¿Adquiriste tu vivienda antes de 2019 y formalizaste una hipoteca? Si la respuesta es sí, ¡buenas noticias! Aún puedes reclamar los gastos asociados a este proceso. Aquellos que formalizaron un préstamo hipotecario antes de 2019 tienen la oportunidad de reclamar ciertos importes que pudieron haber abonado y que, según la normativa vigente, debían ser responsabilidad del banco. A día de hoy, es perfectamente factible iniciar el proceso de reclamación para recuperar dichas cantidades. Esta ventana abierta para recuperar gastos asociados a la hipoteca constituye una posibilidad valiosa para mejorar tu situación financiera.
Así que, si estás contemplando la posibilidad de recuperar parte de los gastos asociados a la compra de tu vivienda, ¡sigue leyendo y descubre cómo hacerlo antes de que se agote el plazo legal!
Así que, si estás contemplando la posibilidad de recuperar parte de los gastos asociados a la compra de tu vivienda, ¡sigue leyendo y descubre cómo hacerlo antes de que se agote el plazo legal!
Fecha límite para reclamar los gastos hipotecarios
El plazo límite para llevar a cabo esta acción se fija en el 23 de enero de 2024, con la particularidad de que algunos gastos vinculados, como los relacionados con el registro de la propiedad, gestoría, tasación y la mitad de los gastos notariales, pueden ser objeto de reclamación judicial hasta el 14 de abril de 2024.
¿Qué gastos de la hipoteca me van a devolver?
El marco legal establecido por el Tribunal Supremo en 2019 delineó qué gastos debían asumir tanto las entidades bancarias como los compradores de viviendas. Este dictamen, respaldado por la Ley de Créditos Inmobiliarios, asigna a las entidades bancarias los costes de notaría, gestoría, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados, mientras que la tasación de la vivienda recae en el cliente.
Por ejemplo, los gastos asociados a una hipoteca de 150.000 euros rondan los 1.000 euros, cubriendo conceptos como notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Además, se deben considerar los impuestos, aunque cabe destacar que estos últimos no son susceptibles de reclamación.
Por ejemplo, los gastos asociados a una hipoteca de 150.000 euros rondan los 1.000 euros, cubriendo conceptos como notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Además, se deben considerar los impuestos, aunque cabe destacar que estos últimos no son susceptibles de reclamación.
Aunque el plazo de prescripción se considera de cinco años desde la sentencia en enero de 2019, algunos expertos señalan la influencia del estado de alarma, que suspendió temporalmente los plazos de prescripción. Por lo tanto, el cómputo de días podría extenderse hasta abril de 2024.
¿Dónde puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?
Se aconseja no esperar hasta el último momento y actuar pronto. La reclamación puede iniciarse en el servicio de reclamaciones de la entidad bancaria, seguido por el servicio de reclamaciones del Banco de España. Si estas vías no son efectivas, la opción judicial está disponible, aunque muchos consumidores optan por despachos de abogados especializados para agilizar el proceso, a pesar de los costos asociados. Si quieres saber más sobre cómo reclamar los gastos de tu hipoteca, puedes consultar nuestro contenido sobre Cómo reclamar los gastos de la hipoteca al banco.
¿Qué documentación necesito para reclamar los gastos de la hipoteca?
Para garantizar una reclamación exitosa, es esencial recopilar la documentación necesaria. Junto al DNI del afectado, se requieren la escritura del préstamo hipotecario, la factura del notario, la factura del registro de la propiedad, la factura de la gestoría y tasación de la vivienda, así como el importe del registro de la propiedad. Estos documentos suelen gestionarse a través de una gestoría, donde se puede solicitar copias.
Aunque la reclamación de los gastos de constitución de hipotecas está clara, el escenario respecto a la comisión de apertura de hipoteca presenta cierta ambigüedad. Aunque el Tribunal Supremo decretó en 2019 que esta comisión no era abusiva, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea enfatiza la necesidad de transparencia, dejando a los tribunales la tarea de evaluar la validez de este cargo. En definitiva, la ventana para reclamar está abierta, pero se aconseja actuar sin demora.
En resumen, si compraste tu hogar antes de 2019 y llevaste a cabo la formalización de una hipoteca, te encuentras en una posición favorable para iniciar el proceso de reclamación de los gastos vinculados a este trámite. Esta oportunidad perdura hasta el 23 de enero de 2024, brindándote un margen para recuperar ciertos importes que podrías haber abonado y que, según las disposiciones legales vigentes, deberían haber sido responsabilidad de la entidad bancaria.
En resumen, si compraste tu hogar antes de 2019 y llevaste a cabo la formalización de una hipoteca, te encuentras en una posición favorable para iniciar el proceso de reclamación de los gastos vinculados a este trámite. Esta oportunidad perdura hasta el 23 de enero de 2024, brindándote un margen para recuperar ciertos importes que podrías haber abonado y que, según las disposiciones legales vigentes, deberían haber sido responsabilidad de la entidad bancaria.
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