Atención a "las gangas" en viviendas producto de subastas o de adjudicaciones bancarias. *072*

Por cierto que esta frase de tu mensaje es de esas para enmarcar: ¿tu banco es un negocio o una ONG? Un negocio responde el tipo …. Pues cuando un negocio me quiere regalar algo, automáticamente mi mente se pregunta ¿Cuánto me va a costar este regalo?

Sigo con Volkswagen, y no tengo uno, sino los dos ..... con lo cual mi cabreo es doble !!!!! son unos coches excepcionales en cuanto a rendimiento, porque antes de estos ya tuve otros de la marca o filiales ..... con lo cual te puedes imaginar lo que uno siente cuando comprueba que tan buen funcionamiento puede responder a que hicieron trampas. Uno de los que conservamos es un Passat de 2003 con 280.000 km, .... diesel..... al que aparte de las revisiones, solo una reparación, el embrague, que con 12 años y pico y casi 300.000 Km. ya toca .... pero el cabreo está ahí, te lo aseguro.

Espero que si sigues siendo aficionado de Volkswagen lo fueras más de los de gasolina. Casualidad que uno se está leyendo un hilo de 2012 con sus comentarios incluidos y te topas con este tipo de comentarios que resultan curiosos 3 años después. :)

"gentes pacientes que soportan rollos"... ¡pásame alguno! ja, ja.

Me he pasado por tu blog, que lo conocía, pero que al ser bastante concentrado en temas energéticos, nunca participé, la verdad es que tengo poca idea del tema ....

Gracias por participar (y leer) el mío.

Al final parece que todos tenemos a nuestros "lectores asiduos", el perfil de los del mío, creo que se podría definir como de "gentes muy pacientes" .... porque soportan mis rollos, cosa que no parece fácil :-)

Gracias por la inspiración

https://www.rankia.com/blog/ecos-solares/1591987-falta-cultura-financiera-no-problema-pais

Pues ahí está la clave ... si hay ciudades medias mas cercanas a Madrid, y la calidad de vida es similar a Guadalajara, pues eso ....

Te doy toda la razón y yo vivo a 30 km de Madrid desde hace casi treinta años. Y por supuesto, Guadalajara es mil veces mejor que Seseña para vivir, según mi opinión. Lo que ha pasado es sencillamente que no han planificado la cosa como debían y se han liado a promover sin una vivión de conjunto. No hay más que ver que casi todos los PAU de los alrededores de Madrid (me refiero a los que están en el mismo Madrid, no a 30 km) están vacíos. Si esos se han quedado al 10-30% de ocupación, imagínate cómo será con los que están a treinta kilómetros.

Pues que no se metan muchos, sin antes verificar si hay luz, agua, depuradora ..., que a lo mejor está ya solucionado .... sin embargo si no lo está, se podría liar de San Quintín.

De todas formas, a ver si me puedes "ilustrar", en mi ignorancia y carácter de pueblo, si tuviera que trabajar en Barcelona, me plantearía vivir en Girona, si el AVE, por ejemplo, ofreciera unos precios acordes, porque la calidad de vida de un pueblo grande como es Girona no se paga con dinero, y vivir en una gran urbe como Barcelona tiene sus inconvenientes. En este sentido yo siempre entendí que Guadalajara para vivir es un muy buen lugar, porque al final, al menos en las pocas ocasiones en las que he estado, me parece un lugar cojonudo para vivir, cosa que no me lo parece Madrid (*) ... entonces a diferencia de Seseña, que aún estando mas cerca de Madrid, en cuanto a kilómetros, Guadalajara me parece una mejor opción, y es probable que existan gentes en Madrid con planteamientos similares al mío ... ¿porque no ha funcionado lo de Valdeluz?

(*) Madrid es una ciudad preciosa para las compras, para el turísmo, para muchas cosas, pero no sé si para vivir, en Guadalajara no sé, la sensación se seguridad, de poder pasear a cualquier hora sin reparos, sin temer a nada ... las ventajas de un pueblo, que será grande, pero me parece que mantiene en algunas cosas, lo de "pueblo".

P.D.: Estoy convirtiendo el blog en un "chat" :-)

Lo de Valdeluz es la leche. Yo paso de vez en cuando cerca cuando voy a escalar a Entrepeñas y alucino con los cuatro gatos que hay allí viviendo.

http://cotizalia.elconfidencial.com/2009/01/19/noticias_3_ayuntamiento_sesena_empantanado_reclama.html

Como muestra un botón ¿como habrá terminado esto?

http://eldiadigital.es/not/63178/yebes_resolvera_este_mes_las_condiciones_para_la_depuradora_de_valdeluz/

Y aquí desconozco si hay lío o esta ya solucionado definitivamente, ya que la noticia habla de "provisional".

Si en el piso adquirido le faltan dos inodoros, se compran y en paz, pero si hay problemas con la depuradora o el agua potable, el asunto es muy gordo.

Mi difunto padre me enseñó que un hombre sin palabra no es nadie, con lo cual a algunos nos cuesta mucho "dar palabra", pero si la damos es para cumplirla hasta dónde sea posible y a costa de lo que sea, claro está si no queda nada "de lo que sea", pues ...

De todas formas este señor no era un desconocido, era un cliente de uno de nuestros establecimientos (los de la empresa dónde trabajo) por tanto y sin tener ninguna confianza entre nosotros, ambos entendimos que nos convenía el trato .... a él comprar una finca por la mañana, y encontrar a "un pringao" a menos de 24 horas, que tenía pinta de comprador, a mi aprovechar que ante tanta rapidez el precio tendría su relación, vamos que compré relativamente barato, y él se gano unos miles de euros en menos de 24 horas, ya sabes "quid por quo".

http://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1994-10577

Observa esta parte, artículo 5, punto 2: “En el documento que contenga la oferta vinculante se hará constar el derecho del prestatario, en caso de que acepte la oferta, a examinar el proyecto de documento contractual, con la antelación a que se refiere el número 2 del artículo 7, en el despacho del Notario autorizante”
Esta disposición está derogada y en su sustitución hoy está vigente esta:
http://app.bde.es/clf_www/leyes.jsp?id=104791&tipoEnt=0 ver el anexo II (el cuadro) en su punto 14 de Riesgos y Advertencias:

“Tiene usted derecho a examinar el proyecto del documento contractual en el despacho del notario autorizante 3 días hábiles previos a su formalización ante el mismo”

Por tanto, casi me atrevo a indicar que en la oferta vinculante que te dio a firmar la UCI antes de ir notaria, existe esta cláusula por la cual se detalla tu derecho de comprobación, y también me atrevería a casi asegurar que dicha oferta vinculante tiene una extensión de una hoja redactada por dos caras como mucho.

¿Qué puede haber ocurrido? Me temo que lo de siempre, que en España “tradición” del “firme aquí” está establecida en exceso, y consideramos normal firmar lo que el banco o la aseguradora nos pone encima de la mesa, y los 4 y el tato que antes firmar nos ponemos a leer que coño nos piden que firmemos, somos una especie de bichos raros y “unos jodidos desconfiados” y que como poco el del “firme aquí” nos mira con cara de “de dónde sale éste, si esto es lo normal y todo Cristo lo firma, en que mundo vive este tipo ….”

Y esta “rara costumbre” de querer leer incluso las pólizas de seguros ¿Qué ventajas tiene, no te la cuelan nunca? Vaya si me las cuelan, que no soy tan listo, solo que se evitan algunas sorpresas, y cuando ya te conocen ni se les ocurre venderte una milonga, porque si ya saben que los vas a leer, pues esto de “venderte motos sin ruedas” ellos mismos (los vendedores) ni te ponen en la lista, total para perder el tiempo con un tipo raro, que cuando lea tenemos altas posibilidades que nos dirá que nones ….

Y por cierto, estamos pagando dos hipotecas, una es con suelo, no me importa reconocerlo, y no es la primera vez que lo digo en Rankia, la diferencia es que a mi me lo dijeron los del banco, lo leí en la minuta notarial, y lo leyó el notario en el día de la firma, lo acepté, cometí un error de cálculo, pensé que tan bajos los intereses no podrían llegar, obviamente me equivoqué.

Te pongo un ejemplo que ya he contado en varias ocasiones en Rankia, un viernes sobre las 12 del mediodía en un banco, me llama el comercial y me dice ¿tienes seguro de salud? Le respondo que por el momento no, pero que está entre mis ideas … el tipo contento …. Mira si contratas hoy te regalamos … ni me acuerdo del regalo, supongo que uno o dos meses de prima gratis, … pero ojo tienes que contratar hoy mismo ….. Yo con cara sería le digo algo así “no creerás que voy a contratar en 10 minutos algo que me vincula muchos años” …. Es que el regalo se acaba hoy ….. ah … pues vale, tu crees que por un regalo voy a firmar un contrato de este tipo … mira amigo comercial bancario ¿tu banco es un negocio o una ONG? Un negocio responde el tipo …. Pues cuando un negocio me quiere regalar algo, automáticamente mi mente se pregunta ¿Cuánto me va a costar este regalo? No, no es que nadie regale nada, esto depende, en ocasiones el regalo carece de valor para quien lo ofrece, pero si lo tiene para el que lo recibe, por tanto a veces los regalos pueden ser interesantes, incluso considerando su coste, porque para uno éste puede ser la mar de barato o productivo …. Al final al tipo del seguro le pedí un modelo de contrato, y no lo tenía, por tanto eso, mientras no lo pueda ver, no compro, el regalo me da lo mismo, antes de aceptar regalos quiero saber si su coste me interesa o no.

Otro ejemplo son estos contratos que te quieren vender por teléfono, no hace ni una semana, Cortefiel quería regalarme una suscripción por 2 meses a una consultora legal (abogados) por teléfono, y era verdad, el problema es que el contrato se hace por teléfono sin posibilidad de ver las condiciones específicas, solo te cuentan las generales, se graba la conversación y por tanto tiene valor legal como contrato, mientras no se sustituya por la firma en el documento que te mandan por correo, y si a los dos meses quieres desistir tienes que llamarles, pero claro en esta ocasión no te graban (o si, vete a saber), con lo cual te ves obligado a remitir una carta de cancelación, por buro fax certificado, que como poco te vale 30 €, pues yo paso … si quieren que contrato que me manden el modelo y luego me lo miro …. y si, la chica no entendía como un cliente no quería un servicio gratis ….

Todavía quedamos unos pocos que hacemos honor de la palabra dada. Pero por si acaso...

Vale, vale, luego firmamos un contrato de compra venta, pero claro como acaba de comprar la finca y todavía no tenía la posesión no podíamos firmar nada, porque él (y yo) creíamos que al ser segunda residencia "el sujeto" no estaría, y algún "informe" sobre ello nos constaba, lo que no era posible era un compromiso mas que "de intenciones" por el cual yo compraría la finca libre de ocupantes, me haría cargo de los pagos de IBI atrasados siempre y cuando no superasen la cifra de tanto, de la comunidad de propietarios según la información que no sé como había obtenido tu tocayo, siempre y cuando se pudiera obtener la cédula de habitabilidad de segunda ocupación, y creo que algún que otro detallito .. ah ... y desde luego se pasaría escritura y se pagaría cuando el registro estuviera en orden (las cargas posteriores) ....

Esto de "dar la mano" es porque algunos de tus compañeros de profesión tienen cierta fama, y no siempre positiva, es probable que sin razón para ello, porque como en todos los colectivos, habrá gentes de todo tipo, buenas, regulares, malas y muy malas ... entonces yo creo que las cosas claras ahorran muchos problemas futuros ... al final se trataba de que el caballero tomase consciencia de que yo era comprador real, y por mi parte que no me encontraría con que "es que ya la vendí" ...

Curiosamente quiso conocer como la pagaría, porque si tenía que hipotecarla podría tener problemas con el banco, que no siempre se meten en hipotecas de fincas cuyos datos registrales tengan algun problema, no me importó informarle que la hipoteca la efectuaría sobre otra finca de mi propiedad, una hipoteca abierta de estas, pero no con la entidad mas famosa en este tipo de operaciones, y que por tanto no habría problema, y que en todo caso en el momento de la concesión le informaría ....

Fue todo sobre ruedas con excepción del pago de recibos de luz, gas y agua atrasados, que el subastero no tuvo ningún problema en descontar del precio acordado, porque el trato fue que esto sería a su cargo, y como era poco dinero pues prefirió reducir el precio antes que meterse en lios y guerras con Endesa y compañía.

Yo siempre digo que lo más importante en estas inversiones "de riesgo" es tener sentido común, con el cual es muy difícil meter la pata o dejarte engañar. Acepto que también influye la buena o mala suerte que tengamos, pero con el sentido común por delante se allanan muchas dificultades. Ahora bien, con ese subastero yo habría hecho algo más que darle la mano, aunque no siempre es posible, claro.

Yo compré dos fincas una en 1999 a un banco, y éste no me mintió, vendió barato, pero el director, uno de estos tipos honrados, y los hay no nos quepa duda (otra cosa es que cada día que pasa sean menos dentro del colectivo)(*) me advirtió de los problemas que me encontraría, evalué, me informé y compré, luego de la mano de un profesional, en este caso un aparejador, fuimos "arreglando" las cosillas, y si, el precio contenía el pago (a mi favor) de los problemas que adquiría.
(*) A veces "la honradez"no es una cuestión de moralidad, es que el tipo que te vende algo, sepa exactamente lo que te está vendiendo, y te informe adecuadamente, este fue el caso de este director, indicando por ejemplo, mira chaval, te ahorras un 20% como poco, pero te gastarás un 10% en los problemillas que te encontrarás, en este sentido te recomiendo a fulano de tal, que ya ha lidiado con esta obra y me consta que ha solucionado los temas de tus futuros vecinos, te recomendaría a la vez que antes de que el banco y tu firmemos el compromiso de compra, visites a este caballero, y si lo ves claro, y te sientes capaz de solucionarlo, pues vamos a notario, lo que te aseguro es que el banco no pondrá ni un esfuerzo para ello, conmigo puedes contar, pero tengo mis limitaciones, al final soy un empleado del banco.

El otro asunto, fue la compra de un apartamento a un "tocayo" tuyo, en 2003, el profesional de la subasta acababa de adquirir la vivienda en el juzgado, no hacía ni 24 horas, llegamos a un acuerdo y unas bases para "desacordar" si fallaba alguno de los puntos, nos dimos la mano, y así fue .... las cosas se fueron cumpliendo tal como me había indicado el subastero, y por tanto el trato era válido, si algo de lo acordado hubiera fallado, el compromiso común era que yo no adquiría la vivienda.

En estas cosas ir de la mano de un profesional puede ser una "inversión" muy rentable, yo siempre digo que a veces compramos un Mercedes-Benz de 60.000 € (no he comprado uno en mi vida, soy un tipo muy aficionado a Volkswagen, ya ves manías de uno) y discutimos por las alfombras, mira que somos tontos ... pues en esto lo mismo, si uno compra una vivienda de 100.000 €, no debe "racanear" los 300 € de un aparejador, u otros 300 de un abogado especialista en inmobiliaria, el piso va a ser igual de caro o de barato por 100.000 ó por 100.600 €, lo que si varía son las garantías posteriores. Si quiere ahorrar que se compre los electromésticos en Fagor, Teka o Zanussi, que son también marcas excelentes, en lugar de Robert Bosch o Miele, creo que lo otro es mas importante, lo único que va a ocurrir es con Miele en la cocina uno puede fardar ante los amigos, y con las otras marcas pues eso, se farda bastante menos.

(*) Y si compramos marca nacional, pues ayudamos también a nuestro estado, que no es algo baladí.

Y llevándolo a mi terreno, hay que tener mucho ojo con estas subastas de pisos sueltos en macro urbanizaciones desiertas que no tienen aún la cédula de habitabilidad. El follón en el que se meten algunos incautos es de órdago.

Lo tienen relativamente facil,que vendan los ladrillos pero bajando los precios de verdad.
No hay mas que ir a un banco a preguntar por un piso,inmueble en una buena zona centrica de una ciudad y te das cuenta que no han bajado,que se resisten totalmente,aunque luego tengan que salvarles el "culo" el estado.Están ofertando muchisima construcción de mala calidad en condiciones lamentables y con la hipoteca de su propio banco.

Yo creo que es mejor definición "el banco hoy intenta salvar su culo, salvar su empresa", y para ello tiene que convertir en dinero y lo más rápidamente posible los ladrillos de su balance.

Por cierto, hay que entender que además en banco es especialista en prestar dinero, si bien y vistas las barbaridades que hicieron algunos tampoco sé si esto de "especialista" es exacto, sin embargo lo que no, es ser especialista en vivienda, esto ni de coña ....