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"Interesar" no es q me "interesen" para mi uso y disfrute. En la zona no es q haya una excesiva demanda de aparcamiento pero si hay algun vecino interesado en alquilar y si existiese la posibilidad de adquirir a precio chollo pues no quisiera desperdiciarla. La cuestion es hasta q precio es chollo??

Te agradeceria q me contestases, ¿¿si al final saliesen a subasta, como no hay hipoteca sobre ellos, el mejor postor se los lleva al precio q sea, o hay un mínimo??. ¿¿Podrian cederlos trás la subasta a una inmobiliaria de la zona o una empresa del grupo, o estas empresas tienen q ir a la subasta como uno más??

Gracias, un saludo.

Sencilllo. La subasta es en ejecución de la hipoteca de la inscripción 5ª a favor del Estado y, como puedes ver, todas las demás cargas son posteriores.

buenas noches tristán.
estoy interesado en adquirir por adjudicación directa dos plazas de garaje a través de la agencia tributaria, en el edicto pone que están sin cargas, pero en la nota simple me aparecen una barbaridad de embargos e hipotecas, te agradecería me explicaras cómo puedo interpretar esto??? :

CARGAS POR PROCEDENCIA:
NO hay cargas registradas

CARGAS PROPIAS DE LA FINCA:
AFECTA al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y/o de Sucesiones y Donaciones.

Una HIPOTECA a favor de ESTADO ESPAÑOL para responder de VEINTE MIL SETECIENTOS SIETE euros con SESENTA Y SEIS céntimos de principal; más un 25% del principal para costas y gastos. Valorada para subasta en total responsabilidad. El vencimiento de la hipoteca es el 22/08/2011. Según resulta de la inscripción 5ª causada por escritura otorgada en XXX ante el notario XXX, el día 30/07/09, con número de protocolo XXX2009.

Al margen de esta HIPOTECA consta la siguiente nota: En esta fecha se expide la certificación de cargas de la hipoteca de la adjunta inscripción 5ª, de conformidad con lo dispuesto en los Artículos 74 y 101 del Reglamento General de Recaudación Tributaria, según mandamiento expedido por XXXX, Jefe de la Unidad de Recaudación, de la Agencia Estatal de Administración, Delegación de XXX, con fecha 3 de Octubre de 2011, presentado a las 11 horas del pasado día siete de Octubre, asiento XXX, del Diario XXX. En XXX, a 11 de Octubre de 2011.-

Un EMBARGO a favor de XXX.SA según autos seguidos con el número XXX2010 en el JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº XXX DE XXXX, para responder de CINCUENTA MIL euros de principal y QUINCE MIL NOVECIENTOS SIETE euros con CINCUENTA céntimos de intereses, costas y gastos, TRES MIL VEINTICINCO euros para gastos de devolución. Anotado con la letra A de fecha veintitres de Marzo del año dos mil once.

Un EMBARGO a favor de ESTADO ESPAÑOL, expediente número XXXX para responder de CIENTO OCHENTA Y UNO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE euros con OCHENTA Y OCHO céntimos de Importe Global. Anotado con la letra B de fecha cinco de Mayo del año dos mil once. Con esta misma fecha se expide certificación de cargas.

Un EMBARGO a favor de ESTADO ESPAÑOL, expediente número XXX para responder de CUATROCIENTOS TRECE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE euros con TREINTA Y CUATRO céntimos de Importe Global. Anotado con la letra C de fecha veintidos de Noviembre del año dos mil once. Con esta misma fecha se expide certificación de cargas.

Al margen de la inscripción/anotación C, consta la siguiente nota: Esta finca queda AFECTA durante CINCO AÑOS, en garantía de las liquidaciones que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, cuya exención ha sido alegada en autoliquidación de la que se archiva carta de pago. XXX de 2.011.

Un EMBARGO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, expediente número XXXX para responder de CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS VEINTISIETE euros con TREINTA céntimos de Importe Global. Anotado con la letra D de fecha cuatro de Julio del año dos mil doce. Con esta misma fecha se expide certificación de cargas.

Al margen de la inscripción/anotación D, consta la siguiente nota: Esta finca queda AFECTA durante CINCO AÑOS, en garantía de las liquidaciones que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, cuya exención ha sido alegada en autoliquidación de la que se archiva carta de pago. X Julio de 2.012.

---- muchisimas gracias por tu atención e información------

Los concursos de acreedores son los procedimientos judiciales más largos y embrollados y generalmente se alargan años y años. Aunque el administrador puede ir vendiendo algunos bienes para obtener algo de liquidez. Si te interesan los garajes contacta directamente con el administrador y díselo. Si ve que hay demanda igual hasta los subasta.

Hola Tristan,
el promotor al q le compré mi piso en 2009 ha entrado en concurso voluntario de acreedores. Tiene aun el 50% de viviendas y garajes de mi edificio y otros tantos en varias promociones q no ha acabado de vender.
Sé que tiene deudas con el banco por la hipoteca de promotor que solicitó. También sé q los garajes no estan hipotecados. Ahora estan intentando vender los garajes por el 60 ó 70% de su precio.
Supongo que el concurso de acreedores acabará en liquidación de la empresa, y el banco se adjudicará los pisos por el 70%.

¿Que pasara con los garajes? ¿Si voy a la subasta de los garajes y soy el unico postor, me los puedo adjudicar por lo q me plazca, por 1€ o 100€? Aqui no hay una parte ejecutante para quedarse con el bien por el 70%, no?? El ejecutado puede adjudicarse el bien mejorando mi puja y cediendolo a un tercero?? Se supone q en concurso de acreedores pierden la potestad de administración de la empresa, no??
Cuanto puede tardar desde q se inicia el concurso de acreedores hasta q se subastan los inmuebles??
No se si estoy viendo un superchollo donde no lo hay. o si??

Gracias

Gracias Tristán,

enhorabuena por el trabajo, si hicieses un master me apuntaba,

hasta pronto

No se lo que valdrá una finca rústica de una hectárea. No creo que valga mucho. Pero desde luego que es perfectamente embargable.

Gracias Tristán,

Metido el solar de Pozuelo en el congelador voy a por otro bien inmueble. El siguiente bien es una finca rústica en Torrejón de la Calzada de una hectárea más o menos.

Lo bueno: que no tiene cargas.

Lo malo: que el deudor es propietario de un 23/100 de la misma.Hay otros dos propietarios.

Las preguntas: ¿puedo embargar su parte y subastarla? Sé que son pocos datos pero ya que conoces Madrid que te dice una finca de tales características en el mercado actual,¿Se podría vender? Sólo tengo que conseguir 22.000 euros.

Muchas gracias

Vigila eso, pero no creo que quieran quedarse con el activo. Muchos créditos hipotecarios están en el congelador, sobre todo los de solares y parcelas.

Muchas gracias Tristán,

Voy a hacer lo que dices. Por otro lado,¿Qué crees que hará el Banco con esa hipoteca?Me imagino que ellos no estarán interesados en meter la hipoteca en el congelador.

Darte la enhorabuena a tí y a Jotaerre, es el mejor blog que me encontrado hasta la fecha.

Mi opinión es que no vas a cobrar ni un duro. Si sacas ese solar a subasta, con esas cargas, te lo vas a comer. Si no puedes embargar nada más, mete el procedimiento en el congelador, generando intereses, y rescátalo cuando haya alguna posibilidad de que ese solar tenga alguna salida, que hoy no la tiene.

Las plazas de garaje?? Bien, gracias. Yo no las compro pero es un negocio como otro cualquiera. Aunque también necesitan pedir la Posesión, como cualquier propiedad.

¿Que tienes dudas? Martín, con una carga delante de 173k no deberías tener ninguna. Huye de ahí como alma que lleva el diablo. Que la carga del Bco de Galicia haya sido novada solo significa que le han cambiado algunas condiciones, pero es demasiado reciente como para que la deuda haya disminuido sensiblemente.

Y la respuesta de la funcionaria es para nota. Vuelve al juzgado y dile que permita que la sustituya la señora de la limpieza, que seguro que lo hace mejor que ella. Claro que tiene cargas y por supuesto que ese hecho no tiene por qué ser mencionado en el Edicto de Subasta.

Por cierto, en el edicto aparece el precio de tasación, no aparece el tipo ni existencia de carga anterior alguna.
Ojeando el expediente, hize una consulta a la secretaria encargada del procedimiento, sobre la existencia de cargas que pudieran afectar a la subasta.
Me dijo( despues de ojear atropelladamente el informe del registro de propiedad y el contrato de hipoteca) que si no aprecian en el edicto es porque no tenia cargas anteriores, que solo los impuestos que pudiera generar la propia finca. Y que la del banco de galicia, al formar parte del popular, que ya se solucionaba todo junto. Que no había mas cargas que los impuestos.
Y como me fio tanto de la secretaria, prefiero preguntaros a vosotros.
Saludos

Hola Jotaerre y Tristán.

Tengo una duda. Ejecución de una deuda. Como consecuencia le embargo un solar en Pozuelo de Alorcón con un valor de 1.230.000 euros y dos hipotecas, la primera de 600.000 y la segunda de 31.000.

La deuda es de 22.000 euros.
La duda es:
¿creeis que puedo vender el solar y cobrar mi deuda tal y como están las cosas?
¿que hariaís?

Muchas gracias

Hola de nuevo.
Hace unos dias hize una consulta sobre una finca, y ahora con el informe del registro de propiedad conmigo, me gustaría que me dieseis vuestra opinion.
Pone no siguiente...
-Titularidad: 100% del pleno dominio con carácter ganancial

CARGAS:
-Arrastra cargas de la finca 16581 debido a agrupacion. Afecta durante 5 años al pago de liquidaciones que puedan girarse por Impuesto de Sucesiones y Donaciones desde el 08/2001
-Arrastra cargas de la finca 23149 debido a divison horizontal. Afecta 5 años al pago de liquidaciones por impuesto T.P y A.J.D desde el 02/2003

ADEMAS ESTÁ GRAVADA CON LAS SIGUIENTES CARGAS:
-Gravada con la hipoteca a favor de Banco de Galicia(100/100) otorgada el 23/11/2005, que causó la inscripción 3º, en garantía de 173.000€ + 25950 de costas y gastos
-Gravada con la hipoteca a favor de Banco Popular(100/100) otorgada el 5/03/2010 que causó la inscripción 4º en garantía de 27.000€ , 2 años de intereses ordinarios al 9,25% , 2 años de intereses de demora al 13,25% , 4050 € de costas y gastos. Con fecha de 01/08/2011 se expide la certificación de cargas interesada por el juzgado de primera instancia en el procedimiento de ejecución hipotecaria sobre reclamación de este credito.
-NOVACION modificativa formalizasa en la escritura otorgada el 15/07/2010, ante el notario, que causó la inscripción 5º de fecha 25/08/2010, por la que se nova la hipoteca de la inscripción 3º.

La hipoteca que se ejecuta es la de la inscripción 4º a favor del Banco Popular, y en tiendo que la anterior puede seguir vigente y ser subrogada al adjudicatario.No sé muy bien a lo que se refiere con la novación.
El Banco de Galicia ha sido absorbido por el Popular, pero supongo que eso no cambia las condiciones.
La vivienda está tasada en 27.000€, la misma cantidad que se reclama en la ejecución. Pero vamos, poco más vale.

Os agradecería si pudierais ayudarme a resolver estas dudas.
Gracias y un saludo.

Mucha razon llevas :( Es que ademas vas alli y pasan de ti, como si fueras invisible.

Tengo que preguntarte por las cocheras o plazas de garage. ¿Que opinas? Hay negocio detrás de una cochera, o es tontería? ¿Hay lanzamiento en este tipo de bien/inmueble?

Gracias.

No creas, Lucio, que los juzgados te van a dar tanta información. Al menos en el nº31 y nº32 de Madrid ni lo sueñes. En el nº100 quizá te la den durante un tiempo, hasta que se canse el funcionario de turno.

Buenas Tristan, debo tutearle. Usted es mi maestro ;)

Acabo de hacer "un robot" para que guarde las subastas publicadas en las diferentes webs en un fichero excel, ordenados por dia.

Asi me va a ser mas facil, controlar luego las subastas desiertas y subastas con licitadores. Ninguna web tiene historial, y ninguna esta dispuesta a cambiarlo. Despues con una simple visita al juzgado, y conociendo el auto, puedo saber que subastas no se han quedado desiertas. Sobre todo me va a valer para ver si es mejor comprarselo a bankia despues del lanzamiento y ver en que subastas ha habido gente pujando: precio, localizacion, metros,....

Gracias Don Tristan.

Tutéame Lucio, que en internet todos tenemos quince años. En tal caso, es más difícil averiguar el Tipo de Subasta si el banco no te lo quiere decir, pero siempre es posible saber su precio de compra simplemente viéndolo en la nota simple. O también les puedes pedir ver su título de propiedad, que es el Decreto de Adjudicación, en el que el juzgado sin duda ha reflejado todas las vicisitudes del procedimiento judicial.

No creo que nadie guarde los listados de subastas tanto tiempo.