Consulta al autor del blog

Buenos días, bar31, se entiende que esa hipoteca es a favor de Hacienda y la que se ejecuta, o bien tiene saldo cero, porque Hacienda es muy rigurosa en esto.
Por lo demás, sigue las instrucciones de la web (en adjudicación directa, es suficiente pagar el tipo de la segunda subasta, por ejemplo; si ofreces menos, ya dependerá de Hacienda según cuál sea la deuda, que no publican pero puedes averiguar pidiendo una nota simple).
Y, respecto a la declaración de obra nueva, se entiende que no está registrada porque no se hizo la escritura correspondiente, así que el adjudicatario deberá tramitarla por su cuenta.
Saludos,

Buenas tardes a todos
Unas dudas de ignorante, más que novato, intentando ser precavido, gracias de antemano por la ayuda.

Estoy interesado en un inmueble disponible por "adjudicación directa" en la Agencia Tributaria, aparentemente sin cargas. Mi interés es para uso propio (está en la localidad a la que suelo ir a veranear)

En el boletín veo (resumiendo):

Lote 01
Hipoteca Constituida, fecha de otorgamiento julio 2015
Tipo de bien: Vivienda
tipo de derecho: Pleno Dominio
Valoración 110.000 EUR
Cargas : No costan Cargas
Descripción (y primera duda): Lo habitual y un comentario sobre que falta la inscripción registral de la declaración de obra nueva de la vivienda. El edificio se construyó en el siglo XIX

Como riesgos entiendo que el IBI puede estar sin pagar, y que puede que esté alguien viviendo en la propiedad...
Pero, ¿puedo asumir que no hay realmente ningún otro tipo de carga aunque exista una hipoteca constituida en 2015?

Gracias por cualquier comentario que pueda orientar.

Saludos!

Se me ha adelantado loto, buscate alguien de confianza, por aquí veo varios, paga lo que tengas que pagar, que como te salga algún fleco, te acordaras de la subasta toda tu vida

La segunda frase es redundante.

Y encima te vas a las más complejas.

Vete con un subastero, evitar el riesgo de pegártela compensa con creces la comisión que te vaya a cobrar.

Ole los huevs de estos vecinos:

http://www.libertaddigital.com/espana/2017-08-15/vecinos-de-un-pueblo-de-murcia-expulsan-a-cuatro-familias-okupas-a-pedradas-1276604350/

PD: Si alguien se anima a montar un grupo "desokupa a pedradas", que cuente conmigo.

Hola y muchas gracias por el toda la información del foro.

En primer lugar comentar mi desconocimiento sobre el tema de subastas, tan sólo he mirado información en internet sobre este tema un par de días.

En segundo lugar comentarte que estoy interesado en adquirir un piso que subasta la agencia tributaria cuyas características son:

Valoración del bien en 145.724 €uros (Creo que puede ser un precio ajustado a lo que puede valer el inmueble realmente).
Cargas: 56.420 de una hipoteca.
Tipo:89.303 €

¿Sería interesante participar?¿Qué precio me aconsejarías que ofertara?

Gracias por tu tiempo maestro.

Gracias por tu tiempo.

Si es una compraventa normal (no una subasta) eso lo debe cancelar el propietario anterior o bien antes de la compraventa o en el mismo acto con una parte del dinero que tu le entregues.

Si te dicen que la carga no está vigente deberían aportarte un certificado e igualmente tu averiguar por tu cuenta aunque incluyendo ese certificado en la escritura no debería pasar nada raro... En cuanto al embargo pues lo comentado anteriormente.

Si es a través de subasta es diferente y hay varios modos de hacerlo como han explicado aquí los sabios! En principio tienes que hacerte cargo tu de las dos cargas que quedan aunque hay algún modo de no desembolsar la primera de golpe siempre que sea hipoteca... Aunque si te dicen que está cancelada pues solo quedará el embargo.

Claro, cualquier cosa que te reclamen que tenga que ver con cargas registrarles.

Hola, me han ofrecido un solar bastante bueno, al pedir la nota simple aparece una hipoteca del año 2006 a pagar en cuarenta meses o sea mediados del 2009, y un embargo ejecutivo de otra entidad, prorrogado otros cuatro años y finaliza a final del 2018.
¿ tendría que hacer frente a las cargas no pagadas del embargo o si la hipoteca no es pagada aunque me comentan que esa carga no esta vigente?

Muchas gracias por las aclaraciones, Sensei!

Si que se puede, pero previamente debes hacer la consignación desde un ordenador con tu certificado.

Una duda ¿Habeis conseguido pujar desde el movil? ¿Se puede?

Es que hay abogados para todos los gustos... La usurpación tiene que ser algo muy claro y focalizado en un caso concreto, por lo general como bien dices via civil.

Como se nota el Agosto que no se pasa nadie por aquí!

Esa cabrona de funcionaria te ha estado puteando simplemente porque te vio con perfil de inversora que especula con la desgracia ajena. Es una vergüenza. En cualquier caso, ir por la vía de la usurpación es un error porque se trata de una vía penal cuyo objetivo es juzgar el delito y no entregarte la posesión de la vivienda. Si el día anterior al del lanzamiento el okupa revende su okupación a otro okupa, tendrás que volver a empezar contra el nuevo. Sin embargo en la vía civil el objetivo es que el juzgado te devuelva la posesión del piso sin importar quien sea el okupante.

Cuando yo compro pisos en la misma situación, inicio de inmediato la vía civil y me olvido de la penal.

Nadie del foro con experiencia en un lanzamiento de okupas que me pueda guiar un poco?
:(

Hola Nuva!
No sé responderte: yo nunca me había metido en un embolao así y tengo ni la más remota idea de los procedimientos legales contra la okupación.
La pesadilla de este piso la he comentado alguna vez por aquí:

Me lo ofreció una inmobiliaria como piso okupado, diciéndome que el dueño ya había iniciado el procedimiento hacía 3 años y que estaba en la última etapa.
- Fui a hablar con los abogados (unos señores muy engominados en una oficina muy pija), y me confirmaron que en pocos días sería el lanzamiento.
- Fui a hablar con la okupa, y me confirmó lo mismo. Me ofrecí a comprarle los muebles cuando se fuera (en realidad, yo lo que quería era estar de buenas para que no me destrozara el piso), y se mostró requetecontenta y muy amigable.
- Finalmente, al día siguiente de comprarlo, fui al juzgado a dejar un escrito para que me avisaran a mí el día del lanzamiento, y ahí empezó el calvario...

La señorita funcionaria, que desde el primer día se dirigió a mí con mucho desprecio y superioridad, ha hecho todo lo posible para retrasar al máximo esa posesión que iba a tener lugar en pocos días.
En concreto:
- Me intentó convencer de que yo no podía suplantar así como así al propietario en el proceso, y que tenía que hablarlo con su superior, pero que iba a tener que empezar un nuevo procedimiento (3 MESES)
- Citó a la okupa a su oficina y le explicó que tenía la opción de recurrir a la Audiencia Provincial (8 MESES)
- Se extravió misteriosamente el expediente y nadie lo encontraba (3 MESES)

Eso sin contar con la cantidad de veces que he ido, y no me ha podido atender por "exceso de trabajo" (curiosamente, después de ver que se tiraba 20 minutos escuchando los lamentos falsos de algún okupa).
Por supuesto, entremedias yo he intentado todo lo habido y por haber: desde mandarles a los Desokupa hasta varios inventos no muy ortodoxos.

El final de la historia es que un día me presenté en el juzgado y se me saltaron las lágrimas de la desesperación. E hice lo que no se me había ocurrido hacer hasta el momento: contarle el tipo de calaña que eran los okupantes (cobran subvenciones falsas, provocan destrozos en el edificio, etc.).
Misteriosamente, a la semana siguiente apareció el expediente y la funcionaria continuó con el procedimiento: y ahora por fin está en el SCNE para fijar fecha de lanzamiento.

Se subastó el estadio y un 15% de acciones y el IVF(Instituto Valenciano de Finanzas) como era el mayor acreedor se quedó con eso. A partir de ahí pasó a ser propietario del 87% de las acciones. Se subasta el derecho de crédito de un préstamo a la Fundación Hércules. Subasta pública en sobre cerrado.

Esto da el control del club aunque hay que avalar / pagar bastantes cantidades de deuda concursal, con Hacienda y con la Generalitat..

Vaya un marrón en toda regla.

Loto, pero por qué has optado por demandarles por usurpación, en lugar de un simple desahucio por precario? Seguro que tienes tus razones, pero porque consideras mejor demandarles por lo que lo has hecho en lugar del mencionado desahucio por precario? Sobretodo por que si dices que llevas 1 año y medio esperando, yo creo que el otro procedimiento es más rápido.