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Las tres caras de las subastas judiciales

Hace mucho que no teníamos noticias de Manuel González, de SubastaFácil, más o menos desde otoño del 2.010, cuando nos presentó su proyecto de unos cursos a distancia para aprender el negocio de las subastas judiciales con la polémica subsiguiente respecto a las mejoras de postura y su argumentada réplica posterior.  Y de repente... zas, le encuentro en un video de Antena 3, de buena factura, en el que se presentan las tres caras de las subastas judiciales: el demandado, el subastero y su cliente (adjudicatario).

Manuel me cae la mar de bien. No solo no tiene complejos como subastero, como yo mismo, sino que declara sin tapujos que tiene un altísimo ánimo de lucro. Y lo dice así, sin anestesia, como deben decirse estas cosas. Porque el peor aspecto de la corrección política no es su tontería ni su hipocresía sino su intolerancia y su tendencia a reprimir la libertad de expresión. 

¿Vosotros conocéis a muchos capaces de reconocer que les mueve el deseo de lucrarse? Noooo, al contrario, a cualquier empresario que manifieste eso se le echan encima los sindicatos y los poderes públicos. Según la política imperante las empresas se instalan en los municipios para beneficiar a los vecinos y darles trabajo y prosperidad, pero jamás para beneficiarse ellas mismas ni para repartir dividendos entre los socios. Declarar eso sería su fin y no conseguirían los permisos necesarios.

Y lo mejor de todo es que además del deseo de lucrarse, a Manuel le mueve el sincero deseo de hacerlo beneficiando lo más posible al demandado.

 

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  1. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #21
    20/01/12 17:52

    Macho, es que son cientos y cientos de veces que he leído esa frase tal cual la escribe Jeeppituco, de manera que hace años el contagio ya no tiene remedio.

  2. #20
    20/01/12 17:18

    Es normal que haya una hipoteca subsistente, pero no una que se HAYA subsistente, que te has contagiado del error, Tristán...

  3. en respuesta a Jeeppituco
    -
    Top 100
    #19
    20/01/12 16:23

    Cuando el registrador de la propiedad manifiesta de una hipoteca que se haya subsistente y sin cancelar, lo que está haciendo es señalar que esa es precisamente la hipoteca que se está ejecutando en el procedimiento de manera que se distinga del resto de hipotecas.

    Las otras puede que también lo estén, pero el solo lo dice respecto de la ejecutada.

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #18
    20/01/12 16:20

    Gracias Jotaerre, deduzco que llegado el caso, el importe no va a ser una ruina.

    Al hilo de los certificados de cargas, suele aparecer "Hipoteca de la inscripción...bla,bla,bla", y casi al final de dicho párrafo, en ocasiones, se lee "DICHA HIPOTECA SE HAYA SUBSISTENTE Y SIN CANCELAR"

    Eso me provoca la siguiente pregunta:

    Cuando no aparece "DICHA HIPOTECA SE HAYA SUBSISTENTE Y SIN CANCELAR" ¿significa que "dicha hipoteca NO se haya subsistente..."?
    Y si no significa eso ¿a que se debe que en algunas ocasiones aparece y otras no?

    Saludos

  5. en respuesta a Jeeppituco
    -
    #17
    19/01/12 16:38

    Hola, Jeeppituco, me adelanto a Tristán, con permiso, para no perder la forma bloggera ;):

    Esa nota marginal la verás en todas las transmisiones cuyos impuestos se autoliquidan (como el ITP o el ISucesiones), y simplemente hace referencia a que Hacienda tiene 5 años para revisar la autoliquidación (generalmente, por considerar mayor el valor real que el declarado) y girar una complementaria por la diferencia.

    De ese importe respondería en última instancia la finca, en efecto, aunque el obligado al pago (y primero al que reclamarán) es el sujeto pasivo del impuesto, contra quien, por tanto, tú también podrías repetir si tuvieras que pagarlo en su nombre.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #16
    19/01/12 12:04

    Hola, soy otro novato en este mundo, buscando un casa vacacional a buen precio.

    He visto en varios certificados de cargas esta frase:

    inscripción 1ª de fecha 01/02/2006 según la cual queda AFECTA durante el plazo de. CINCO años, a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de. Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

    ¿Eso es muy malo? no se que repercusiones puede tener sobre el adjudicatario.

    Saludos

    pd. igual no es aquí donde debería preguntar, en cuyo caso os pido disculpas.

  7. en respuesta a subastasdemadrid
    -
    Top 100
    #15
    18/01/12 10:39

    Bienvenido al blog.

  8. Nuevo
    #14
    18/01/12 04:04

    Hola a todos:
    Yo soy un novato. Pero Novato. También descubrí a Manolo en el repotaje de A3 y he de decir que hasta ahora me ha sorprendido mucho lo que me he encontrado mentiendome en el mundillo de las subastas de su mano. Lo digo de todo corazón, es un tipo excepcional que se entrega a tope para que puedas defenderte solo ante el peligro como si fuera un socio.
    Tristan, espero leerte mucho y participar en estos foros pidiendo disculpas de antemano por las posibles meteduras de pata de novato que pueda meter.
    Un saludo a Todos.
    Jose Martínez.

  9. en respuesta a davidmo
    -
    Top 100
    #13
    16/01/12 19:26

    Ese artículo es pura demagogia. Lo que pasa es que las subastas notariales no se rigen por la LEC y lo hacen por la norma anterior, en la cual en la tercera subasta los bienes salían sin sujeción a tipo de subasta, es decir que las pujan podían empezar desde un euro.

    Pero yo llevo en este negocio desde otoño del 91 y te aseguro que jamás vi una adjudicación por ese precio. Simplemente es imposible que los demás postores sean tan retrasados como para permitir que un listillo se lleve semejante chollo por tan poco. Siempre hay alguien que piensa que para que se lo lleve ese por equis me lo llevo yo por equis más uno y así pasito a pasito se llega finalmente al precio de adjudicación, que casi siempre oscila ahora entre el sesenta y el setenta por ciento del precio real del inmueble (eso ahora con la crisis, porque antes oscilaba entre el 70 y el 80%, al menos en Madrid).

  10. en respuesta a davidmo
    -
    #12
    16/01/12 16:16

    cachis la mar, y yo que me podia haber ahorrado la regañina si hubieras puesto algun emoticono como los del final de los comentario 3 y 6. Que sepas que le cobro a Tristan 30 euros por cada comentario antitroll que hago, asi que seguro que no le has hecho gracia. ;)

  11. en respuesta a davidmo
    -
    #10
    16/01/12 09:20

    de veras estás sugiriendo que el impulsor de un blog donde se aclaran dudas sobre las subastas judiciales, tanto a profesionales como a neofitos, y donde se arroja luz sobre un mundillo tradicionalmente oscuro cuando no opaco, es a la vez promotor de dicho oscurantismo? chico, yo que tu me lo hacia mirar.
    En este blog hay informacion y opiniones al alcance de cualquiera que a un profesional le llevan decadas, y a menudo fortunas, conseguir. La desinteresada actuacion de Tristan en este asunto es como la mastercard, no tiene precio.

  12. #7
    13/01/12 07:21

    Fantastico vídeo. escueto y claro.

  13. #6
    13/01/12 00:29

    Y la cuarta cara: ¿has pagado por ese publireportaje? :-D

  14. en respuesta a Manuelgonzalez
    -
    #5
    12/01/12 18:57

    No he tardado ni 5 min en registrarme, soy fan nº 1 de Tristán y menudo descubrimiento acabo de hacer

  15. #4
    12/01/12 10:52

    Sin duda un tio autentico y si le va bien pues me alegro, además va con la verdad por delante.

    Por otro lado Tristán... Hecho de menos algun post didáctico de los tuyos donde subasteros de 2a división podamos aumentar nuestro conocimiento.

    Mas carnaza subastera en el Blog!!!

    Saludos.

  16. #3
    12/01/12 01:25

    Hola Tristan !
    Tú también me caes la mar de bien (lo sabes de buena tinta). Principalmente porque también eres de los que llaman a las cosas por su nombre. Y eso hoy en día se echa MUCHO en falta.

    Cierto que por falta de tiempo no he querido participar desde hace mucho en ningún foro. Mil disculpas, prometo enmendarme ;-)

    Manuel Glez

    http://www.subastaFACIL.com

  17. #2
    12/01/12 01:24

    ¡¡¡Buenísimo!!!

    Gracias por el link Tristán, es el primer reportaje completamente objetivo que he visto sobre este negocio, sin una pizca de demagogia ni victimismo. Y lo que es mejor, mi estómago lo agradece, que está muy perjudicado de tanto vomitar después de leer y ver tanta tontería.


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