Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Para analizar:
En 2016-2017 había unos fondos de inversión muy buenos y de gran aceptación (Bestinfond, AZ, Cobas, Magallanes)
También se podía comprar un piso para vivir.
Fulano invierte en fondos y paga alquiler
Mengano invierte la misma cantidad en una vivienda.

¿Cual es la situación de cada uno en 2023?

estoy contigo que ese tipo de negocios al igual que las dark kitchen tendrían que estar en zonas que no molestarán

pero las dark kitchen no se van a ir, al igual que no se va a ir las terrazas
no necesitan estar a pie de calle, no necesitan estar en un local en la calle principal, solo necesitan estar a 10 min de donde viva/trabaje mucha gente, no se tienen q gastar dinero en decoración...

el que compra un piso donde ya hay bares, no se puede quejar, otra cosa es que se empiecen a instalar una vez tu ya eres propietario

Si hubiera metido a partes iguales en esos 4 fondos tendría hoy +65%.
De media un 9% anualizado. Sin tener que pagar impuestos, ni gestionar inquilinos.

Si hubiera comprado un piso a toca teja entre revalorización y renta de alquiler no hubiera sacado un 9% a no se que se hubiera hipotecado (que conste que no soy un multinick del perito xD)

Yo siempre hablo de datos reales y esos fondos los tenia y tengo.
Desde fin de 2016 la media de rentabilidad no llega al 40%.
Bestinfond 25%
AZ 93%
Cobas 0%
Magallanes 41%

Ademas el piso hablo de comprar para vivir y no alquilar.

Pero no te preocupes que en lugar de discutir con datos reales aparecerá el perito y sus adlateres tomaran el peor piso y los mejores fondos y los datos serán otros.

En Madrid y a posteriori la lideresa y el pequeño han autorizado infinidad de terrazas que antes no existian.

Los tipos de interés subirán hasta el 7%, ya lo veréis...

En España mucho hablar del coche eléctrico y la transición energética, pero hacen políticas que son como empezar la casa por el tejado.

El primer paso lógico para ir hacia el vehículo eléctrico es empezar por las motos y obligar a que todas sean eléctricas solucionando dos problemas de un plumazo: la contaminación y, sobre todo, EL RUIDO.

Los bancos todavía tienen algo del dinero gratis del BCE, y el BCE tampoco ha reducido balance de forma considerable, apenas han comenzado.

El BCE tiene que retirar todo el dinero que le inyectó a la economía.

Y la mayoría de los que compraron en 2016 ahora están pagando el doble de hipoteca. Adicionalmente su propiedad pierde valor según suben los tipos.
El resumen es que el pescadero de la cantina de Telefonica ha perdido dinero.

Ésta también va a comprar piso en España, ja, ja.

https://twitter.com/wallstwolverine/status/1695363352950690124

para la gente que viene de surámerica el gran activo que tiene España es la seguridad, por mucha coña de Warcelona o similares, la criminalidad en España/Europa es un juego de niños en comparación a la que tienen allá. Que si vivir en urbanizaciones con muros y seguridad, asumir que te atraquen a punta de pistola varias veces en tu vida que sea normal, violaciones... y luego a los que vienen de suramerica que vengan un poco tiesos la seguridad social. Porque muchos de los que viene tiene mucha pasta y se la sopla la seguridad social. Estos si que comprar pisos y casas.

La US core inflation sigue altísima. Como se disparé la energía otra vez la inflación general va a subir a niveles del año pasado:

Perspectiva de 50 años:

Perspectiva de 5 años:

La core US inflation está algo mejor que a principios del año pasado.

Supongo que hasta que la core inflation no esté por debajo de 3% o 2.5% la FED no se puede relajar nada.

Y ojo que al Rallo en un video hace un año le escuché decir que la inflation se calcula ahora diferente a como se calculaba en los 70's / 80's, que si se siguiera calculando como en aquel entonces la inflación sería mayor que la parece que tenemos ahora.

Es que lo que da miedo es ver como suben los tipos de 0% a 5% (o el que sea que esté ahora) y la core inflation solo baja de 6.6% a 4.7%. Lo que nos queda para que baje a nivel más sano, diría yo, del 2%. Ha bajado solo un 30%. Para que llegase a niveles del 2% tendría que bajar un 60% desde donde está ahora. Cuánto habría que subir los tipos más para bajar todavía ese 60% adicional?

Entiendo yo que ahora que los tipos están a un nivel superior al de la inflación, poco a poco la inflación irá bajando, pero para eso los agentes económicos tienen que dar por sentado que los tipos se van a quedar ahí altos por bastante tiempo, porque si piensan que en breve los bajan, o que a la mínima recesión van a bajarlo para reestimular la economía, con esa mentalidad el efecto de los tipos altos se diluye.

Otra cosa que me flipa es los tipos súper altos y con expectativas de que sigan subiendo; y el oro casi en all-time-high price.

Eso no tiene nada que ver con la morosidad bancaria. Si la morosidad es baja es porque la gente y las empresas pueden pagar los préstamos que tienen contratados.