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Gracias pecks, yaya... Se que no es llegar y besar el Santo, por ahora estoy leyendo mucho antes de hacer nada y despues seguiré leyendo jajaja. Pero cuando me sienta realmente que no tengo dudas y aún así se que puedo meter la pata, pues intentaré hacerme con algo, eso sí, empezaré por una plazita de garaje y no con una casa de 300.000 euros y ya el tiempo dirá.

No se si se me escapa algo SUB-JV-2017-75457 subasta de 2 lotes conjuntos un vehículo y una maquina agrícola, tasados en 25.000 me interesaba esta ultima y al hacer las averiguaciones descubro una carga de 38.000€ por lo cual desisto, pues hoy una puja por el 30% no lo entiendo...

¿No pidió la certificación de cargas para comprobarlo? o podría comprar para venderlo a piezas o en otros países, creo que se me escapa algo, no creo que la gente sea tan descuidada con su dinero. ¿que opináis?

Un Saludo

Tampoco te creas ahora que en la próxima subasta te vas a llevar una vivienda valorada en 250.000€ por el 10%. Tampoco es tan así. No es fácil todo esto. Se puede dar a veces, pero hay que estudiar mucho y analizarlo todo bien. Una vez y otra.

Suerte y cuidado con el toro, que da cornadas que duran toda la vida.

Lo que ha pasado es que tu plaza se ha disuelto en los elementos comunes de la comunidad de propietarios. Pues entonces lo mejor es plantearles que o te la compra la comunidad de propietarios por 1 euro o lo pones todo patas arriba.

Se me ocurren varias opciones.
Yo tengo sociedades desde hace 40 años sin dar de baja y ahí seguirán por los siglos. Otras desde hace 30 años y así seguirán. No presento cuentas, ni actividad y nada más.
El dar consejos con tan pocos datos es siempre complicado.
Si paga la cuota a la CCPP pues que está la saque a subasta y si quieres quitarla de enmedio puja 50€ como particular.
Si la beneficiaria de los coeficientes ha sido la CCPP te deberían indemnizar y cambiar de titularidad y reparto de coeficientes.
Dónala al Estado.

Saludos.

Hay pá tó en estos asuntos.

O han pujado a través de un pariente o sociedad. También tendría sentido que haya pujado Mercadona. Con tantas partes interesadas en el asunto y que no creo quieran dejar escapar la oportunidad, no sé si hay hueco para un subastero (a no ser que lo hayan contratado).

Muchas gracias, asi decia yo... Jejeje. Bueno voy a leerme lo que me has enviado y a ver si me hago con mi primera propiedad adquirida por subasta.

Hola,

QuerÍa consultarle una cuestión , a ver si me puede ayudar.

En el año 2008 mediante una sociedad mercantil adquiero en una subasta de la seguridad social tres plazas de garaje en Venta de Baños, dos de las cuales las vendo al poco tiempo pero con una de ellas lo que ocurre es lo siguiente, el espacio que viene señalado en el catastro como el correspondiente a la plaza, se encuentra cerrado por un portón. Puestos en contacto con la comunidad y con un abogado de la zona, parece ser que cuando se construyó el edificio, se utilizó espacio del garaje para la construcción de una sala de contadores y se redistribuyeron los espacios…., en definitiva la plaza no existe.
Pagamos comunidad y contribuciones hasta 2014, ahora llegado el momento de LIQUIDAR Y DISOLVER la sociedad mercantil que se la adjudicó, lo que queremos ya no es ni recuperar el bien, ni su valor pues no nos merece la pena por el importe que significa, lo que queremos es deshacernos de ese bien y no sabemos como, nos han dicho que renunciar al dominio no podría ser si no es con un acuerdo unánime de aceptación por parte de la comunidad, cosa que seria muy difícil ( igualmente si quien adquiriese fuese el Estado por abandono)

Quería preguntarle, si conoce algún medio para deshacernos del bien que no implique largos y costosos procesos judiciales.

Saludos cordiales y gracias por anticipado.

En este blog es la pregunta más hecha y más respondida.

No.
El poner mínimos no está en ninguna ley.
Que te aprueben por lo que has ofrecido es otra cosa.
El requisito indispensable es ofrecer como mínimo la reclamación total hecha por el acreedor.

Los porcentajes son impotantes para acelerar todos los trámites, pero también se gana mucho menos.

Hay dos tipos de bienes:
1.- los muebles: coches, máquinas, joyas, ropa, barcos,aviones...........
2.- los inmuebles: fincas en general.

A los muebles se les aplican los artículo 643 al 654 de la LECiv.
A los inmuebles se les aplican los artículos 655 al 675 de la LECiv.
Aunque hay artículos de los muebles que no están reflejados en los inmuebles y cogen el equivalente de los muebles y viceversa.

Para no extenderme mucho leete los porcentajes de aprobación de remate: para los muebles 650.1 al 6 y para inmuelbes el 670.1 al 8 de la ley de enjuiciamiento civil.

Saludos y yo suelo comprar al 3-4-5-10-20-30-50-70-100-120%, a todos los precios.

Buenas tardes mfmelo, perdona mi ignorancia, soy nuevo en esto, pero ¿para poder adjudicarte un inmueble no se debe pujar como minimo un 50% del valor? O se puede pujar por cualquier cantidad?

Entiendo que no te lo has adjudicado tu, sino no dirias nada jejeje. Como ves que los deudores presenten a un terero, con la deuda que tiene es muy factible y ademas la dejan limpia de cargas...

Tu caso es distinto, ClanderJander, porque tú lo has comprado en una subasta (o casi) y ahí el precio es intocable. Nuva se refiere a cuando el bien te lo vende el administrador concursal que está liquidando los bienes del concurso. En estos casos el tipo tiene miedo de que si no te cobra él el impuesto por adelantado, unos meses o años después se lo reclame a él el ayuntamiento, en cuyo caso tendría que pagarlo de su bolsillo.

Ese es su argumento. Aunque algunos sospechan que ese dinero se lo quedan para ellos.

Pues yo me he adjudicado algo en un Concurso, tú sabes el qué, y no me han cobrado ni retenido nada en concepto de Plusvalía, el Administrador Concursal ni lo ha nombrado aunque viendo el lío que se llevaba el hombre con que si tributaba por IVA o ITP, que si era primera transmisión o segunda etc.. cualquier cosa es posible. ¿He tenido suerte por una vez?

Jajaaaa, qué chispa tienes. Que si, que si, que al escribir rápido me he comido la s.

Y, el resultado es el mismo, ya sea de una manera o de otra, en los ConcursoS de Acreedores el que paga la plusvalía es el Adjudicatario.

Mi conocido le tiene alquilado a Mercadona el local en que tiene un supermercado, no esta planta de garaje.

Este garaje está valorado por perito en +-1.700.000 €.

Mercadona lo tiene como subarrendatario, es decir hay un inquilino que ha subarrendado. Son tejes y manejes de los propietarios.

El precio en que se ha quedado es un lujazo, pero se fue subiendo poco a poco y nadie esperaba que en el último segundo se subieran 120.000 € más, dar 20.000-30.000 €, era lo esperado.

No puedo dar más datos al respecto, sin que me llamen la atención.

Saludos.

Uf, claro, la megacarga posterior...

A mi me da que los deudores van a presentar un tercero como testaferro y se va a quedar el bien y limpio de polvo y paja de cargas...

Pero esto es muy raro. Relativamente se la han quedado por muy poco dinero. Según los números de tu conocido que alquila a 15000/mes, estaríamos hablando de una recuperación de la inversión en 1,5 - 2 años. Un PER de un 70, que es una auténtica barbaridad. Supongo que ha sido problema de presupuesto no? o tenías tú otros números?
Saludos

No estoy de acuerdo. En los concurso de acreedores, los administradores te lo cobran por adelantado porque de lo contrario el ayuntamiento se lo va a cobrar a ellos por ser los vendedores. Pero no porque te corresponda a ti como comprador.