¿Qué va a pasar con el Precio de la Vivienda a partir del 2020?

Y eso si no les cambian la fiscalidad a las SOCIMI.. porque claro, un gobierno de izquierdas, con Podemos además, y las SOCIMI con exenciones fiscales no pega mucho.

Eso sí que ha sido grande! Ha intervenido el pastel que dejó ella misma en Andalucía!

Será impuesta a nivel nacional por el gobierno que se prevé, tiempo al tiempo y entonces será la ocasión idónea de comprar a buenos precios, pero ¿pá qué?.

En Andalucía han intervenido las cuentas que aprobó en su día la consejera de hacienda de la Jungla de Andalucía y lo ha hecho la misma señora que ahora es ministra, son muy vengativos y no tienen reparos en hacer leyes, retorcerlas, adaptarlas, etc siempre que les sean beneficiosas a sus intereses, fastidiando a quien sea: o estás con ellos o estás contra ellos.

Saludos.

Era un rumor descontado. Por cierto, en Catalunya se aprobó un D-Ley que obliga a ofrecer un alquiler social antes de un desahucio a todo aquel que tenga más de 15 pisos. Las socimis dejarán de alquilar, venderán y marcharán a Madrid ya que Ayuso-Almeida jamás copiaran esa medida

Comentario profético.. ya sabías que el Coletas iba a ser vicepresidente?

Pues yo no.
Los comunistas en el poder son temerarios y pronto lo comprobaremos, hasta ahora no han tocado poder real(ministerios y hacer leyes y aplicarlas), pero ahora si lo van a tener y hay que ir preparándose.

No es un deseo, es una realidad.

Hitler y Stalin, antes de tocar poder real eran unos pobres diablos.

Como dicen en algunas películas: "no subestimes el poder del lado oscuro de la fuerza."

Siempre compro cuando surge la oportunidad, a los precios y condiciones que creo me son favorables y así seguiré, pero la cautela de crisis atrasadas y vividas me hacen ser muy precavido y estudiar bien la situación de cambio constante y la actual no pinta nada bien.

Saludos.

plas-plas-plas... coincidimos.

Hace cuatro años, allá por 2015, se puede leer algún post mío diciendo que la vivienda iba a subir, y que era momento de comprar. Algunos agoreros del foro, me tacharon de loco y de opinión interesada. Algunas de las compras que hice en aquellos años las he triplicado en venta. Me gusta mucho cuando no tengo mucho que hacer, releer el hilo entero y descojonarme de todos los que atacaban en aquel momento.

Ahí va mi bola de cristal.

En Madrid y Barcelona, ( Cuando hablo de Madrid hablo de Madrid y área de influencia, Getafe, Leganés, Alcorcón, SS. Reyes, Alcobendas etc. ) Los precios de la vivienda no van a bajar, y los alquileres tampoco.

Los comunistas, que son especialistas en darse un tiro en el pié, poco o muy poco pueden hacer contra el mercado, que afortunadamente manda más que ellos, si limitan el precio de los alquileres, se pegarán un tiro en el pié, como ya han hecho muchas veces, y no harán más que conseguir justo lo contrario de lo que buscan, el mercado es mucho más ágil y listo que ellos con sus regulaciones populistas y absurdas.

Mi opinión es distinta a la tuya Tristan.
Coincido contigo en que el mercado en general no esta en una Burbuja.Como dices burbuja fue el periodo del 2003-2007, eso si fue un burbuja de verdad.
Pero el mercado tampoco esta barato ni esta para comprar/acumular.
Yo he soltado TODO el lastre y me ha costado SANGRE, SUDOR y LAGRIMAS. Claro que eran pisos PACO (mas de 50 años),en mal estado, en las peores zonas y con alquileres de renta antigua la mayoria y en ciudad de menos de 50K.Pero ya te digo que si los hubiera tenido en zona premium los habria vendido igual y ahora te razono el porque.
Para mi lo vivido hasta ahora en el mercado inmobiliario (2013-2019 especialmente en los ultimos 3 años) ha sido lo que se conoce el la bolsa como "el rebote del gato muerto".
Quien queria/PODIA comprar ya lo hizo y lo peor es que la mayoria de estos lo hicieron "contra su voluntad" forzados porque los bancos NO DAN YA NADA POR LA PASTA.
La mayoria de estos no son expertos, ni del gremio. Son "inversores tradicionales" de toda la vida convertidos por las actuaciones de los Bancos Centrales en "especuladores por la fuerza".Los que hayan comprado a tocateja 2-3 pisos quizas aguanten el primer envite de bajada de precios.Solo el primero, pero no ya el segundo. Son inversores mediosos por ADN.
Si a esto le añades que NO existe un horizonte claro (me refiero a unas minimas reglas de juego) en este mercado para los proximos 10 años, tenemos un coctel explosivo.
Yo si veo caidas continuadas los proximos años.
Otra cosa es que se dispare la inflacion y este mercado actue como refugio a la subida general de precios, pero las "posibles subidas" del inmobiliario ya no seran para ganar como epocas anteriores (los 70 por ejemplo), sino simplemente para mantener ese poder adquisitivo frente a otros productos.Pero solo mantener.
El tiempo dara y quitara razones, pero la posibilidad de facil intervencion del estado sobre este mercado es suficiente razon como para alejarse de él.

Es que te he visto muy subidito en los comentarios a otras personas

Es un honor para este humilde blog recibir los comentarios de intelectuales de tu talla que aportan opiniones de tan altísimo nivel. Tus argumentos no son de barra de bar de copas sino dignos de las reuniones de Davos. Qué lástima que para opinar tengas que menospreciar y dar nota a las opiniones del resto.

Como bien dices el precio del alquiler es insostenible pero es que el precio de las hipoteca también. Y es muy simple la razón por la que no puede subir más este activo. Puede que lo sepas e intentes vender tu negocio o no hayas caído en la cuenta. Si los precios suben los alquileres suben y las hipotecas también con lo cual a la población le queda menos para el consumo, si hay menos consumo, las empresas ganan menos, más paro y por lo tanto en este escenenario JAMÁS va a subir el precio de la vivienda. Es más probable que baje que suba. Fíjate que ni con las hipotecas a tipos históricamente bajos se ha disparado la demanda. Pues ahora que van a empezar a subir tipos (Suecia lo acaba de hacer y el BCE le viene detrás) los que tienen ya hipoteca van a sufrir y de lo lindo y los que no, no van a mover un dedo. Luego podemos discutir que los jóvenes de hoy no quieren comprar viviendas y lo que dices de la inmigración me parece bastante absurdo...los inmigrantes comprarán viviendas en las grandes ciudades porque no van a trabajar en el campo y van a vivir de subsidios y con esos subsidios van a pagar casas no solo a estos precios sino más altos? No hay por donde coger sus argumentos. Son pensamiento limitaditos, de primer nivel pero errados

Noticia que viene a avalar las previsiones de Tristan

https://www.elconfidencial.com/economia/2019-12-18/falta-mano-obra-dispara-entrada-inmigrantes_2380515/

jajaja, pareces el típico llorón que como no sabe buscarse la vida se cree que al resto le va tan mal como a él. Yo no pongo ejemplos de subastas adjudicadas a buen precio porque no soy tan necio, que por aquí hay mucho avispado que las cogen al vuelo. Ya te lo he dicho varias veces, habría que ser muy tonto para largar en público los pequeños éxitos de cada día. Tampoco cuento los éxitos de terceros que me los cuentan porque en boca cerrada no entran moscas y se el daño que un listo hijo de puta podría hacer a las adjudicaciones de otros. Y me temo que tú también los conoces pero no te importa.

Pero además de mis humildes éxitos, cada semana conozco los de alumnos que me escriben para contármelos. Y a veces los cuentan en la plataforma del curso de forma pública. De forma que pareces ser el único que no consigue nada.

Y de propina te voy a contar una pequeña anécdota. En la antigua carretera de Burgos, nada más pasar Alcobendas, había un restaurante llamado Los 4 de León. El dueño (ya fallecido) había sido muy activo en las subastas durante los años 80. Luego lo dejó un par de años. Llegó la crisis de precios de 1991 y todo cambió. Yo llegué a las subastas en otoño de 1991 y el regresó a este negocio más o menos en 1992. Pues bien, estuvo participando en subastas otros 7 u 8 años. Todas las semanas aparecía por alguna subasta y jamás le vi comprar nada. Las subastas habían cambiado, había dejado de ser posible comprar con descuentos del 80% y no fue capaz de adaptarse al nuevo modelo. Se había quedado en el 73 como un ciprés (cantaba Alaska).

Te lo cuento por si ves algún parecido con lo tuyo.

ni fuera ni dentro, te animo a que nos pongas ejemplos de pisos subastados en Madrid provincia en los que los precios hayan sido con un margen del 30% sobre el aproximado de mercado, las subastas están carisimas y eso lo sabemos todos pero aquí cada uno trata de vender su producto, Tristan no te va a poner ejemplos de subastas a buen precio desde hace 3 años pq no las hay (excepto cosas muy caras que solo son accesibles a unos poquitos)

creo que hay una cosa que no se tiene en cuenta y es el motivo de la burbuja inmobiliaria, el factor fundamental fué la necesidad de la banca de obtener beneficios a la par que bajaron los tipos de manera drástica, cuanto mas bajos son menos dinero gano y mas tengo que prestar, actualmente estamos cerca de reducir el stock de vivienda a minimos por lo que para que la maquinaria siga hay que volver a prestar, prestar mas y mas flexiblemente pq de lo contrario el negocio hipotecario desaparece. Por lo que es probable que de aqui en adelante los precios suban otra vez inflados (menos que antes) por la banca y sus creditos.

Hasta que el coletas te obligue a alquilar por 550 tu piso de Usera cuya renta de mercado son 850 (y sin superar el 35% de ingresos familiares). O hasta que el Coletas te impida desahuciar a un moroso hasta que no le facilites otra alternativa habitacional por ser un "gran tenedor".
En definitiva, coincido en que ni la natalidad, ni ninguna guerra comercial internacional ni ningún otro factor es susceptible a medio plazo (a largo quién sabe) de desestabilizar con fuerza el mercado inmobiliario de Barcelona y Madrid; pero insisto en que la regulación de los precios de alquiler SÍ puede suponer un punto de inflexión.

El plan es llenar Europa de moros y negros, así que nuestra natalidad importa un pimiento en cuanto a la demanda de pisos. Y como no vienen a deslomarse en nuestros campos sino a que les demos subsidios, ¿adivinas a dónde van a ir? Exacto, a las ciudades. No nos preocupemos por el valor de nuestros activos inmobiliarios, que van a tener una salud de hierro.

Recortad ese párrafo y pegadlo en una nota en vuestro corcho. Y dentro de veinte años me lo contáis.

tristan una pregunta?
en tus pronosticos aqui expuestos te referieres solo a madrid y barcelona ? o tambien ciudades tipo malaga?

Bueno, yo ya mostré mi sorpresa porque Tristán no haya dicho nada al respecto.
Como acabo de decir, la UE está como loca por crear inflación. Pero además es que hay un problema de sobreproducción, que es lo mismo que decir que se vende menos de lo esperado. El mejor ejemplo lo tenemos en los coches, donde en los últimos meses se han hecho parones temporales en las fábricas porque las campas están llenas de coches ya montados. Aunque es verdad que si no se venden coches es más por motivaciones políticas que otras cosas, en otros sectores pasa algo similar.

Por tanto, si quieres que la gente consuma, ya sea comprando un ordenador o yéndose de viaje, debe aumentar la renta disponible después de pagar los gastos básicos. Y esto se consigue de 2 formas: subiendo el salario y disminuyendo los gastos básicos. La primera medida la podemos leer estos días en la prensa, y la segunda se hace bajando el precio de la vivienda, que es el principal gasto fijo en cualquier familia.

Y sí, es más que obvio que limitar los alquileres es equivalente a poner un tope al precio de compraventa de las viviendas. Si habitualmente se espera tener un 5% de rentabilidad y el ingreso es fijo, el coste también será fijo, así que fijar precios de alquiler es sinónimo a fijar precios de compraventa. Y ojo, que si ya hablamos de subastas, esto supondría un terremoto en este sector, porque si ya tienes una tabla donde te dicen cuánto vale exactamente una casa ya no sólo a día de hoy sino los próximos x años, será imposible hacer negocio en las subastas. Por "hacer negocio" me refiero a batir ese 5% de rentabilidad, claro.