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Hola, clander, por alusiones: es correcto tal como dicen Tristán y mfmelo, no me debiste interpretar bien.
Lo que dice la LEC es "Si SÓLO se hicieren posturas superiores al 70 por 100 del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, PERO ofreciendo pagar a plazos...". Es decir, deben cumplirse ambas condiciones, así que sí puede haber posturas o reservas por encima del 70% y sin condiciones, y tendrán preferencia.
Y no es un problema del legislador inicial, sino del que introdujo la subasta electrónica y el Portal (ya que está claro que estaba redactado para las presenciales), donde es imposible saber "a priori" si SOLO se han hecho posturas ofreciendo pago aplazado; entre otras razones, porque el Portal no lo prevé...
Saludos,

Entra en vigor la nueva ley hipotecaria.
Enlace para ver su principales cambios: más populismos.
https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2017/11/03/748755-el-gobierno-aprueba-la-nueva-ley-hipotecaria#xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20171103%5D-20171103-%5Bm-01-leermas-node_748755%5D-25896305@3

Luego esta lo que el laj de turno determine. Yo casi preferiria que interpretara la ley la bruja lola. Estaria mas tranquilo.

Entre retrasados anda el juego pues, si lo son los legisladores de la Ley, no lo son menos quienes la aplican.

Y añado, ¿Que putos retrasados tenemos redactando las leyes del reino?

Pues con la tuya ya tenemos tres interpretaciones posibles....como para intentarlo. A ver si se pasa por aquí don JR y explica su visión el asunto.

Hector = Tristán, eso me dijeron, yo no tenía idea de que era un hipocorístico y lo he cogido como iguales y guardado en mi colección.

Que los demás hayan superado el 70%, entonces la cosa cambia de si ninguno ha llegado.

Yo no lo he hecho nunca, pero delante mía en una subasta en la Audiencia un subastero lo hizo y deducimos que era para acelerar los trámites del decreto de remate.

Pero las leyes están para cumplirse y si una ley lo dice, la interpretación no puede ser todo lo contrario. Tiene sentido que si los demás han llegado al 70%, o alguno de ellos, no te aprueben la fórmula a plazos.

Lo de perder la retención es más discutible, pero vuelvo a repetir, si lo dice Tristán, así es, y no es por no llevarte la contraria, ya me gustaría a mi, es porque lo tiene contrastado.

Te digo por último: voy a probarlo en cuanto me surga la ocasión y si se pierde la retención, esta no será muy alta, seguro, seguro.

Asi es la cosa y así lo ha contado Hector-Tristán ( que lio con los nombres Pepe)

Saludos.

¿Héctor? ¿Quién coño es ese gilipollas?

Por mi parte yo NO estoy de acuerdo con esa interpretación del 670 de la L.E.C. Yo creo que el pago a plazos solo es admisible si ninguna otra puja ha llegado al 70% del tipo y solo lo ha hecho una que ofrece pagar a plazos.

De hecho, si somos sinceros, lo del pago a plazos es una comida de coco que solo consigue el 1% de los que lo intentan y ese 1% que sabe hacerlo bien solo lo consigue en no de cada diez intentos. Y lo peor, que en los otro nueve intentos palma la fianza cuando el juzgado le dice que de pago a plazos nada de nada pero que o paga a toca teja o da la subasta por quebrada y pierde el depósito.

Así es la cosa y así la acabo de contar.

Tú tranquilo que para eso estoy yo y sino puedo, mando a alguien.

Saludos.

Doctores tiene la Iglesia y si Don Jotaerre lo dice.........Si además está refrendado por Don Hector ¿quién soy yo, un paleto de pueblo, leguleyo por demás?, ellos siempre tienen razón
Pero....
No estoy de acuerdo en su interpretación.
La postura que ofrezcan los demás a mi me la trae al pairo, yo hago mi oferta y si es superior al 70% pido el pago a plazos (razonable, no a 100 años y a 1€) aportando garantías, incluido en estas el bien de subasta y si la parte actora no acepta mis condiciones, tiene que ofertar precio superior al 70% O ha de aceptar las mías, si o si, soy leguleyo, pero aún no tengo demencia senil (queda poco).

Pero...
La Ley también dice, lo que dice respecto a la reserva de posturas y en el tema tratado "marchando un gran reserva" la LAJ quiere devolver el dinero al mejor postor por haberse equivocado y a mi como reservista, sin más explicaciones y por supuesto saltándose las leyes.
Para eso estan los abogados, para defender las interpretaciones que cada uno hace de lo escrito en los códigos legales.

Saludos.

Incomprensible, sí. El hecho de que el depósito sea ridículo no significa que no deban sujetarse la procedimiento... Ni la de Sevilla ni la de Vizcaya me pillan cerca, sino encantado me pasaría por el Juzgado para ver en qué momento procesal se encuentran los asuntos. Abrazo.

Mira, me viene a pelo para plantear una cuestión que ya he hablado anteriormente con Tristán y con JR y con algún otro y hay discrepacias.

Dice la ley como bien apuntas "- Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Si sólo se hicieren posturas superiores al 70% del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en los
veinte días siguientes, podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70% del valor de salida. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y garantías ofrecidas en la misma."

De lo anterior, veo que tu interpretas que podrías pedir el pago a plazos si TU postura es superior al 70%. Sin embargo JR sostiene lo contrario, que esta redacción (Si sólo se hicieren posturas superiores al 70%) se debería interpretar como que solo es posible la petición del pago a plazos si TODAS las posturas fueran superiores al 70%, es decir, que nadie haya pujado por debajo de ese %. Esta interpretación de JR, que seguramente conociéndole es la que hacen los LAJS en su mayoría, hace al 99% inviable el solicitar el pago a plazos, pero es que además, es de imposible aplicación ya que yo como licitador, cuando me incorporto a pujar en el BOE no veo un histórico de las pujas ya hechas por otros licitadores por lo cual nunca podré saber si anterioremente se ha pujado por debajo o no (suponiendo que cuando meta mi primera puja ya se estuviera por encima de ese 70%). Esto último me lleva a que genera cierta indefensión al licitador. Pongo un ejemplo:

-Mi primera puja la meto cuando la puja máxima está por encima de 70%
-Gano la subasta
-Pido el plago a plazos ya que según los datos que el ABOE me ha proporcionado yo no he sido conocedor de ninguna puja inferior al 70%.
-Se me deniega el plago a plazos aduciendo a que hay pujas inferiores, y se me obliga o bien a rematar por la totalidad o a perder el depósito.
-Pierdo el depósito por no poder rematar en efectivo.

¿No es todo esto un sinsentido que deja indefenso al licitador que de buena fe a la vista de los datos que se le proporcionan puja pensando en solicitar el pago a plazos?

Es interesante este tema, no se tu experienca al respecto, independientemente de que luego te lo aceptaran o no por negarse el acreedor etc.. que ese es otro hueso muy duro de roer.

¿No tienen asesores o abogados los litigantes?

Si quiero fastidiarles puedo ofrecer lo que quiera, o a lo que quiera llegar uno de los dos y después quebrar.

Hasta ahora los bancos nunca se han opuesto a que yo siguiera con el crédito hipotecario. Lo normal es que ni cambio de titular de dicho crédito, pongo en venta la vivienda y en el momento de escrituras en notaría paga el comprador lo que resta del crédito hipotecario y este es cancelado, es una buena forma de financiarse.

Ejemplo parecido que participé:
SUB-JV-2017-65105, no comprendo como sacaron la retención, ya que es automático por máquina, dependiendo del tipo.

En esta hice reserva y aún no me han dicho, ni devuelto nada:
SUB-JV-2016-15425
Estoy preocupado y voy a poner una reclamación.

Saludos.

En esta es posible que llegue al 70%, melo estoy pensando.

Quebrarla será un problema, por el tipo.

Voy a pedir el pago aplazado, por haber ofrecido más del 70%.
- Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Si sólo se
hicieren posturas superiores al 70% del valor por el que el
bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos
con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del
precio aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en los
veinte días siguientes, podrá pedir la adjudicación del
inmueble por el 70% del valor de salida. Si el ejecutante no
hiciere uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de
la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y
garantías ofrecidas en la misma.

Saludos.

Muy interesante. Ver condiciones particulares de la subasta: se deduce que el piso es de los dos (ejecutante -ella- y ejecutado -él-), que la posesión la tiene él, y que las cuotas de hipoteca -que está al corriente de pago- las está pagando ella. La ejecutada subirá hasta su crédito. Lo que no se tiene en cuenta es que el banco puede no aceptar la subrogación...

Sigo sin dinero... :)

Cargas: Hipoteca a favor del BBVA,SA. A fecha 22 DE DICIEMBRE DE 2016 tenia un capital pendiente de 96.600,82 € y vencimiento 30.06.2046

Para los que dicen no tener dinero para participar:
SUB-JV-2017-78433

Buenas noches. Tengo una duda que me surge al leer la certificacion de dominio y cargas. Se trata de un inmueble con dos hipotecas.

Hipoteca A: Inscripcion 9.
Hipoteca B: Inscripcion 11.

La hipoteca A se modifica por la inscripcion 12 en la cual se amplia el plazo de vencimiento de la hipoteca y se expresa en ese mismo parrafo "consentida la posposicion de la hipoteca de la inscripcion 11".

Me deja descolocado ese entrecomillado ya que, en mi opinion, tendria mas sentido que mediante la modificion de la inscripcion 12 se consintiera la posposicion de la hipoteca de la inscripcion 9.

Por favor, agradeceria comentarios para este caso.

Por supuesto, esa hipoteca está fuera del concurso. Y obviamente has comprado el activo con esa carga anterior. Ahora bien, hay otros copropietarios que son deudores y que firmaron ese crédito. Es un caso muy interesante.

¿Y en ese supuesto? Éste:
Finca con una hipoteca y con varios propietarios en el que uno se acoge a concurso, sale a subasta la parte de ese propietario y el juez no quita esa carga, aunque en el edicto de apertura de subasta decía que cancelarían todas las cargas.

Al adjudicarme yo, por ejemplo, esa parte de la finca:
Respondería yo de esa hipoteca?
Me podrían pedir que pagara la parte correspondiente de mensualidades?
El banco podría ejecutar esa hipoteca?
Donde quedaría mi parte de esa finca?
Como puedo inscribir mi titulo en el registro sin que mi parte esté afectada?
Gracias, por las respuestas.