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El pequeño detalle es que la empresa concursada llevaba años (posiblemente 5 ó más) sin pagar la comunidad. En algunos casos, se trata de urbanizaciones con varias piscinas, pistas de paddle, etc. y unos gastos de unos 100 euros mensuales. Lo poquito que se han llevado los particulares no es un chollo precisamente. En fin, me hago totalmente solidario en el cabreo! Yo al menos les hice subir diez mil euros en 196 y 199.

Buenos días, jaglas, el supuesto es tan insólito (y absurdo: ¿obtener intereses, de quién? ¿del deudor ejecutado y con abogado de oficio? = no tiene un duro), y a propuesta del propio LAJ, que no te podría haber perjudicado.
Y, respecto al testimonio del pago, olvídate, no está previsto en la LEC, y solo se testimonian los documentos judiciales, lo tuyo es un recibo/justificante de ingreso emitido por el banco, y te es suficiente.
Saludos,

Por cierto, y recordando lo sucedido, la LAJ me solto que si quería podía hacerme un escrito devolviendo lo consignado del resto del remate, para que pudiese obtener los intereses correspondientes por el tiempo que durase la reanudación del procedimiento, (designación del abogado de oficio), estableciendo que se había consignado en tiempo y forma, que se procedía a devolver con el compromiso de volver a consignarlo por mi parte cuando lo requiriese el Juzgado. Le dije que no, por si acaso eso suponía alguna perdida de derecho.

Me gustaría saber tu opinión al respecto si hubiese aceptado la propuesta de la LAJ, podría suponer que si el ejecutado se presenta con la pasta, hubiese podido dejar sin efecto la subasta, al no estar efectivamente consignado el resto del remate, por haberseme devuelto según el escrito de la LAJ ??

saludos,

Centrados en Vera que era lo que me interesaba y salvo los lotes 21 y 22 que los particulares siguen peleando céntimo a céntimo, el resultado ha sido el siguiente:

***Mirador de Vera******
(45+9) L21 | 50.000,00 € | 80.277,93
(44+7) L22 | 46.451,00 € | 79.152,93
***********Garajes - 2.880 €**************
L262 450,00 € / L261 350,00 € / L271 350,00 € / L255 190,00 € / L256 190,00 € / L257 185,00 € / L258 187,00 € / L259 450,00 € / L260 408,00 € / L263 407,01 € / L264 420,00 € / L265 450,00 € / L266 410,00 € / L267 340,27 € / L268 400,01 € / L269 350,00 € / L270 400,00 € / L272 200,00 € / L273 450,00 € / L274 450,00 € / L275 410,00 € / L276 381,00 €

***Torremar Natura****
(49) L10 | 60.000,01 € | 118.428,75
(38) L9 | 45.300,00 € | 85.758,75

***Veranda Mar**********
(AP6-2-5) L169 | 95.910,10 € | 153.002,25
(AP5-4-9) L167 | 95.811,10 € | 122.152,50
(AP6-4-9) L170 | 89.686,30 € | 113.940,00
(AP5-4-10) L168 | 89.686,30 € | 113.940,00
(AP7-4-10) L172 | 89.686,30 € | 113.940,00
(AP8-4-9) L173 | 89.686,30 € | 113.940,00
*******************************
L171 83.231,15 € / L166 89.686,30 € / L161 89.686,30 € / L164 74.563,28 € / L165 78.340,24 € / L162 83.143,06 € / L163 83.143,06 €

***Thalassa Fase 1****
(AP14-5-11) L187 | 65.000,00 € | 143.625,00
(AP13-5-11) L185 | 54.446,70 € | 143.325,00
(AP8-5-11) L202 | 62.312,01 € | 137.250,00
(AP3-2-5) L196 | 51.130,15 € | 135.600,00
(AP2-5-12) L193 | 65.000,00 € | 133.500,00
(AP1-5-11) L178 | 50.507,53 € | 135.975,00
(AP1-5-12) L179 | 60.847,24 € | 133.200,00
(AP2-2-5) L191 | 65.808,23 € | 135.600,00
(AP1-2-6) L176 | 65.808,23 € | 133.050,00
*******************************
L024 58.000,00 € / L205 61.000,00 € / L206 85.000,00 € / L204 63.701,11 € / L189 60.883,03 € / L199 51.130,15 € / L180 62.130,15 € / L194 46.292,72 € / L195 58.068,34 € / L198 52.123,83 € / L188 57.326,64 € / L197 47.262,72 € / L201 46.650,70 € / L190 57.553,27 € / L175 46.650,70 € / L186 45.276,86 € / L184 50.926,74 € / L183 43.955,70 € / L182 45.276,86 € / L181 48.093,46 € / L200 43.955,70 € / L192 46.288,99 € / L203 48.093,46 € / L177 42.938,71 €

Lo que ha quedado para los particulares ha sido Mirador de Vera, Torremar Natura y los lotes 24, 205 y 206 de Thalassa.
Veranda Mar para el Popular y Thalassa para SAREB. Los de SAREB fueron subiendo las pujas poco a poco por lo que se las han quedado bien de precio (bueno, no tan bien porque se las iba subiendo yo, jajaja, por jod*r. Los de Popular, unos inútiles, pusieron los precios por las nubes desde el primer momento y nadie pujo. No me extraña que el Popular lo vayan a vender totalmente quebrado, pero claro los gerentes con los bolsillos llenos y los accionistas arruinados. Además estoy seguro que la historia del Popular nos va a costar a los españolitos otro pico como con Bankia, al tiempo.

Claro, los lotes 21 y 22 no tienen hipoteca con SAREB ni Popular, sino con un fondo buitre que la compró hace poco. Me quedo con la sensación de que nos han tomado el pelo y la subasta ha sido mero trámite para que se queden los inmuebles las entidades semipúblicas (ya incluímos ahí al Popular). Y, como dices, la ganancia hubiera sido mínima.

Bueno, alguien consiguió un bajo de 2 dormitorios en vera por 56.000€ (en 2013 los bancos los vendían por 60.000 en esa urbanización, así no veo la ganancia) y todavía están peleando los lotes 21 y 22 pero para apartamentos de 1 dormitorio los precios están disparados. Sólo lo veo interesante para alguien que buscara algo por allí para disfrutarlo.

Al ejecutado no le sirvio de nada, se reanudo procedimiento con su abogado de oficio y solo se espero los dìas para que pudiese poner recurso, que no hizo. (solo tenìa 5 dias, menos por que habian trascurrido previamente alguno).

La cuestión es que si yo he realizado consignación del resto del precio del remate y le presento el comprobante de la Entidad Financiera, no sé por qué se puede negar a emitir la correspondiente certificación o testimonio de lo consignado, por mucho que el procedimiento en relación al ejecutado este suspendido. Puesto que yo soy adjudicatario y nada tengo que ver con el procedimiento del ejecutado, entiendo que debiera de ser independiente.

Aunque visto lo visto, parece que no, y que suspendido el procedimiento no te dan ningún papelito.

Ya no dejan pujar en las cosas más interesantes. No sabía que podían cerrar las pujas de los lotes por separado. Un poco penoso, porque es claro que SAREB y el Popular han estado jugando a subir cualquier puja de particulares (como pueden subir casi indefinidamente...). No veo una estrategia ganadora, la verdad. También me gustaría saber si alguien ha conseguido algo que no sea una plaza de aparcamiento en el desierto.

¿¿??
Vuelve a leer mi comentario: el 1514 era de la LEC de 1881... y claro que no está obligada.
Ni con la LEC actual, si el proceso está suspendido mientras se concede abogado de oficio al ejecutado (para qué lo utilice y con qué resultado, es otra cuestión), que siempre tiene derecho a comparecer.
Saludos,

1400 euros de factura.

Hola Jotaerre,

Te puedo contar que cuando me adjudique una vivienda por encima del 70 %, me aprobaron el remate en el mismo día y al siguiente consigne el resto del precio.

Pues bien, solicito decreto adjudicación y me encuentro que la LAJ no me lo da, suspendiendo temporalmente el procedimiento porque el ejecutado, se había personado con posterioridad solicitando abogado de oficio.

Me persono en el Juzgado y le digo, que porqué y me contesta que esta obligada por no sé que rollo, vale que era así, pero yo que había leido el art. 1514 que mencionas, voy le pido a la LAJ que me de un certificado de como había realizado ya la consignación, y va la muy "cuca" y me dice que para que lo quería y le suelto lo primero que se me viene a la cabeza (no la realidad, que era para tratar de inscribir) le digo que para tener un comprobante de como estaba realizado el ingreso y me contesta la muy "Hewlett-Packard" que para eso ya tenía el comprobante del ingreso dado por la Entidad Financiera.

La cuestión Jotaerre, es si la LAJ esta obligada o no, a emitir testimonio de que se ha consignado el resto del precio con el visto bueno del Juez ?

Saludos,

Si, son más eficaces en todo.
Imagina a los juzgados cobrándonos los impuestos, cobrarlos los cobrarían, ya que son implacables, pero los míos los pagarían mis hijos y los de mis hijos mis nietos, o no, ya que si los recurren, que los paguen los tatara..
Saludos

La cosa es que me gusta comprar barato y a la gente se le va mucho la mano con las pujas así que me suelo quedar fuera antes de llegar a la madrugada.

Lo del sniper, pues eso, si todavía estoy dentro de la subasta y se va haciendo tarde, pues lo preparo y ya veré por la mañana si sigo dentro.

La verdad que las subastas de la AEAT son mucho más ágiles. Si no hay contrapuja en 2 minutos, pues se acabó.

Ya tienes un sniper??? jolín macho, como lo vamos a pasar subiendo de céntimo en céntimo.

Yo viéndolas pasar, no hay dinero, pero....si me ofreces un chollo, lo busco y seguro lo encuentro en algún bolsillo perdido.
La tardanza de los juzgados es criminal. No hay forma. No puedo hacer más previsiones, siempre me quedo corto, tenga el dinero que tenga. A final de mes me va a costar llegar sin pasar hambre.

Referente al sniper yo le acompañaré, de momento y a 0,01 €

Saludos.

En esta subasta al final han quedado las raspas del pescado. Indigestión de ladrillo para SAREB y Banco Popular y algún paisano que ha pujado tan alto que supongo no lo quiere para especular sino para disfrutarlo.

Al menos me he divertido subiendo las pujas de unos cuantos lotes al procurador de los bancos y me ha servido para poner a punto mi sniper para próximas ocasiones. Me niego a pasarme madrugadas en vela ;-)

¿Alguién por el foro ha tenido más suerte que yo?

Por curiosidad cuál es la cantidad del atraco en cuestión??

Buenas noches, sabios.
Estoy peleándome con un registrador que quiere colarme un facturón por inscribir una finca que me la he adjudicado en una subasta de un concurso de acreedores por 19000 euros... el registrador me quiere cobrar la cancelación de los embargos aunque ya están caducados por tiempo, pero me los quiere cobrar, no por el importe de la subasta sino por los importes que fueron inscritos, esto es, creo, según os he leído, un ATRACO porque:
" El arancel se aplicará sobre los valores comprobados fiscalmente de los hechos, actos o negocios jurídicos, y, a falta de aquellos, sobre los consignados por las partes en el correspondiente documento”

1ª pregunta. ¿En base a qué le digo al Registrador eso que dijo Tristán que "ninguna autoridad o funcionario público (el registrador) puede poner en duda el precio fijado por otra autoridad (el juez)?
2º pregunta. ¿Como puedo demostrarle que el valor comprobado fiscalmente es el de la adjudicación, para que si no me cancela los embargos de oficio, por lo menos que tome la base para cancelarlos el valor de la adjudicación?

Este registrador también me quiere cobrar las anotaciones de concurso y de apertura de fase de liquidación por los importes de las sumas de las hipotecas, embargos,... y hasta creo que le ha sumado el número PI para que engorde la base, es una fiera de la facturación.

3ª pregunta. Ahhhh, ¿¿y como lo hago otra vez para que los embargos caducados o las afecciones caducadas las quite de oficio antes de presentarle el mandamiento del juez??
Muchas gracias de antemano, me ayudaría mucho que escribiérais sobre esto. Saludos.

Pues el viernes recibí una carta certificada del juzgado de lo de la costa Murciana....dice El LAJ que referente a los escritos realizados por el Procurador del ejecutante (se ve que les ha mandando varios también) y los míos se añadirán al expediente. Que se va a proceder a dictar diligencia para que se tasen costas y liquiden intereses.... Y me dice de forma indirecta que no envié más escritos que las cosas llevan su tiempo, además que no tiene que informarme de nada porque no soy parte y que para ello debo personarme con abogado y Procurador... jajaja. Todo ello firmado el 13 de abril, y me llega un mes después. Espero que en este tiempo hayan liquidado intereses y costas...

Pedazo de explicación. Me la apunto para cuando haga las correcciones y ampliaciones de mi Manual de Subastas.
Pero mejor que no corra la voz o los ejecutados del Lado Oscuro se aprovecharán para alargar un poco más el puteo al postor adjudicatario.