = +6.2kno sé si me falta algo en las cuentas, pero a día de hoy si la diferencia es solo 1.8k y esa persona tiene un trabajo normal (no es funcionario o algo similar): el que alquiló le salió mejor porque tiene mucha más opcionabilidad solo por el coste de oportunidad de 1.8kque le pueden despedir, que puede que necesite el dinero para un imprevisto (los fondos son mucho más líquidos que un piso), que se da cuenta que la casa que necesita tiene otras caracteristicas, que emigra, que se divorcia...si ese es el coste de oportunidad son 2k cada 7 años yo personalmente optaba por alquiler
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zmany 27/08/23 13:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo no entro en que si es lúcido o no.Suelo leer las noticias que enlaza.Lo que digo que me parece estúpido estar en un foro y mandar al ignore a la mínima discrepancia. Le he visto mandar a ignore a un montón de gente. Un foro es para debatir.No creo que este mensaje se mereciese un ignore.Claro claro, mañana mismo le digo a mi jefe que me despida, que he leído en un foro de internet que es tonto por estar pagándo un sueldo.Pero en serio, ¿tanto cuesta pensar 5 segundos antes de escribir estas estupideces? www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4297443-inminente-explosion-segunda-burbuja-2021-2022-vivienda?page=1497#respuesta_6009024Si termina ignorando a todo el mundo en este hilo cuando él entre al hilo lo único que verá será una lista de links a noticias subidas por él mismo. En realidad me importa un pimiento. Lo único que me hizo gracia.
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zmany 27/08/23 13:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Te mando al ignore :)Me parto la caja con el tío este.Poco a poco va mandando a todo el mundo a la mínima que esté en desacuerdo con él al ignore. Todos los días cuelga varios links de noticias. Este se cree que este hilo es su muro del Facebook XDHay una de piques tontos en este hilo, aunque también de vez en cuando se puede leer algo interesante.
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zmany 26/08/23 18:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La US core inflation sigue altísima. Como se disparé la energía otra vez la inflación general va a subir a niveles del año pasado:Perspectiva de 50 años:Perspectiva de 5 años:La core US inflation está algo mejor que a principios del año pasado.Supongo que hasta que la core inflation no esté por debajo de 3% o 2.5% la FED no se puede relajar nada.Y ojo que al Rallo en un video hace un año le escuché decir que la inflation se calcula ahora diferente a como se calculaba en los 70's / 80's, que si se siguiera calculando como en aquel entonces la inflación sería mayor que la parece que tenemos ahora.Es que lo que da miedo es ver como suben los tipos de 0% a 5% (o el que sea que esté ahora) y la core inflation solo baja de 6.6% a 4.7%. Lo que nos queda para que baje a nivel más sano, diría yo, del 2%. Ha bajado solo un 30%. Para que llegase a niveles del 2% tendría que bajar un 60% desde donde está ahora. Cuánto habría que subir los tipos más para bajar todavía ese 60% adicional?Entiendo yo que ahora que los tipos están a un nivel superior al de la inflación, poco a poco la inflación irá bajando, pero para eso los agentes económicos tienen que dar por sentado que los tipos se van a quedar ahí altos por bastante tiempo, porque si piensan que en breve los bajan, o que a la mínima recesión van a bajarlo para reestimular la economía, con esa mentalidad el efecto de los tipos altos se diluye.Otra cosa que me flipa es los tipos súper altos y con expectativas de que sigan subiendo; y el oro casi en all-time-high price.
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