Frente a los agoreros que anuncian el inminente hundimiento del precio de la vivienda yo tengo la convicción de que eso no solo no va a suceder sino que va a ocurrir todo lo contrario. Aún no ha llegado la verdadera subida de precios.
En el vídeo lo explico con más detalle, pero en resumen, mi tesis es que las subidas que hemos visto hasta ahora no han sido provocadas porque la gente se haya lanzado a comprar viviendas -eso aún no ha sucedido- sino que los precios han subido desde 2015 porque los inversores hemos estado tomado posiciones motivadas por el incremento del precio de los alquileres.
Debido a la crisis las familias españolas no han estado en disposición de comprar viviendas. Además, los bancos, con mucho tino, tampoco es que hayan estado regalando los créditos. Y como resultado de ambos factores, ha aumentado mucho la demanda de alquileres y, por lo tanto, el precio de los mismos.
Esto ha animado a cientos de pequeños inversores a adquirir viviendas con el ánimo de rentabilizarlas mediante su alquiler.
Y es esto lo que ha sostenido el incremento de precios que hemos visto hasta ahora.
Pero al precio de alquilar viviendas se le ha ido la olla y en estos momentos está ya fuera de madre. Es insostenible que las familias tengan que pagar las barbaridades que ahora están pagando por pisos que hace diez años costaban la mitad de lo que ahora cuestan. Hablo principalmente de Madrid y Barcelona, localidades que, además, tienen previsto aumentar su población en los próximos años hasta convertirse en megapolis de pesadilla post apocalíptica.
Lo repito, los actuales precios del alquiler son insostenibles y la salida natural a este problema vendrá cuando un gran número de padres de familia se den cuenta de que con lo que pagan ahora por alquilar podrían perfectamente pagar las cuotas de una hipoteca.
Entonces es cuando se echaran al monte de comprar casa y cuando vendrán las subidas de verdad.
Pero ahora se oyen tambores de guerra.
Hay algunas cosillas en el horizonte inmediato que van a provocar que lo que acabo de predecir se retrase un poco: Guerra arancelaria de Trump, recesión económica mundial, incremento del número de parados, los comunistas en el Gobierno de España, etc.
Pero cuando estas pequeñeces se disuelvan como lágrimas en la lluvia y la economía española vuelva a crecer, entonces la dinámica subyacente del mercado inmobiliario volverá a la carga y lo hará con fuerza.
Lo explico en el vídeo...
Si no estás de acuerdo conmigo comparte tus razones.
